買房貸款每月還款金額可以變嗎

Ⅰ 我想提前還一部分個人房貸，在選擇縮短還款年限，月還款額基本不變 與減少月還款額，還款期不變的問題

還款方式分兩種：
（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

Ⅱ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

是的，銀行採取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

Ⅲ 買房貸款，還款額能不能改

買房貸款，還款額不能改，一經簽字確認不可更改；額度更改涉及到貸款期限或還款方式的變動，無法進行更改。

目前房貸還款有兩種方式：

1. 等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

   
   

2. 等額本息：是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

註：利息計算有月初結息和月末結息兩種，金額差別不是很大，一般房貸是按日計息，約定固定還款日。

Ⅳ 我貸款50萬買房子假如我明年提前還10萬，我的利息會變少嗎以後每個月還款會變少嗎求詳細點的解說

提前還房貸是利息，總的利息是會變少的。然後如果提前還房貸，但是總期限沒有縮短的話，每個月的還款金額也會變少的。

Ⅳ 房貸的還款方式可以更改嗎

目前，由於房子的價格非常高，普通家庭很難能夠一次性的拿出全款來買房子，所以不少購房者們都會選擇申請辦理住房貸款。在辦理住房按揭貸款的時候，大多數的人都會在選擇還款方式上糾結很久，那麼下面我們不妨一起了解一下房貸的還款方式有哪些？房貸還款方式可以改嗎？
房貸的還款方式有哪些？
1、等額本息
特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。
等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
2、等額本金
特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。
等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
房貸還款方式可以改嗎？
1、一般來說，個人房貸的還款方式是不可以更改的，不同的銀行也是有不同的規定的，。當初的貸款合同上就已經明確了貸款人約定好的還款方式，如果說要變更還款方式的話，那麼手續是非常復雜的，銀行也是不願意耗費人力、物力還有精力的。
2、同時，還款的方式還可以分為等額本金還有等額本息，大多數人，簽的都是等額本息的方式。但是，等額本金比等額本息來說，產生的總利息是要少一些的，那麼對於銀行來說，盈利就會減少很多。從銀行的角度來看，更改房貸的還款方式也是有可能費力不討好的，所以，就不允許更改了。
以上信息即是小編給大家詳細介紹的關於房貸的還款方式有哪些以及房貸還款方式可以改嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。目前，房貸的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般選擇了房貸的還款方式之後，就比較難以更改了。

Ⅵ 想要更改房貸每月還款額度怎麼辦

如果你想增加還款金額，這很容易辦理，直接去銀行申請就可以了，你需要提供你最新的收入證明，銀行對賬單等，證明你的還款能力已經提高。根據你和銀行簽訂的按揭貸款合同，你可能需要支付一定的手續費，但不是很多。
如果你想降低配額，它不應該起作用。這說明你的還款能力下降了，銀行的風險增加了。對你來說，支付的利息總額也太多了，不劃算。
具體來說，你仍然需要咨詢你的貸款銀行，也就是同一家銀行，而且政策因地而異。
從財務管理的角度來看，不建議增加還款金額。貸款，貸款期限越長越好，未來的通貨膨脹，你的損失就越小。
拓展資料：
貸款利息常識
(1)人民幣業務利率換算公式為(注:存款和貸款常用):
1. 日利率(0/000)=年利率(%)÷ 360 =月利率(‰)÷ 30
2. 月利率(‰)=年利率(%)÷ 12
(2)銀行可以採用累加計息法和逐案計息法計算利息。
1. 累加計息法是按照每天的實際天數累計賬戶余額，將累計金額乘以每日利率計算利息。利息計算公式為:
利息=累計利息累加數×日利率，其中累計利息累加數=日余額總額。
2. 逐案計息法是根據事先確定的計息公式:利息=本金×利率×貸款期限，逐案計息。具體有三個方面:
計息期限為一年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年數(月)×年(月)利率
若計息期限為一年(月)+小數天，則計息公式為:
②利息=本金×年數(月)×年(月)利率+本金×零星天數×日利率
同時，銀行可以選擇將所有的計息期轉換為實際的天數來計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月是公歷中該月的實際天數。利息計算公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式本質上是一樣的，但是由於利率的轉換是一年當中只有360天，所以當實際每天計算利率的時候，計算出來的就是一年當中365天，結果會有些許偏差。具體公式的計算，央行已經給了金融機構自己做出選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以在合同中約定這一點。
(3)復利:復利是指按一定的利率在利息上加利息。根據中央銀行的規定，借款人未在合同約定的期限內償還利息的，應當加收復利。
(四)違約金:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款的，銀行按照與當事人簽訂的合同支付給違約人的違約金稱為銀行違約金。
(五)借款逾期違約金:其性質與違約金利息、對違約方的處罰相同。

Ⅶ 貸款買房每月打1000元貸20年中途有變化嗎

每月打1000，這個是等額本息的還款模式。
大致不會有變化，但貸款合同簽的都是基準利率的折扣，一旦央行作了基準利率調整，每月的還款金額會略有變化，利率調高了會增加，調低了會減少。一般變化不會很大，因為還款金額里利息只是一部分，而利率調整一般也不會一下子調太多。

Ⅷ 買房貸款後還款方式能變更嗎

在重慶貸款買房有兩種還款方式即等額本金和等額本息。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。隨著時間的推移等額本金還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。但是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。但是因為前期壓力會比較大所以等額本息會更適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大這類人群。

在買房過程中辦理房貸手續應該根據自己的情況提前想好選擇哪種還款方式，若後期想變更還款方式，能否變更主要取決於銀行的規定，銀行不同規定也可能不同，有的銀行默認還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點：

一是貸款還款方式已經落實到合同中，變更的話手續會比較繁瑣，會耗費銀行的人力物力。

二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對於銀行來說利潤更大。

即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請提前還款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照最新的貸款利率政策執行，近一年房貸利率政策收緊，可能會有較大影響。所以建議先了解清楚銀行的政策，將具體細則落實到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因為一旦簽了合同，除非銀行出現失誤，否則要想更改還款方式可能沒那麼容易。

以上請知悉，希望能幫助到您祝您生活愉快！

Ⅸ 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的，但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。

Ⅹ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(10)買房貸款每月還款金額可以變嗎擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。