商業貸款一年後能轉成公積金嗎

1. 買房子商業貸款，以後可以轉公積金貸款嗎

可以。

商業貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

6、未申請過住房公積金貸款的。

(1)商業貸款一年後能轉成公積金嗎擴展閱讀：

注意事項：

公積金基地處理的現金大額提早還款事務適用於償還公積金(組合)貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，引薦挑選此種還貸方法。

處理請求貸款當時無逾期，且處理日期不為還款日當天。

現金大額提早還款沒有時刻、次數、金額約束，只需將現金存入銀行代扣賬戶內，處理時帶著身份證到公積金基地貨台處理即可。如需代理，需求代理人帶著有用身份證和主貸人身份證。

2. 商業貸款可以改成公積金貸款嗎

一、商業貸款可以改成公積金貸款嗎
1、商業貸款是可以改變成公積金貸款的，但是需要滿足一系列的條件。

2、商業貸款滿足公積金貸款需要借款人在公積金貸款申請地以及工作地申請貸款時，公積金是處於一個正常繳納的狀態，如果中途出現三個月以上的停交是不可以轉換公積金貸款的。

3、申請人或者共同申請人所在的單位規定借款人交存的住房公積金一定要滿一個月，或一個月以上才可以進行轉換公積金貸款。
4、想要轉成公積金貸款，申請人必須要有穩定的收入和償還能力，如果不具備這兩個條件，商業貸款是不可以轉換為公積金貸款的。
5、申請人同意提供認可貸款保證方式之後，才可以改成公積金貸款，否則也是不可以從商業貸款改成公積金貸款的。

6、申請人和共同申請人以及自己的配偶，除了申請公積金的貸款以外，沒有任何未還清的貸款和其他的債務，才可以從商業貸款改成公積金貸款，否則也是不可以的。
7、商業貸款轉為公積金貸款，涉及到相關的房屋產權證以及登記證明，需要將這兩個證全部都辦理之後，辦理手抵押手續之後才可以轉換。

3. 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

因不能辦公積金貸款才去辦商貸，所以商貸是不能轉成公積金貸款，但可以提取公積金。

4. 買房時做了商貸，後面可以再轉成公積金貸款嗎

可以。
攜帶貸款合同、本人身份證、貸款銀行出具的「商業貸款剩餘本金證明」、最近一期商業借款還款銀行回單、單位開具的「公積金繳存證明」（有些地方不需要），到當地的公積金管理中心申請商貸轉公積金貸款手續。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
6、未申請過住房公積金貸款的。

5. 商業貸款能轉公積金貸款嗎

只要符合條件商業貸款可以轉成住房公積金貸款。凡正常交繳公積金且符合貸款條件的職工都可以向住房公積金中心申請，將住房商業貸款轉為住房公積金貸款。
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。
借款人辦理商業貸款時採用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是採用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接。
對於已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作，另外，商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規定的，即使債權轉讓存在可操作性，但由於受到公積金貸款額度上限的影響商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。
此外，商業貸款轉公積金貸款時會出現一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，在此期間抵押物懸空操作風險度比較大，如在此期間房屋可能遭變賣、產權變更等。
還有就是商業貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉讓的意願。

6. 商業貸款可以轉公積金貸款嗎

商業貸款可以轉為公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；

商業貸款怎麼轉為公積金貸款

1、貸前調查，受委託銀行審核借款人「商轉公」貸款資格，根據原商貸借款合同、還款計劃測算「商轉公」貸款額度、期限。符合條件後掃描錄入相關資料並提交公積金審貸系統。

2、貸款面簽，對符合「商轉公」貸款條件的，由受委託銀行經辦人員指導借款人及配偶，簽署「商轉公」貸款相關資料。

3、貸款審批，「商轉公」貸款資料齊全後，公積金中心按照「商轉公」貸款審批流程逐級審批。

4、結清原商貸，公積金中心審批通過後，通知借款人自籌資金償還原商業貸款。借款人在收到通知後30天內，前往原商貸銀行償還原商貸剩餘本息，結清原商貸。

5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結清證明等資料辦理原商貸注銷手續。

6、抵押登記，借款人將房屋所有權證遞交至擔保機構辦理抵押登記手續。

7、銀行放款，受委託銀行收到《擔保辦結通知書》後，發放「商轉公」貸款至指定賬戶，通知借款人領取《借款合同》，簽訂「商轉公」貸款還款計劃。

由此可見，商業貸款在滿足一定條件的情況下，是可以轉為公積金貸款的。有些樓盤在沒有取得預售許可證的情況下，是不允許公積金貸款的。很多購房者為了買到心儀的戶型，會選擇商業貸款，後期想要轉為公積金貸款的，可以按照上述流程進行辦理。

7. 商業貸款買房，後面可以轉成公積金貸款嗎需要什麼條件

商業貸款可以轉成公積金貸款。

必須滿足一下條件:

1、商業貸款還款滿一年。

2、商業貸款的銀行同意轉為公積金貸款。

3、公積金連續繳納滿一年或者以上,

4、商業貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的最高額度。

商業貸款轉公積金貸款方式：

1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

不過商業貸款轉公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。



(7)商業貸款一年後能轉成公積金嗎擴展閱讀：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。