輪候制貸款可能排隊等一年

1. 莆田公積金貸款趨緊 或再推出個貸新政緩解壓力

房地產市場回暖，加之新「國五條」催生二手房成交集中爆發，各地個人住房公積金貸款增速明顯，杭州、徐州、南京、合肥等不少城市的公積金貸款余額被曝「囊中羞澀」，並推出「輪候制」、「公轉商」貼息貸款等多種政策，實行總量控制。

昨日，記者從莆田市住房公積金管理中心獲悉，目前莆田市公積金個貸率也已超過警戒線，但由於有歷年結余資金，尚能滿足職工的貸款需要。不過，該中心也明確表示，由於資金趨緊，加上貸款的人數多，未來若公積金個貸使用率繼續攀高，將不排除適時調整公積金有關政策。

數據：個貸使用率超85%

據莆田市住建部門商品房買賣合同登記備案統計，今年上半年，莆田市商品房銷售面積為162.72萬平方米，較去年同期增長70.01%，其中商品住宅134.93萬平方米，比增93.06%。從供銷關系來看，上半年，莆田市商品房供銷比為1∶1.02，其中商品住房為1∶1.17，顯示出當地商品房的供應量要低於需求量。

眾所周知，住房公積金個人貸款與房地產市場景氣情況密切相關。隨著近年公積金工作的推進，莆田市越來越多的單位、企業為職工辦理了繳存業務。據市住房公積金管理中心透露，截至今年7月底，莆田市住房公積金歸集單位達3500多個，總人數接近16萬人。越來越龐大的繳存隊伍推動了樓市興旺。

「由於公積金貸款的利息要比商業貸款利息低，有條件的購房者大多願意選擇用公積金貸款買房。」市住房公積金管理中心歸集提取科陳科長表示，樓市調控來，「剛需族」成市場上主要的買房群體，相對而言，他們的資金不充裕，省錢是王道。而住房公積金貸款除了低利率優勢外，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等諸多優勢，備受青睞。

「去年一整年，莆田全市發放的公積金個人住房貸款就只有7.35億元，而今年前7個月發放的貸款就已遠遠超過了這一數字。」統計數字顯示，截至今年7月末，莆田市住房公積金貸款余額33.3億元，歸集余額39.16億元，個貸使用率達到85%，超過了警戒線。

措施：多舉措出台收效甚微

其實，公積金資金緊張早在今年初就已呈現，為防範出現資金流動性風險，今年4月份起，莆田市住房公積金管理委員會就已出了多項措施加以應對，包括對公積金個貸相關政策調整等。

市住房公積金管理中心主任郭上京介紹，和很多地方一樣，「國五條」出台後，莆田也湧起了一波購房潮，提取公積金和辦理公積金貸款的市民激增，公積金賬戶收入與支出產生落差。從住房公積金管理的長遠考慮，市住房公積金管理委員會主任會議研究決定，對住房公積金政策進行部分調整。新政策規定：單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金購買首套自住住房，貸款最高額度從55萬元降到45萬元，下調了10萬元。單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金購買二套改善型自住住房，貸款最高額度為40萬元，下調了5萬元。同時，已使用過住房公積金貸款的職工，在貸款還清之日起，2年內不得再次申請使用住房公積金貸款。

值得一提的是，從2011年7月7日起開始實施的商業性購房貸款轉住房公積金貸款業務也從4月中旬起暫停辦理。郭上京表示，根據有關規定，當住房公積金個貸使用率達到或超過75%時，要暫停辦理商轉公貸款業務，而當時莆田市的個貸使用率已超過這一數字。

此外，之前，莆田市職工連續繳存住房公積金滿6個月後，就可申請首套自住住房公積金貸款，但目前這一期限已增加到12個月。以往，莆田一些繳存單位常常按季度、半年、一年一次或平時按月補繳個人部分年底一次性補交單位部分的公積金，為了及時回籠資金，5月8日，市住房公積金管理中心發文明確禁止上述違規繳交行為。

「從不斷攀升的個貸使用率，可以看出之前出台的這些政策，作用並不太明顯。」郭上京表示。

部門：不排除推新政緩解壓力

市住建局房管中心有關人士分析，造成莆田公積金資金短缺的原因主要是，前期購房需求集中釋放，房地產市場呈量價齊升的狀態，加上商業銀行資金緊張，提高貸款利率，導致購房者紛紛選擇公積金貸款，公積金放貸量也隨之增大。

記者了解到，和莆田一樣，目前我省大部分的設區市都出現了公積金資金短缺的情況，一些城市已開始實行「輪候制」，導致放款速度有所減緩。實行「輪候制」意味著職工在公積金貸款時需要排隊等候「貸款指標」，比如說現在申請貸款總額有5000萬元，而貸款還款量只有4000萬元，那麼只能拿4000萬元再貸款給現在的購房者，餘下的1000萬元貸款申請就需要在資金充足時發放。

記者調查發現，雖然公積金資金持續趨緊，但目前並未在職工實際的申請貸款環節體現。市住房公積金管理中心市直管理部負責人林先生介紹，如果符合申請條件的購房者提供的材料齊全，一般一周左右時間就能完成審批過程。

「雖然目前莆田市公積金個貸率也已超警戒線，但由於有歷年結余資金，尚能滿足繳存職工的正常貸款需要。」市住房公積金管理中心主任郭上京表示，由於莆田公積金的體量總體偏小，資金壓力大，今後，市住房公積金管理委員會將密切關注房地產市場走勢，加強對房地產市場的調研和分析。如果今後一段時間，公積金個貸使用率繼續攀高，將不排除再次調整公積金有關政策，以緩解貸款壓力。

（以上回答發布於2013-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 貸款顯示排隊放款中還要多久能放款啊

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3. 差異化排隊輪候、暫停異地貸款……湖州公積金貸款收緊

市住房公積金管理中心發布《關於做好公積金貸款排隊輪候工作的有關通知》，明確從今天起，全市公積金貸款發放實行差異化排隊輪候，並暫停受理異地貸款。

具體內容及相關問題解答見下：

根據市房地產平穩健康發展聯席會議辦公室《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的工作的意見》的文件精神，切實支持繳存職工基本住房消費，現就做好全市公積金貸款排隊輪候工作通知如下：

一、公積金貸款發放實行差異化排隊輪候

1、公積金貸款發放輪候順序：優先發放首套新建商品房公積金貸款、二手房公積金貸款，其次發放二套新建商品房公積金貸款，最後發放存量異地貸款。

2、公積金貸款發放輪候時間：首套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二手房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間6個月左右；存量異地貸款辦好抵押輪候時間1年以上。公積金貸款資金無法滿足上述貸款排隊輪候時間時，優先保障首套新建商品房公積金貸款及二手房公積金貸款，二套新建商品房公積金貸款及存量異地貸款排隊輪候時間適當延長。

二、暫停受理異地貸款

在當前公積金流動性資金不能滿足貸款資金發放的情況下，優先保障本地繳存職工基本住房貸款需求，暫停異地貸款受理。公積金存貸比降至95%（含）以下後，再開通異地貸款。

本通知自2021年7月6日起執行，前期政策與本通知不一致的，以本通知為准。

相關問題解答

Q:

公積金貸款實行差異化排隊後輪候時間要求？

A：公積金貸款發放輪候時間：首套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二手房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間6個月左右；存量異地貸款辦好抵押輪候時間1年以上。公積金貸款資金無法滿足上述貸款排隊輪候時間時，優先保障首套新建商品房公積金貸款及二手房公積金貸款，二套新建商品房公積金貸款及存量異地貸款排隊輪候時間適當延長。

Q:

貸款排隊輪候政策中，首套新建商品房公積金貸款如何認定？

A：申請人家庭首次使用公積金貸款購買首套新建商品住房的，為首套新建商品房公積金貸款，其餘新建商品房公積金貸款為二套新建商品房公積金貸款。

Q:

差異化排隊輪候方案何時執行？

A：公積金貸款差異化排隊輪候方案自發文之日起執行。

Q:

申請人家庭申請公積金貸款時，夫妻雙方中一方在外地繳存公積金如何計算公積金貸款額度？

A：夫妻雙方中一方未在本地繳存公積金，辦理公積金貸款時，以本地繳存的一方單獨計算貸款額度。

Q:

異地繳存職工賬戶封存後在我市辦理繳存開戶的，在我市繳存時間未滿6個月無法辦理繳存余額合並時，前期在外地的繳存額度可否一並計算貸款額度？

A：可以。繳存職工需提供異地繳存情況證明。

Q:

異地貸款暫停受理執行標准及時間？

A：購房備案合同在2021年7月6日之前，異地貸款按照原有政策受理。購房備案合同在2021年7月6日（含）之後的，異地貸款暫停受理。

Q:

異地貸款何時恢復受理？

A：全市公積金存貸比降至95%（含）以下，異地貸款恢復受理。

來源：湖州市住房公積金管理中心

4. 台州公積金輪候制一般多久

住房公積金是屬地化管理的，各設區市之間如果未簽訂住房公積金異地貸款協議，是不能在異地購房時使用住房公積金貸款的。
住房公積金貸款輪候時間不少於3個月,市中心視資金收支情況,每月適時發放1至2次貸款
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
住房公積金貸款輪候時間不少於3個月,市中心視資金收支情況,每月適時發放1至2次貸款

5. 2020南京公積金房屋貸款到現在排隊放款放到哪個時間段的了

1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。 2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。 3、如果採用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。 《合同法》第六十條 嚴格履行與誠實信用 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。公積金在不排隊的情況下，10個工作日以後便能放款。「而從現在的情況來看，購房者在簽訂購房合同的時候，一定要注意付款的時間，充分考慮公積金的放款時間。一定要預留充裕了。」住房公積金管理中心審批完後移交到承辦銀行復核、房地產開發企業辦理抵押、交保證金、借款人簽署借據、設立賬戶（整個過程所需時間由借款人、承辦銀行、開發企業的辦理進度情況而確定，住房公積金管理中心有權跟蹤督辦）。承辦銀行再向管理部提出申請、管理中心復審、發放貸款。貸款發放順序：首先保障購買首套房中的二手房、現房的貸款發放，其次保障二套房中的二手房、現房貸款發放，對購買其它二套房、期房的依據樓盤竣工時間和借款人申請貸款的時間實行輪候制（雖然今年貸款計劃已經用完，但並沒有停止公積金貸款發放所以不會影響繳存職工買房）。各地情況不一樣，詳情建議到公積金管理中心咨詢。現在微信的功能很全面的，不光可以很朋友聊天，還可以通過微信城市服務來查詢公積金、繳費、教育、治療等等各種跟生活息息相關的各種問題並得到解決。比如你想沖個手機費直接進入窗口選擇號碼，在選擇相應的錢數只要點幾下屏幕就完成

6. 紹興住房公積金貸款輪候什麼時間開始實施

輪候制，就是輪流等候的制度。為了使得公積金賬戶的後備資金有足夠的保障，公積金管理中心會根據實際情況限制每個月申請公積金貸款的名額，超過名額限制的就在系統中排隊，等到下個月才放款，如此一來就會有越來越多的申請名額積壓，很多申請人等到3-4個月才放款也是正常現象。
「貸款輪候制」堅持二手房、商轉公、新建商品房優先發放原則，既不縮小職工購房融資的覆蓋面，又能有效保障職工按時交房。換句話說，「職工購買的是現房，公積金中心會優先放貸，如果購買的是期房，則要按照交房時間來安排放貸。

7. 公積金貸款輪候制有是么影響

輪候制，就是輪流等候的制度。
為了使得公積金賬戶的後備資金有足夠的保障，公積金管理中心會根據實際情況限制每個月申請公積金貸款的名額，超過名額限制的就在系統中排隊，等到下個月才放款，如此一來就會有越來越多的申請名額積壓，很多申請人等到3-4個月才放款也是正常現象。

8. 在成都賣了房子，對方按揭等銀行放款，建設銀行，現在排隊還有四十幾個人，大概要等多久才能到賬

半年。抵押貸款短缺可能會持續到2022年，目前排隊的人很多，放款時間可能需要等半年預計至少在春節前後。以招商銀行為例，其最近幾天發布的2021年中期報告數據顯示，其房地產貸款合計佔比32.22%，其中個人住房貸款佔比24.71%。去年12月，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》根據機構類型的不同，房地產貸款的集中度也不同其中，對於中國大型銀行，房地產貸款和個人住房貸款的上限分別為40%和32.5%而中資中型銀行的上限分別為27.5%和20%這使得銀行今年加強了對房地產貸款的控制。
拓展資料：
1、購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
3、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

9. 公積金貸款輪候制是什麼意思

輪候制，就是輪流等候的制度。

為了使得公積金賬戶的後備資金有足夠的保障，公積金管理中心會根據實際情況限制每個月申請公積金貸款的名額，超過名額限制的就在系統中排隊，等到下個月才放款，

如此一來就會有越來越多的申請名額積壓，很多申請人等到3-4個月才放款也是正常現象。全國只有北京、深圳等少數特大型城市建立了這項全面的輪候制度。

(9)輪候制貸款可能排隊等一年擴展閱讀

「輪候制」最早起源於新加坡。新加坡住房發展局副局長曾以新表示，該制度的核心即在開發建設保障性住房(新加坡稱組屋)之前，先行受理公民的申請，再進行資格審核，並將通過資格審核的申請人按照先後順序進行排序，在組屋建成後，徵求個人意見，按順序進行保障性住房的分配。

在此之前，中國內地只有北京等特大型城市初步建立了「輪候制」。一位接近住建部的權威人士稱，國務院兩位高級領導批示並轉發了這份報告後，還專門在新近召開的保障性安居工程工作協調會上向地方政府傳達精神，要求盡快建立健全「輪候制度」。

參考資料來源：網路-輪候制

10. 公積金輪候制是什麼回事辦公積金貸款要花多長時間

您好，很高興為您解答!!

住房公積金是屬地化管理的，各設區市之間如果未簽訂住房公積金異地貸款協議，是不能在異地購房時使用住房公積金貸款的。

目前，北京市在全國范圍內，只與河北省秦皇島市簽訂了住房公積金異地貸款協議。如果您是在秦皇島市買房的話，而且您所購買樓盤必須與秦皇島市住房公積金管理中心簽訂了貸款協議，是可以在秦皇島市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的，不過輪候的時間可能比較長。但是，在河北省其他10各設區市就不能申請和使用住房公積金貸款了。