提前一年10萬房貸款

⑴ 80萬房貸每年提前還款十萬省多少錢利息

據招商銀行公布的提前還款規定。若是在我行辦理的個人住房貸款，在「還款日」不發生變化的前提下，「提前還款」的金額分為2部分：1、提前歸還的本金；2、提前歸還的本金在「前一個還款日到提前還款日」期間的利息。

這么說吧，如果你把錢拿來做其他事每年能有超過房貸利率的收益，那麼就不必去還房貸。另外，對於一般的老百姓來說，房貸應該是這輩子能從銀行拿到的最低利率的貸款了，但凡不是特別大的必要都不要去提前還款。因為一旦還了，如果再需要用錢，再用房子去抵押貸款，拿到的利率很難比按揭利率低了。

80萬的房貸，30年要多少利息？

等額本息就是每個月還的本金和利息都相等，因此每月還款總額固定，但由於它採取復利計息，未還的利息也要計息，所以利息要比等額本金更高。

而等額本金是每個月還的本金相等，再加上這個月的利息，隨著待還本金越來越少，後期的還款金額也逐漸減少。

數據顯示，10月國內首套房的平均房貸利率為5.52％，以此來計算，如果是等額本息，80萬貸30年，總共的利息就是104.86萬元，每月需要還約5691元。

如果是等額本金，80萬貸30年，總共的利息就是83.03萬元，第一個月需要還約7378元，最後一個月需要還約2791元。

舉個例子：
房貸80萬，等額本息，30年。那麼每個月還款4734.86(元)。其中本金830.95元，利息3903.91元等額本息就是前期的時候利息佔大部分。後期的時候利息佔小部分。銀行這樣設計，就是為了防止提前還款，銀行賺不到利息，所以把利息都放到前面。這樣的話，如果你提前還款的時候，根本沒有節省利息。如果提前還款，要麼很早就提前還，要不就不要提前還款了。你貸款80萬，利息90萬。還是提前還款吧。

前幾個月利息每月三千多。最後四個月利息每月幾十元。這就是銀行設計的結果。半路提前還款，90萬利息基本上都已經付出了。

⑵ 我貸款40萬元,已經還貸了一年,如果提前還貸先還10萬元,有劃算嗎

1.你不能在一年之間提前還款的,一般的銀行都是規定在一年之後才可以提前還款的.
2.一年之內,你要按銀行的規定的還款金額按時還款的.
3.在一年之後,要計算你還有多少的貸款本金沒有歸還的,你提前還款6萬之後還有多少的剩餘的貸款本金的
4.剩餘的貸款本金,可以根據你自身的財務情況選擇縮短貸款年限,還款金額不變,或者是還款年限不變,你的還款金額減少,或者是兩著都改變的,你的貸款年限縮短,你的還款金額增加都是可以的

⑶ 房貸提前還款10萬後怎麼計算

一共是25年的期限，已經還了一年，提前還10萬的話，那麼每月月供應該在3500元至5000元之間，要看你的年利率而確定。房貸57萬月供25年共了一年如果提前還款10萬元剩餘的每個月還有還多少一個月。一共是25年的期限，已經還了一年，提前還10萬的話，那麼每月月供應該在3500元至5000元之間，要看你的年利率而確定。提前還貸須提前通知銀行。
拓展資料：
一，按貸款利率分，在不同情況下，房貸客戶是否要支付違約金視客戶的合同和還款情況而定。 借款人如果在借款合同上面簽的是浮動利率，正常還款一年以上的客戶不用交違約金，一年以下的客戶根據合同約定的條款支付違約金；借款人如果在借款合同上面簽的是固定利率，「則比較不劃算，」因為要支付貸款余額1％的違約金。
二， 三類客戶不宜提前還貸 中國民生銀行東莞支行的理財經理馬景芳認為，房貸客戶如果出現以下情況就不宜提前還貸：房貸客戶有投資渠道且獲得的收益高於銀行存款，不宜提前還貸，投資需要保留一定現金流，畢竟銀行還款容易貸款難。房貸客戶購買首套自住房，可不必著急提前還貸，暫時保有資金，等投資市場比較穩定後，再決定投資方向。選擇等額本息還款方式的購房者，如果進入還款階段中期或後期，可不必考慮提前還貸。因為這種還款方式在還款初期月供利息佔比較大，本金佔比較少，這意味著還款時間越長，利息佔比越少，提前還款的意義已經不大。
目前各地對提前還貸是否收取違約金的規定有所不同。比如上海市的各家銀行對於貸款一年內就全部還清貸款的客戶，要收取一定數量的違約金；對於貸款一年之後提前歸還貸款的客戶則不收違約金。
北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行，以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的准備工作。提前部分還款要還整萬數目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款 人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩餘房款仍需申請銀行貸款。

⑷ 住房貸款20萬一年後提前還款10萬後每個月打的房貸是多少

住房貸款20萬一年之後提前還款10萬塊錢，每個月打的房貸，大概也就是1000塊錢左右這個樣子。

⑸ 提前還房貸10萬,為什麼還有利息1000多

這1000多的利息應該是自上次還款日後至本次提前還款日止，這10萬元本金產生的利息。利息是本身就存在的，不管你提前還是按時還。都會有利息。利息是提前就算好了的，而且還款肯定是先還利息，然後再還本金。
個人住房貸款，在「還款日」不發生變化的前提下，「提前還款」的金額分為兩部分：
1、 提前歸還的本金；
2、 提前歸還的本金在「前一個還款日到提前還款日」期間的利息。
1、 放棄折扣利率 房奴在選擇提前還貸時，往往需要重新簽訂房貸合同，而新合同往往會執行最新的房貸利率，就比如你本來的房貸利率為4%，但是執行新的房貸利率後就變為了6%，這中間可是存在2%的利率差，也就是你要多還的錢。所以，當你享有折扣利率時，還是別選擇提前還貸了！
2、 忽視了違約金 目前，雖然各大銀行都支持辦理提前還貸業務，但是不少銀行都存在這樣的規定，在還貸未滿一年時，如果房奴選擇提前還貸，那可是要繳納違約金的。一旦提前還貸要繳納高額的違約金，那麼恐怕你會多花冤枉錢了！
3、 有錢存入銀行 有些房奴一邊還著房貸，一邊又把錢存入銀行，殊不知，這樣做無疑會讓錢更快速的貶值。要知道銀行存款利率可是遠低於房貸利率的，所以，大家在還房貸期間，一定要提高自己的投資理財意識。
拓展資料：
錯過優質項目 「商機稍瞬即逝」，尤其是在互聯網如此發達的時代。所以，當你手握好項目時，最好別選擇提前還貸，而是應該拿錢盡快啟動項目，這樣反而會賺更多的錢。
短期債務到期 有些房奴同時背負著高額的房貸與沉重的債務，如果有短期債務到期，那麼你最好別著急提前還貸，而是應該趕緊還清債務，要知道有些債務一旦延期，那滯納金可是很高的。

⑹ 貸款110萬元，貸款年限20年，貸款為等額本息，還款一年後，提前還款10萬，以後每月還款金額是多少

目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% （具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是627732.29元，月供金額是7198.88元。若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
如「提前還款」，還款後是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

⑺ 我房貸32萬貸15年，一年後我想提前還10萬，請問我還要還多少

等額本金的很簡單，本金直接除以15年，得出的正好是一年還完的錢。麻煩一點的是等額本息，等額本息前期利息比重比較大，因為不知道你貸款利率是多少，就按照一般房貸5.4%年利率幫你算了一下，第一年之後未還本金應該剩餘30.58萬，提前還10萬就是還剩20.58萬，重新計算一下就是貸20.58萬，貸14年，年利率5.4%，一共還需要還款29.37萬，利息為8.79萬，每個月還款1748.47元。

⑻ 貸款還了不到一年，想提前還十萬元，有什麼規定

正常情況下，房貸提前部分還款一般需要滿足一定的條件才可以辦理，比如需要還款滿1年以上，提前還款金額需要達到一定的金額，但不同的銀行有著不同的規定。

下面我給你列舉幾個銀行提前還房貸的規定。

一、農業銀行

目前招行對於提前還房貸沒有太多的限制，只要提前還款金額在1萬以上都可以提前還款，但原則是提前還款金額是萬的倍數。

目前招商提前還房貸需要支付一定的違約金，貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

⑼ 提前還10萬房貸劃算嗎

有10萬塊到底是存銀行還是提前還房貸得看自己的實際情況，如果錢沒有其他投資或者理財計劃，只拿去存銀行，收益是很低的，基本上跑不過房貸利率，也就是收益基本上抵不過房貸的利息，這樣的情況無疑將錢拿去還款更好。如果錢在手上能產生更大的收益，那麼就不建議提前還款了，畢竟將錢拿去還了就不容易拿出來了，又得將房產拿去做抵押貸款。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
判斷是否需要還房貸的方法：
看房貸利率
考慮提前還款之前，首先要看自己的房貸利率。現在五年期以上房貸基準利率為4.9%，現在全國普遍城市的利率是上浮的，但是不代表以前的利率就是上浮，所以應該看自己貸款時的房貸利率，如果房貸利率有折扣，或者是用的公積金貸款，公積金貸款基準利率為3.25%，那麼在利率有折扣或者公積金貸款的情況下，提前還款的意義不是很大，因為很多銀行存款利率都能達到房貸利率。
如果利率有上浮，或者基準利率的情況下，這就需要看這10萬的用途了，如果單純存銀行定期利率，那麼肯定是沒有提前還款劃算的，10萬塊一年的利息不超過5千塊，甚至大多為3千塊左右，在還款初期的情況下，10萬的房貸利息差不多要1萬塊左右，所以相差確實還是很大的。
看已還款年限
提前還款不僅要看房貸利率，還要看已還貸的年限。比如貸款了20年，現在已經還了10來年了，或者貸款了10年，現在已經還款6年了，這樣的情況下就應該計算10萬一年的利息了，因為房貸的月供最開始利息是佔大部分，本金佔小部分，每月遞減利息，遞增本金，所以當還款過了一定的年限，那麼月供大部分為本金，利息已經很少了，所以這種情況下可能存銀行也是個不錯的選擇，就不用著急還款了，很多時候錢在手上還能應個急。

⑽ 提前還10萬房貸怎麼還劃算

房貸要提前還款十萬的話，客戶先向銀行進行預約，申請成功後把十萬資金存進還款銀行卡里就行，屆時銀行系統自會進行批扣。
而在提前還了十萬以後，後續利息不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘未還貸款重新計算，也就能夠有所減免。
屆時客戶可以根據自身情況選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或是選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。