貸款還了一年想把房子賣了

『壹』 房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局

過去的幾十年房價暴漲引，引起了很多投資購房者的注意，不僅僅是專業的招商團，包括很多老百姓都加入了這樣的大軍當中，有很多不具備購房能力的人也參與了賭博式購房，大部分人都想要快速的暴富，希望在漲價以後能夠快速的轉手，但是這也讓很多人們陷入困境當中，比如說房貸還不起或者是違約等等，這樣的情況並不是特別罕見，那麼房貸還了一年已經還不起了，轉賣手續還要還清貸款，這到底該如何是好呢？

所以說無論是找房還是買房在購房之前都應該做好准備，同時還要清楚的人質千萬不要盲目的去選擇。他在他看到之前以後對自己有哪些看法呢？

『貳』 還在還貸的房子，如果賣了，是要怎麼計算的

還在還貸的房子，如果賣了，是要計算：房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。

貸款沒有還清的房子要賣出去是要先還上銀行的錢這個房子才能過戶給買家，如果你沒錢，需要買家先墊付，那價格可能要低一點。房子賣價－房子當時購買總價＋契稅＋維修基金＋裝修費用＋物業管理費＋銀行貸款利息＝賺到的錢。

注意事項：

1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

2、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

『叄』 剛交一年房貸的房子能賣嗎

一年房貸的房子能賣嗎？這種房子也能夠賣的，但是在賣的時候就必須一次性的將房子的房貸交還清楚才行

『肆』 剛還了一年貸款的房子賣掉，請問能賣嗎需要那些手續或者注意

你的房產證不在你手裡吧，如果你是用這套房子本身做抵押在銀行貸的，那就不可以的，因為賣房得有房產證，要辦過戶的，你沒有房產證就過不了戶。

『伍』 按揭買的房子,已經付過2年房貸,現在我不想要了.想賣掉.我該怎麼處理

如果是你按揭購買的房子，已經還了兩年的房貸，現在你不想要了，那麼是可以把貸款房子賣掉的，你可以用買房者的首付款，把房貸一次性還完，然後再由買房者，重新申請買房貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

『陸』 房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，我該怎麼辦

當房貸供不起之後，很多人就會選擇把這個房子給轉手賣給他人，但如果說你的房貸沒有還款的話，就無法進行轉手售賣。我們可以選擇去詢問一下自己的朋友有沒有需要購買房子的。先把房子賣給自己的朋友，等到朋友把錢給我們之後，我們就可以拿著賣房子的錢去把整個房子剩下的貸款給還完。等到貸款還完之後就可以過戶，一般只有比較親近的關系，才會相信我們，所以就只能夠找親朋好友了。

現在有很多的人都沖動的去購買房子，覺得每個月幾千塊錢的房貸自己是能夠承擔的起。但大家沒有想到的是，在疫情期間讓你停工就必須要停工，所以在這個時候買房子，還貸款也就成為了一個非常嚴重的問題，如果在規定的時間當中沒有辦法把貸款會還清的話，那麼自己也即將會成為失信人。

『柒』 正在還貸款的房子想出售，怎麼賣

1、貸款轉按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下；

賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『捌』 房貸才還一年，想賣房，怎麼賣

有以下三種方法：

一、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。

4、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

『玖』 貸款中的房子如果想賣掉，還過的貸款怎麼辦白還了嗎

現在很多人都有房子，但是房價一般是比較貴的，所以大部分人都是選擇貸款買房，需要還幾十年，如果自己貸款中的房子想賣掉，那麼之前還過的貸款怎麼辦？難道是白還了嗎？事實上肯定不是的，因為如果房子的價格上升，自己之前還過的貸款依然可以拿回來，還能夠賺的更多，但是貸款中的房子想要賣掉風險很大，盡量不要賣，接下來跟大傢具體說明。3.貸款買來的房子賣掉比較繁瑣。
按照上面的推斷，如果房價上漲當然是不必擔心的，但是房價如果下跌，自己之前貸款買的房子，而且又還了一部分貸款，就比較麻煩了，因為自己很有可能會白還。所以不要輕易賣房，中間有很多的風險。

總而言之，對於很多人來說都會選擇貸款買房，但是如果自己貸款中的房子之前已經還了一部分，現在想要賣掉，這部分房款是不用擔心的，一般來說都由買主來承擔，另外如果房子降價，那麼之前還的可能就有損失。

『拾』 你好。我買的房子是貸款買的，還了一年的房貸了，現在想賣，對方也想

首先跟買家說清楚情況,如果買家願意繼續在該銀行按揭,可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子賣出去了。
其實這是一種轉按揭的行為。 轉按揭就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款,向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。