商用貸款分20年好還是30年好

A. 買房貸款30年好還是20年好

一、房貸一定要貸滿30年，因為房貸最廉價的貸款
其實，仔細地計算一下，相信你就會發現了，在這么多種貸款方式之中，就只有房貸成本是低的。總而言之，與其他融資渠道相比，房貸可以說是最廉價的貸款，在這種情況下，如果不選擇貸滿30年，而選擇20年，那麼該位購房者就是白白將錢送走了。
二、房貸一定要貸滿30年，因為這樣月供壓力小
一般來說，如果你選擇的貸款年限越短，那麼你所要承受的還貸壓力就會越大。因此，在這樣的情況下，當然是不要20年，而選擇最長期限的30年，因為同等金額的貸款，貸款年限越長就意味著每月還貸越少，這樣可緩解房奴的壓力，也能夠更好地享受生活。
三、房貸一定要貸滿30年，因為越長越適合提前還貸
如果你在提前還貸的計劃，那麼就一定要選擇貸滿30年，為什麼呢？理由很簡單，因為在通常情況下，還貸前期多為利息，如果想要提前還貸，最好不要超過貸款年限的1/3，所以，貸款年限越長，越適合提前還貸。
四、房貸一定要貸滿30年，因為這樣可買大房子
相信細心的購房者通過貸款計算器就可得知出這樣的信息：根據計算結果顯示：貸款60萬，年限20年，與貸款80萬，年限30年，每月還貸金額相差不大，但你卻可以買到更大的房子。因此，在選擇貸款年限時最好選擇30年，這樣一來，你就能買大房子了。
五、房貸一定要貸滿30年，因為這樣負債放大財富
其實，如果你用心的話，那麼就會發現，一般很有錢的富翁或是大佬們，往往身上是沒有什麼身家的，因為他們將資金全部都投入到其它資產去了，正是因為「敢於負債，一切皆有可能」，所以說負債可放大財富，故而小編覺得房貸貸滿30年，必然可推動你的財富升價。
拓展資料： 房貸一定要貸滿30年，因為這樣提高抗風險性
人生在世，難保不會出現什麼意外，一旦遇到意外了，那麼必然是需要花錢的，因此，只有手中有現金，你才能夠遇事不慌張。故而，房貸貸滿30年，你每月還貸壓力小了，手中現金就多了，這樣一來，遇到突發事件也不會手足無措。
的確，貸款選20年的話，對於購房者們而言，確實是可以少付一些利息，但是與其同時，增加的就是你的還貸壓力，這樣一來，就會嚴重地影響到你家庭的生活品質，當然了，雖說房貸貸滿30年可享受以上這6好處，但具體貸款年限最好根據個人的實際情況來定，如果你經濟充裕，可選擇短年限。

B. 貸款購房如何選20年和30年那個更適合

面對當今的房地產市場，貸款購房已經是大部分購房者的首選方式。當申請商業貸款購房人選擇貸款期限時，大多數人會徘徊在30至20年之間。當然，經濟實力較強的人也可能選擇15年或10年。但是，很多人認為「貸款期限越長越好」，因此決定選擇30年，但是這種選擇真的對嗎？

20年與30年差在哪？

先舉一個例子：總房款100萬，首付30萬，貸款70萬。按照目前的基準利率，如果貸款期限為20年，則每月還款4581元，總利息為399466元。如果貸款期限為30年，則每月還款額為3715，總利息為637431元。因此，從以上數據可以看出，30年相比20年在每月的還貸壓力上少866元，但是卻要多支付23.8萬元利息給銀行。

所以究竟是選擇20年還是30年呢？這要看買房人如何選擇了，是降低還貸壓力還是減低利息。兩之間如何取捨的問題。說白了，如果還貸壓力不大就選20年，如果壓力大那就選擇30年、

如何選擇合適的貸款期限？

1、根據家庭收入做出選擇

即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月付款選擇

一般來說，銀行的要求是每月還貸不得超過月收入的50％！當然，如果可以的話，我們作為貸款人應盡量將其保持在30％以內，否則生活質量將下降。因此，如果希望每月的還貸壓力較小，則可以選擇30年。如果經濟富裕並且可以承受還貸壓力，則可以選擇20年。

3、根據貸款人的年齡選擇

相信任何有住房貸款經驗的人都知道銀行對放貸人的年齡有限制。換句話說，放貸人的年齡將影響貸款的期限，因為一般來講，40歲以上的銀行不同意授予30年的貸款。

4、根據是否有「提前還款」計劃進行選擇

商業貸款是可以提前還貸的。也就是說，可以在成功處理貸款之日起12個月後申請提前還款，並且每年可以兩次申請提前還款，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。值得注意的是，前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此，建議當經濟狀況不佳時，您可以先選擇30年期貸款。當後期的經濟狀況良好時，您可以選擇提前償還貸款。

C. 為什麼貸款30年比20年好

一般貸款30年的具體好處：第一個方面是每月還款壓力小，不過這里需要注意月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。第二個方面是越長的貸款年限越適合提前還款。商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)，提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

D. 房貸商業貸款20年 30年 哪個好

當然20年好了，20年比30年節省好多利息呢，但需取決於借款人的還款能力。
假設借款人的收入不高，還款能力有限，那就只能貸30年，不能選擇20年了。

E. 買房貸款貸20年好還是30年好

如果你在資金方面較充裕，想少付利息，那麼選擇20年房貸，等額本金更劃算。如果你現在收入不高，手裡資金並不多，為減少每月的還貸壓力，那麼可以30年房貸，等額本息更劃算。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。 實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。

F. 房貸肯定會提前還款的情況下，選20年還是30年商貸有區別嗎

房貸肯定會提前還款的情況下， 選擇20年或者30年商貸有什麼區別嗎？題主這個問題是很多買房的人都會碰到的。首先我們假設房貸100萬，房貸利率是5.3%（這是當前全國平均水平），按揭方式是等額本息，本文做一個分析：1、哪種年限支付的利息更多？在100萬房貸、房貸利率5.3%、按揭方式為等額本息、房貸期限30年的情況下，利息總額是99.9萬，利息總額和房貸本金幾乎是一樣的。

2、在哪一年提前償還最劃算？有很多人都在問，如果是提前償還的話，那麼在哪一年提前償還最劃算？這個問題是沒有答案的，如果有答案的話，那麼就是你全款買房是最劃算的，完全沒有利息，或者是房貸一年就提前償還了，那麼你只需要償還一年的房貸利息。節省的自然是更多了。這個問題沒有答案的原因是在於，無論是等額本息還是等額本金的按揭方式，每個月的利息計算方式都是剩下的本金使用一個月的時間產生的利息。從數學邏輯上來講，如果提前償還，那麼在哪個月償還都是一樣的，不會顯得「更省利息」，因為利息就是等於：本金*時間，每個月的利息就是剩餘本金乘以月利率，而月利率是固定的（雖然有浮動利率，但是為了方便推理，我們假定是固定的）。結果不會顯得更省利息，而顯得更省利息的原因就是時間越短越好。

G. 買房首付20%，30%選哪個好， 按揭20年和30年選哪個好

我認為，應該選20%，按揭貸款，應該選30年的，這樣選，對以後經濟不太緊張的。

H. 貸款20年和30年利弊

利弊可從這3點來了解。
1.從利息方面來看：貨款30年要比貨款20年的利息支出要多；
2.從收入方面來看：選擇貨款20年還是30年主要取_於自己的收入水平；
3.從房屋選擇方面來看：一般來說，貸款30年要比貨款20年在房屋的選擇上餘地大，而且還款壓力也不會太大。
【拓展資料】
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息：利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

I. 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

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