Ⅰ 買房貸款30年好還是20年好
一、房貸一定要貸滿30年,因為房貸最廉價的貸款
其實,仔細地計算一下,相信你就會發現了,在這么多種貸款方式之中,就只有房貸成本是低的。總而言之,與其他融資渠道相比,房貸可以說是最廉價的貸款,在這種情況下,如果不選擇貸滿30年,而選擇20年,那麼該位購房者就是白白將錢送走了。
二、房貸一定要貸滿30年,因為這樣月供壓力小
一般來說,如果你選擇的貸款年限越短,那麼你所要承受的還貸壓力就會越大。因此,在這樣的情況下,當然是不要20年,而選擇最長期限的30年,因為同等金額的貸款,貸款年限越長就意味著每月還貸越少,這樣可緩解房奴的壓力,也能夠更好地享受生活。
三、房貸一定要貸滿30年,因為越長越適合提前還貸
如果你在提前還貸的計劃,那麼就一定要選擇貸滿30年,為什麼呢?理由很簡單,因為在通常情況下,還貸前期多為利息,如果想要提前還貸,最好不要超過貸款年限的1/3,所以,貸款年限越長,越適合提前還貸。
四、房貸一定要貸滿30年,因為這樣可買大房子
相信細心的購房者通過貸款計算器就可得知出這樣的信息:根據計算結果顯示:貸款60萬,年限20年,與貸款80萬,年限30年,每月還貸金額相差不大,但你卻可以買到更大的房子。因此,在選擇貸款年限時最好選擇30年,這樣一來,你就能買大房子了。
五、房貸一定要貸滿30年,因為這樣負債放大財富
其實,如果你用心的話,那麼就會發現,一般很有錢的富翁或是大佬們,往往身上是沒有什麼身家的,因為他們將資金全部都投入到其它資產去了,正是因為「敢於負債,一切皆有可能」,所以說負債可放大財富,故而小編覺得房貸貸滿30年,必然可推動你的財富升價。
拓展資料: 房貸一定要貸滿30年,因為這樣提高抗風險性
人生在世,難保不會出現什麼意外,一旦遇到意外了,那麼必然是需要花錢的,因此,只有手中有現金,你才能夠遇事不慌張。故而,房貸貸滿30年,你每月還貸壓力小了,手中現金就多了,這樣一來,遇到突發事件也不會手足無措。
的確,貸款選20年的話,對於購房者們而言,確實是可以少付一些利息,但是與其同時,增加的就是你的還貸壓力,這樣一來,就會嚴重地影響到你家庭的生活品質,當然了,雖說房貸貸滿30年可享受以上這6好處,但具體貸款年限最好根據個人的實際情況來定,如果你經濟充裕,可選擇短年限。
Ⅱ 中介為什麼建議你貸款30年
1、是因為貸款期限長的話,分攤到每月的應還本息就會少一些,對客戶而言還款負擔也能輕一些。
2、像還款能力一般的客戶,若選擇的貸款期限長一些,每月月供與收入也更相適宜,也就更利於辦下房貸。銀行也更樂於客戶辦理貸款期限長的房貸,畢竟客戶貸的久,能收取的利息就更多。
3、而因為客戶每月要還的款項少了,手裡閑置的資金也會更多一些,那客戶還可以用多餘的資金去進行理財,如此也有機會賺取一定收益,理財回報率若高於房貸利率,還能相應地抵償房貸利息,以免「入不敷出」。
4、客戶辦下房貸後如果想早點還清,也是可以去申請提前還款的,提前償還部分房貸還能減免一定利息。當然,如果客戶的經濟收入足夠、還款能力充足,那也可以選擇辦理二十年的房貸,如此不至於負債太久,且要交的利息會少一些。
(2)貸款為什麼要貸足30年最好擴展閱讀
一、銀行為什麼不讓縮短貸款期限?
1、銀行不願意縮短貸款年限的原因主要是期限縮短後,客戶還的利息就減少了,銀行自然不願意做不利於本行收益的事。當然,只要客戶明確要求,銀行也不會一直不答應。客戶在提前償還部分貸款後,就可以選擇縮短貸款期限,保持每月月供不變;或者也可以選擇保持貸款期限不變,縮減每月月供。
2、其實只要客戶提前還了款,最終交的利息是肯定會少於按原定計劃分月逐期還款要交的利息,這對客戶償還貸款來說是比較劃算的。
3、不過大家也需要注意,如果貸款採取的是等額本息還款法,那最好不要等到還款後期再提前還款。因為等額本息還款法在還款前期利息在月還款額中的佔比比較大,隨著客戶不斷還款,利息佔比逐漸降低,本金佔比逐漸增加,所以還到後期,利息大多都還得差不多了,此時提前還款也減免不了多少利息了。
Ⅲ 買房貸款期限為什麼越長越好
&我建議貸款期限越長越好,最長為30年,具體原因有以下幾點:
1、 每月還款壓力小
很多人買房是為了自己住,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
舉個例子,如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月月供近1.31萬元,而貸款30年的話,每月月供只需約1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。需要注意的是,月供最好不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內,否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為已經把大部分利息還了,提前還貸並沒有多大意義。
舉個例子,貸款300萬,貸了5年之後一次性還清:
如果是貸款20年,5年已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;
如果是貸款30年,5年已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
由此可見,貸款30年比貸款20年的利息僅僅多出3萬,但因為每月月供的減少,生活質量是不一樣的。
3、可以買更大的房子
貸款年限越長,月供越少,也就意味著可以多貸一點,買一個更大點的房子。
舉個例子,貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。而總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。
當然,也不是所有的人都可以貸滿30年的,一方面受貸款人年齡的限制,另一方面因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且,借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
希望我的以上回答能夠對您有所幫助。
Ⅳ 為什麼貸款盡量三十年
貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限,你知道嗎?
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說「貸款年限越長越好」,然後就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?
三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年
舉個例子,貸款300萬,貸了5年之後一次性還清:
如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;
如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。
那麼,是不是每個人都應該貸滿30年呢?
答案自然是「不一定」,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且,借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
Ⅳ 房產百科:為什麼貸款買房多數人選30年期限
提起劃算更多人都會對利息進行分析比較,顯然30年期限要支付更高的總利息,但是如果把以下三點優勢算進去,30年未必不劃算。
不少人買房是為了結婚,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人在經濟比較緊張的新婚頭幾年鬆口氣。
舉個例子:
如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的 1/3,因為你已經把大部分利息還了,提前還貸並沒有多大意義。
以貸款300萬,貸了5年之後一次性還清為例:如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你和家人這些年的生活質量卻很不一樣。
既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面,兩者的差距都很大。
是不是每個人都應該貸滿30年呢?
答案自然是「不一定」,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的家庭收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良或年齡過大的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且,借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
Ⅵ 買房貸款貸20年好還是30年好
如果你在資金方面較充裕,想少付利息,那麼選擇20年房貸,等額本金更劃算。如果你現在收入不高,手裡資金並不多,為減少每月的還貸壓力,那麼可以30年房貸,等額本息更劃算。
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
特點:由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
特點:相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法,利息的本質都是不會改變的。總體來看,等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息,但實際上,等額本金還款法隨著本金的遞減,銀行可以加速還款,盡快回籠了資金,降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中,等額本息更利於借款人的掌握,方便還款。。事實上,大部分借款人在進行比較後,還是選擇了等額本息方式,因為這種方式月還款額固定,便於記憶,還款壓力均衡,實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同,簡單的說,就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長,自己就要多支付利息;等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短,利息也就自然減少了,並不存在自己吃虧,而銀行賺取更多利息的問題。 實質上,兩種還款方式是一致的,沒有優劣之分。只是在需求不同時,才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降,生活負擔日益加重,並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由於借款人本金歸還較快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因為適用當前收入較高者,或預計不久將來收入大幅度增長,准備提前還款人群,則較為有利。
Ⅶ 買房貸款為什麼一定要貸滿30年
大多數人買房都會用到貸款,這時候就面對一個問題:貸款期限長好,還是短好。答案是:越長越好,盡量貸滿30年。本文簡單說說原因。
一、每月還款壓力小
同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月還1.31萬,貸款30年每月還1.06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。
很多買房的都是年輕人,一開始沒什麼錢,買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這個時候需要盡可能佔用多的現金。
備註:月供不要超過月收入的50%,最好控制在30%以內,否則將降低生活質量。
二、貸得越久,越適合提前還款
銀行還款是先還利息再還本金,提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為之前已經把大部分利息還了,再提前還貸沒什麼意義。
所以,如果你貸款20年,只有6、7年的時間供你提前還貸,貸款30年則有10年時間,只要你在此時間內把貸款結清,就可以節省一筆利息。
舉個例子:同樣貸款200萬,貸了5年之後一次性還清, 貸款30年已還63.7萬,還要還184.1萬,總共還247.8萬,貸款20年已還78.5萬,還要還167.3萬,總共還245.8萬,貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已,但每月月供少,貸款人活得更滋潤。
三、可以貸更多錢,買更大的房子
貸款10年100萬,月供10,557元,
貸款20年200萬,月供13088元。
月供相差了2000多,但差100萬,房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等,可能就是一個在天,一個在地,顯然,它們的**也是天差地別。
常識普及:房貸杠桿
你可能經常聽別人說:用房貸杠桿,多撬幾套房。所謂的房貸杠桿,簡單點說,就是你本來只有50萬元錢,現在卻可以買到200萬的東西,這就是房貸杠桿效應,提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個杠桿撬動多久,撬動的越久獲利越大,風險也越大。
四、通貨膨脹,錢越來越不值錢
通貨膨脹是大勢所趨,貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息,但這個利息不會變,而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬,所以,貸款時間越長越好。
特別是對眼光精準的人來說,用手裡的現金可以賺取更多的錢,相較而言,多出的那點房貸利息只是九牛一毛而已。
(以上回答發布於2016-12-07,當前相關購房政策請以實際為准)
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Ⅷ 買房貸款為什麼要貸滿30年原來因為這三點
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而,面臨這個問題,很多人都說「貸款年限越長越好」,然後就毅然決然選了30年,這樣真的對嗎?
三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年
1、 每月還款壓力小
不少人買房是為了結婚,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子,如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
不過,還需要注意一點,月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內,否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為你已經把大部分利息還了,提前還貸並沒有多大意義。
舉個例子,貸款300萬,貸了5年之後一次性還清:
如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;
如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你這些年的生活質量卻很不一樣。
三、可以買更大的房子
既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。
那麼,是不是每個人都應該貸滿30年呢?
答案自然是「不一定」,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且,借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
(以上回答發布於2017-05-09,當前相關購房政策請以實際為准)
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Ⅸ 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎
多數辦理商業貸款的購房者在選擇貸款年限時,可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是,貸款年限越短越好,希望能夠早一點擺脫房貸的壓力,這樣真的對嗎?貸款買房為什麼選30年?一定要選嗎?
為什麼很多人貸款貸滿30年?
1、每月還款壓力小
不少購房者買房是為了結婚,但買房後還要面臨生子購車等一系列支出,這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
以貸款100萬,商業利率4.9%,等額本息還款為例。貸款20年,等額本息每月要還近6500萬元,而貸款30年的話,每月只需還近5300元,這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過,購房者還需要注意一點,月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內,否則將降低生活質量。
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為你已經把大部分利息還了。
舉個例子,貸款300萬,貸了5年之後一次性還清:如果貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;如果貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
由此可見,貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬,但你這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
貸款200萬,貸款年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。
每個購房者都應該貸滿30年嗎?
答案自然是「不一定」,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入,以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且,借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹,以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的,不能盲目決定。
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