Ⅰ 商業貸款轉公積金有必要嗎
如果購房的商業貸款處於還款前期，例如貸款了20年，現在只還了2、3年，轉公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。但如果是還款期限的後期，就是已經還了十幾年了，是沒有必要的。
除了還款後期以外，如果打算提前還清貸款，也沒有必要把商業貸款轉為公積金貸款。因為商業貸款轉為公積金貸款一般都要根據原申貸銀行的合同來走，只有徵得銀行同意後才能轉為公積金貸款，並且在商業貸款轉為公積金貸款的過程中會產生一定的費用，所以是比較不劃算的，因此打算提前還款的就沒有必要把商業貸款轉為公積金貸款。
如果名下有兩套房子，並且商業貸款的利率還有折扣，商業貸款轉為公積金貸款也是沒有必要的，因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率會在基礎上上浮10%。
當然，商業貸款轉為公積金貸款是否有必要，還是需要根據自身的情況來決定。
Ⅱ 商業貸款一年後能轉成公積金貸款嗎
可以進行轉化的。
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
Ⅲ 85折商貸一年後轉公積金貸款,合算嗎
要看你的按揭銀行罰息是多少我在中行做的按揭，它們的商貸轉公積金罰6個月全息這樣一算轉公積金就虧了現在五年以上貸款利率6.55%，公積金是4.5%。相差2%，你已經打了85折感覺轉了沒意思，而且還影響以後二套房公積金貸款利率
Ⅳ 買房時做了商貸，後面可以再轉成公積金貸款嗎
可以。
攜帶貸款合同、本人身份證、貸款銀行出具的「商業貸款剩餘本金證明」、最近一期商業借款還款銀行回單、單位開具的「公積金繳存證明」（有些地方不需要），到當地的公積金管理中心申請商貸轉公積金貸款手續。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
6、未申請過住房公積金貸款的。
Ⅳ 商貸5年了有必要轉公積金嗎
商貸五年了，有必要轉公積金嗎？
我認為這個還是有必要的，如果你的貸款時間比較長，比如20年或30年，那麼五年之後，還要支付很多的利息，所以如果轉為住房公積金貸款，那麼也能累積節約不少的貸款利息的。
所以如果能轉為住房公積金，還是盡量的要轉。除非你要提前還款。否則我認為還是很有必要轉為公積金貸款的。商業貸款和住房公積金貸款，他的貸款利率將近差兩個分點。所以如果是你的本金比較大。比如本金是300萬，那麼一年的貸款利息就將近差6萬。所以這樣算起來真的是不少錢。所以如果能轉盡量還是轉的為好。
我們參加工作要盡可能的參加住房公積金，這樣不僅有更多的收入來源，而且還能通過公積金貸款節約不少的利息支出。因為單位的繳納的住房公積金的金額和你個人負擔的金額是相同的。這個比率一般是在5%到12%，單位根據自己的具體情況選擇確定的。所以參加住房公積金能有更多的收入來源。
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Ⅵ 商貸5年了有必要轉公積金嗎
有必要。因為商業貸款轉公積金比較劃算。
如果你購房的商業貸款處於還款前期，例如貸款了20年，現在只還了2、3年，那麼轉公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。但如果是還款期限的後期，就是已經還了十幾年了，那麼是沒有必要的。
(6)商業貸款一年後轉公積金有必要嗎擴展閱讀：
一、商貸轉公積金貸款條件：
1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因地而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為准。
2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。還要注意的是，所購房產已取得產權證。
3、要注意的是，每個地方的公積金貸款政策都會有所差異，如果有相關的打算，建議大家去當地的公積金管理中心咨詢，提出書面申請，再走相關的流程。在公積金管理中心批准商轉公貸款前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
二、商貸轉公積金貸款怎麼辦理
1、咨詢申請：聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」即可。
2、提交相關資料：轉貸人及配偶身份證，結婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產評估證明，還款銀行卡。
3、資料送審：貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實後，會報給當地資金中心審批。
4、簽訂合同：審核通過後，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》。
5、資金預存：結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內。
6、資金劃撥：當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款。
三、公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還 款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。