㈠ 組合貸款月供怎麼扣
組合貸款月供需要還款人設立2個獨立賬戶分開貸款,商業貸款部分就用商業貸賬戶還款,公積金貸款部分就用公積金賬戶來還款。
一,組合貸是分開還款的商業在貸款時提供的銀行卡賬戶扣除。公積金是在公積金繳存賬戶直接劃扣,公積金賬戶每個月有繳存,所以通常賬戶有錢。如果公積金賬戶的資金不夠扣月供,務必提前掛接一個銀行卡作為子賬戶,從子賬戶扣錢。所以。一定要記住兩個貸款的還款日期,不然忘記了有一個未還款,徵信就會有逾期,不良記錄會保存5年。
二,商業貸款買房時,也可以同時用公積金還款,這種方式屬於組合貸款,即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時,可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。但前提是公積金額度高,信用好,從事工作穩定!
三,具體的做法就是:
利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時,可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。同時,可以向公積金中心申請商轉公,如果符合條件的話,就能把商業貸款轉換成公積金貸款。凡同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件,具有完全民事行為能力,個人信用良好,經濟收入穩定,有償還貸款本息的能力,已支付規定比例購房首付款的職工,均可申請辦理組合貸款。
四,組合貸就是優先使用公積金的額度,用完了之後就使用商貸。
目前公積金是可以貸余額的20倍,單職工40萬、雙職工70萬額度。你只有幾千塊錢,那就能貸十幾二十萬,剩下的就要商貸。
公積金貸款60萬,20年,執行年利率3.25%(固定首套,哪裡可以看到,登陸公積金官網可以看到)等額本息月供:3403.17元,總利息:216760.8元。等額本金月供:首月4125元,次月4118.23元,每月按7元左右這樣遞減。總利息:195812.5元。商業貸款29萬,30年(?一般組合貸款要求貸款年限都要一致的,你這個有點神奇)商業貸款現在利率都是去到4.95或者5.多以上,但你沒有提出來,那就按最新的基點利率4.65%執行。
㈡ 貸款90萬20年月供多少
如果是商業貸款,貸款90萬20年,中國人民銀行人民幣中長期貸款五年以上的年利率為4.9%,採用等額本息的貸款方式,月供為5889.99元;採用等額本金的貸款方式,每個月月供不一致,大約在7400到3800元,逐月減少,如果是商業住房貸款,年利率一般會上浮15%到20%。
如果是公積金貸款,中國人民銀行人民幣貸款五年以上的年利率為3.25%,採用等額本息的貸款方式,每個月月供為5104.76元;採用等額本金的貸款方式,每個月月供在6100到3760元,逐月減少。
根據中國人民銀行的規定,各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的,因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣。
貸款按照期限一般分為4類:A、中長期貸款:貸款期限在5年(不含)以上。B、中期貸款:貸款期限在1-5年。C、短期貸款:貸款期限在1年(含)以內。D、透支:沒有固定期限的貸款
這種20年的貸款屬於中長期貸款,中期貸款是指貸款期限在一年以上(不含一年),五年以下(含五年)的貸款;長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。包括:技術改造貸款、基本建設貸款、項目貸款、房地產貸款等。 中長期貸款又可稱為項目貸款,是指商業銀行發放的,用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的貸款,房地產貸款也屬於項目貸款范疇,但所執行的政策不同於項目貸款。他的對象以及條件,基本條件也與流動資金貸款的條件一致,但同時需具備:申報項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向;中長期貸款──項目具有國家規定比例的資本金;需要政府有關部門審批的項目,須持有有權審批部門的批准文件。借款人信用狀況良好,償債能力強,管理制度完善,對外權益性投資比例符合國家有關規定。能夠提供合法有效的擔保。
㈢ 購房貸款90萬,商業貸款60萬,公積金30萬,20年還是30還貸哪個合算可能提前還貸。
如果你是組合貸款20年月供約是6390元 五年本金剩餘約83.4萬元
如果你是組合貸款30年月供約是5340元 五年本金剩餘約76.2萬元
為什麼算前五年 因為前五年還的利息比較多 如果你打算提前還款 最好在前五年還 你可以計算下 那種方法適合你
㈣ 房子96萬 公積金組合貸款 首付45萬 還30年 月供多少
你購買的房子是96萬元,公積金組合貸款的方式,首付是45萬元,還30年,那麼你的月供在5600元左右,具體的話以貸款合同為准。
㈤ 純商貸和組合貸款哪個好
組合貸好一些。單純從利率角度看的話,純商貸利率高於組合貸款利率,相應地貸出同等金額的本金,純商貸利息也高於組合貸款利息。
㈥ 請問購房時用組合貸款的貸款額度是多少
組合貸款是公積金貸款與商業貸款兩部分組合而成的貸款。
1、公積金貸款部分如果您是單身以個人名義,最多能貸款50萬,且不超過本人余額的14倍,繳存基礎的50%需要大於公積金月供。如果您已婚,以家庭名義最多貸款90萬,且不超過夫妻余額之和的14倍,夫妻繳存基數之和的50%需要大於公積金月供,若夫妻只有一方有公積金,最高可貸50萬。
2、商業貸款部分額度是房產的評估值或成交價×貸款成數-公積金貸款部分。
㈦ 聽說可以組合貸款的,具體是怎麼操作的
以下是關於組合貸款你需要知道的知識點:
1、組合貸款的認定標準是什麼?
同公積金及商業貸款的認定標准,以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。
2、組合貸的貸款成數為多少?
a 首套貸款7成;
b 在深圳有一套住宅類房產:貸款3成。
3、組合貸款的貸款額度為多少?
a、公積金部分:
①單身(個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%);
②已婚(家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%,若夫妻中只有一方有公積金,最高可貸50萬)。
b、商貸部分:(評估值或成交價孰低原則)×貸款成數-公積金貸款部分。
4、組合貸款的基本流程是什麼?
客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款(先公積金放款,再商業貸款放款)。
5、從面簽到放款的時效是多久?
時效1-1.5個自然月左右。
6、客戶辦理組合貸款面簽,需要哪些人到場,同時需要提供的材料有哪些?
a、 到場人員為借款人(若借款人為已婚狀態,則需要借款人及其配偶到場);
b、 客戶須提供資料:
①身份證原件、戶口本原件(包含首頁、本人主頁、變更頁,戶口本上的婚姻狀態與提交資料保持一致);
②婚姻關系證明(如結婚證、離婚證、法院判決書等);
③房產買賣合同,定金收據和轉賬憑條;
④申請人所在工作單位開具的收入證明;
⑤提供近六個月收入的銀行流水(銀行蓋章);
⑥其他材料:大額定期存單、汽車行駛證、不動產權證書、股票基金市值清單、營業執照等。
c、業主須提供資料:身份證原件、不動產權證書復印件、深圳市銀行卡原件(一類卡)。
㈧ 請問組合貸款, 90萬,月供需要多少呢 需要開多少的工資證明呢
在網上下載個房貸計算器 ,大概估算下, 我下的是xr房貸計算器 安卓系統的 ,因為不知道你是哪個地區,公積金貸款最大額度,你的公積金跟商貸分別貸多少,還有預計還款年限所以不好計算。
至於工資證明因為是要銀行審核的 ,最好問下你的售樓經理,有些售樓經理會要求只蓋章,不填任何數字的。
㈨ 買房組合貸款90萬,公積金貸款50萬,商業貸款40萬,等額本金30年還款月供多少
當時採用組合貸款的方式,等額本金是30年,那麼你的月供我幫你計算了一下,月供大概在8500元左右。
㈩ 請問購房組合貸款90萬(公積金30萬),月供4700多,個人收入證明需要開多少
目前,銀行一般掌握月均還款額原則上在個人或家庭(夫妻可共同申請貸款)月收入的65%至15%之間。也就是說,個人或家庭最多隻能拿出月收入的65%償還銀行貸款,而剩餘的35%要確保個人或家庭維持正常的生活,同時個人也得考慮每月還有什麼必要的支出