貸款30年是如何把它還完的

⑴ 房子商貸30萬，貸款30年，如何提前還款

滿一年後你選擇提前還款，如果一次性還清的話就是還30萬減去這一年你所還的本金後一次性歸還就行了，後面的利息是不需要再還的，利息算到你提前還款的那一天。比如30萬你一年還了3萬的本金另外加利息，一年後你想一次性還清就是還27萬本金加到提前還款那一天的截止利息就行了，這個利息不會多的。

⑵ 貸款三十年還了十年是不是把貸款額還了三分之一了

貸款是30年的時間，已經還了10年，如果是採取等額本金的方式還款，就把貸款的額度，已經還了1/3。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

⑶ 貸款59.5萬還30年怎樣算月供還多少錢

與執行利率相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%計算，月利率為5.88%/12，59.5萬，30年（360個月）：
月還款=595000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=3521.55
說明：^360為360次方

⑷ 150萬房貸,30年,打算3年提前還完,怎麼還劃算

1、等額本金。

等額本金還款是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。這種越到後期，所剩本金越少，產生的利息也越少。

所以當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。因此，採取等額本金還款方式，當超過總還款期1/3時，就沒必要提前還了，房貸30年期，若要提前還款，最好選擇在前10年提前還款。

2、等額本息。

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。

其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因而，採取等額本息還款方式，超過一半還款期就沒必要提前還款了，假如30年房貸，盡量選擇在前15年提前還貸。

ps：因為每個家庭的儲蓄不一樣，對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不一樣。因此，沒有所謂的「最佳」還款時間點。

提前還款注意事項：

1、提前還貸時間。

不同的銀行在提前還貸的時間上也會有所不同，目前國有銀行在放貸三年後申請提前還款不收取違約金，但是放貸一年後申請需要收取違約金。

2、利息調整周期。

如果大家的房貸期限是在10年以上，那麼在這個周期里，央行調整利息是難免的。（每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息）

3、撤銷抵押登記。

房貸全部還清後要記得辦理撤銷抵押登記，無論是在合同的規定期內還完房貸的，還是提前還款的，在還清貸款之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

4、降息後利率的計算方式。

眾所周知，新的利息標准通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時機，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸。

⑸ 30年的房貸，什麼時候「一次性還完」最劃算

什麼時候還房貸最劃算？

我們都知道，買房的時候在貸款合同上有明確規定，還款時間太早會有一定的違約金的，所以我不推薦大家過早的還房貸，因為這樣要付違約金並不劃算。

對於有社會壓力的人來說，負債會讓他們的壓力更大，每月每月的房貸還款會給他們造成精神壓力，那麼為了減輕負擔，這部分人就會選擇提前還清貸款。

⑹ 三十年的房貸，還多少年後再一次性還完比較合適

現如今，隨著人們收入水平不斷提高，農村裡到城市買房子的案例，已經越來越多，畢竟住在城市裡，人們會接觸到更廣闊的天地，享受的資源和便利也都是農村裡無法比擬的。舉個最現實的例子，小孩子到了上學年齡，在村子裡讀書和縣城裡讀書，或者去城市裡讀書，老師的水平是不一樣的，如果條件允許的話，相信很多人都會選擇讓孩子去城市裡讀書。因此，很多經濟條件好的家庭，會選擇把房子買到城市去。而且現如今，要在城市裡買房子，門檻也在進一步降低，因為現在最流行貸款買房，畢竟交個30%-50%的首付，然後在每個月換上個幾千塊，基本上就能在城市裡擁有一套自己的房子了。那麼涉及到房貸問題，很多人會有疑問，就如題中所提到的問題，30年的房貸，換多少年之後再一次性還完比較合適。接下來，筆者就給大家仔細分析一下這個問題。

⑺ 我想辦理房貸提前還款，我是30年的，打算還一部分，不是全還，流程是怎樣的

把足夠的錢存進還貸銀行卡，到貸款銀行的信貸部辦理即可。

⑻ 房貸60萬，30年 等額本金，怎麼還最劃算

等額本息：每月還款3184.36元，總支付利息546369.72元。合計金額1146369.72元。

等額本金：回首月還款答4116.67元，每月遞減6.81元。總支付利息442225.00元。本息合計 1042225.00元。

計算公式：等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。

所以等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率。

(8)貸款30年是如何把它還完的擴展閱讀：

對比：等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

⑼ 商業貸款100萬，30年還完，每個月如何還

看來你是等額本息還款方式，就是每月還款額一樣的
每月的還款額不可能一樣的，只能當年的一樣，因為銀行利率每年都會調幾次，或者上調，或者下調，不管上還是下，你的貸款利率都是在下一年的1月1日才開始執行新的利率，那樣每月還款額才有變化，當然如果有一年銀行利率沒有變，那麼下一年你的月還款額也就不會有變化
月還款額與個人還款情況是沒有關系的，還款情況只會影響你的信用情況