1. 買房貸款准備一年後還清,是貸20年,還是貸30年更劃算
貸款時間越長,利息越多。所以,如果准備一年後還清,貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額,除需要貸款金額、貸款期限外,還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款,貸款年利率為6.55%(目前五年及以上期限的貸款基準利率):
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元;
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元;
但因為總的還款期限較長,開始還款本金部分較少。所以,兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看,只差了83.07元。
(供參考)。
您也可以通過個人貸款計算器試算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
2. 利息幾乎跟本金一樣多了,買房選擇30年房貸劃算嗎
其實並不劃算。但是目前大多數人都負擔不起一套房子,所以貸款是最好的選擇。
3. 買房按揭還款30年,利息約等於房價,這樣選擇真的合適嗎
按揭30年買房,利息幾乎等於房價,這看起來,真的不劃算,利息加上房價,30年後就已經翻一番了,你人生中黃金的幾十年都給銀行打工,你的生活還有什麼樂趣么?房奴就是這么來的。
那問題來了,房地產開發商開發的那些房子,咋都賣完了?並且大多數人買房,也都還是按揭貸款,不僅按揭貸款,而且有的人還貸款買幾套,這些人買房不都買傻了?
我得承認,我的數學學得不夠好,這些計算題還真的沒有這么計算過。不過,我想,用這種思維來買房的人,存在兩個誤區。
從這個47年前的存款案例來說明一個問題,不用數學問題來計算今天的貸款和利息,而要從經濟的角度來思考按揭和利息的問題,兩者是不同的。
總之,在買房的時候,能夠使用按揭貸款,就盡量的按揭,當你按揭買房的時候,按揭的房款和利息都是固定的,幾十年後都不會有太多的變化;而未來經濟是在不斷的變化著的,不變應萬變,有什麼不好嗎?當然要選擇按揭貸款了!!
當然,這也是我個人觀點,僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言,發表你們的觀點和意見,相互交流和學習。
4. 房貸30年100萬提前還款合算嗎
如果是等額本息還款方式,提前還款肯定是不合算的,等額本金還款方式下影響不大
5. 買房貸款,「房貸20年」和「房貸30年」,哪個更劃算為什麼
隨著社會的物質生活上漲,房價也開始上漲,在過去大多數人還可以全款買房,在現在全款買房的人已經少之又少,除了資金的原因之外,還有人們也意識到買房貸款的好處,同時房子變得必不可少。
那麼,買房貸款的時候,選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢?可以先看看下圖。
有的人認為貸款20年的利息低,是比較劃算的,不過我個人認為貸款30年是劃算一點,除了每月還款比較少之外,還需要考慮一下30年的通貨膨脹,起碼未來10年後的通貨膨脹,當貨幣貶值的時候,我們的房貸也會貶值,因此我們需要還款的資金會相對變少的,貸款時間越長這個效果越明顯,因此貸款30年比貸款20年劃算,而且等額本息比等額本金劃算。
選擇30年,除了我們的供房壓力少之外,還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資,這是我們以投資的回報來抵掉利息。
6. 許多買房族都會選擇貸款30年,房貸真的越久越劃算嗎
很多買房的人會選擇20年來這30年的房貸,房貸是不是年頭越多越劃算,其實也不見得是這樣,因為房子貸款的類型有很多,然後一個國家一個社會經濟狀態的變化也有很多,你要從多方面去考慮。
房貸這個事情是一種迫不得已而為之的方法,如果說你是在一個自體經濟能力能夠承受的范圍之內努努力可以還清的那種,比如這個房子的總價是100萬,然後你現在手裡有80萬,有90萬,你可以冒一點風險,向自己的親戚朋友借一些把房貸一次性還清,因為就差那麼一點,你沒有必要把你分期貸款,你對自己未來工作的預期是比較樂觀的,自己能夠穩定的掙到錢,那就不用想那麼多。
7. 30年的房貸利息幾乎等於本金,你是怎麼看的
昨天終於把提出來的公積金提前還了房貸
2周前把公積金全都提出來了一共14萬,又從老媽那挪借了6萬(自己的理財最近沒出來)湊了20萬終於去把提前還款辦完了
為什麼提前還款:
1.我當年申請的商業貸款,利率是5.62,即使改成了LPR利率也是5.4+,利息不是很低
2.以我對自己的了解,理財的利率很難穩定的超過貸款的利率,那麼這個錢存到我手裡也是虧損
3.我是30年貸款,以現在年齡,按月還完都60了我還想40歲退休呢
基於以上原因,我還是堅定的選擇了提前還房貸,但是我在手機APP上並不能操作【如圖2】,所以只能提前約銀行現場辦理【如圖3】一定要提前預約,不要貿然前去白跑一趟
20萬還完直接省了28萬的利息,真的太香了,好像自己賺了那麼多 哈哈但是,千萬別著轉身離開,還完一定讓工作人員詳細算一下,是降低每月還款額還是縮短還款年限!我們是可以做選擇的!
兩種選擇的區別
①維持30年貸款期限,每月降低還款額
②縮短還款年限,每月還款不超過改變之前每月還款額
拿我來說,如果選①,那就是繼續還30年,但是每月從6000多降到了4800聽起來壓力真的小非常多,但是這么選了,利息是74.6萬
如果選②,那就是每個月繼續換6000+,但是只需要換20年就可以了,雖然每月壓力如之前一般大,但是利息只有46.6萬啊這么一算妥妥的又省了28萬啊!
考慮了自己實際情況後,還是短視的選擇了第二種縮短年限,多省點利息,也是從以下幾點考慮的,希望可以給大家一定參考:
1.目前30歲的年紀還算是在能賺錢的最黃金時間,所以對於每月6K+的房貸並不是扛不起的壓力,而且已經還了3年,基本已經習慣了每月發了工資第一時間先存下房貸
2.工作在互聯網行業,總有35歲危機,外加在教育行業,真的是拿命在掙錢的感覺,所以給自己定的目標是40歲退休,休養生息以活到60歲但如果選①,我60剛還完貸款
哦 對了,不管是提前還款還是變更還款方式都有點利息手續費啥的,但是相信我!果斷做下去,相比手續費這幾百塊,省幾十萬才真香啊
還款路漫漫其修遠兮,只有加油掙錢,早日還完吧女孩子想要從成績差便道學習非常好的話,是一個非常困難的過程,就算他交到一個成績好的男生,也很難從此就變成學霸,因為女孩子的理性思維,邏輯思維能力要略差一些 不像男孩子挺遠的事兒所以提高成績會更慢一些。。。。
8. 我想要貸款買房,20年和30年到底哪個更劃算
你好,很高興回答你的問題!
毫無疑問,貸款買房是當下大多數購房者的首選,可是每次談到這個話題,就會產生很多疑問,例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢?
其實,我想說的是這些問題真的無解,為什麼這么說,因為這幾個方面都是我們無法控制的,要知道銀行對貸款有諸多限制,相比較之下,考慮房貸時間更切合實際,就以你的問題,想要貸款買房,選擇20年和30年到底哪個更劃算呢?
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