房子月供沒有還完可以貸款嗎

⑴ 我在建行還有房貸沒有還清還可以貸款嗎

在建行有房貸沒有還請可以貸款
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。 條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房產證由客戶本人執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案
只要符合其他銀行的貸款條件，都是可以貸款的。 在銀行貸款需要具備的條件有：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。
需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復印件；
2、房屋認購書原件及復印件；
3、首期房款的繳納原件及復印件；
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等

⑵ 有房貸還可以再貸款嗎

一般來說有房貸之後是可以再貸款的，但也必須要具備這些條件：
1、具備完全民事行為能力。借款人必須是年滿18歲的能夠具備完全民事能力的自然人。
2、綜合情況比較良好。在考量借款人還款能力的時候銀行還會考慮借款人的綜合情況，以此來判斷借款人的貸款資質到底如何。除了比較看重房產證明和徵信以外，借款人的職業與收入也是銀行要評判的重要標准。
3、具備償還貸款的能力。銀行需要了解你的收入狀況、信用記錄來判斷貸款人是否具有還款能力，所以這還需要大家提供相應的真實的收入證明材料。
4、負債率不能夠太高。通常如果個人資產的負債率超過了40%，那麼再繼續貸款銀行就很難給審批通過了。
5、月還款額不得超過家庭收入的50%。一般而言在符合徵信的前提下借款人每月還款不得超出個人家庭收入的45%-50%。所以說如果現有房貸已經接近這一比例，就說明借款人的負債已經較高，這時候就很難申請別的貸款了。
拓展資料：
如果你想通過貸款買房，那這些事可千萬不能做。
1.信用卡連續三次(或兩年內累計六次)逾期還款。
2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4. 貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。
5.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9. 水、電、燃氣費不按時交款。
10. 個人信用卡出現套現的行為。
11. 助學貸款拖欠不還款。
12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13. 被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，一旦不小心產生了不良信用的記錄，對於貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。
有房貸的房子辦理抵押貸款通常有2種方法：
1、直接申請二次抵押貸款，這種方式可以免贖樓，但借款人自行申請的話，方案受限比較大，貸款利率等成本偏高，可通過有實力的擔保公司申請免贖樓的靈活方案；
2、申請提前還款，結清房貸後到其他銀行重新辦理抵押貸款，很多人在操作這種方式時會遇到提前還款資金不足的難題，可通過擔保公司墊資，結清貸款後，再通過擔保公司掌握的銀行資源，重新匹配銀行辦理抵押貸款。值得注意的是，用有房貸的房子申請抵押貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

⑶ 月供房可以做抵押貸款嗎

月供房是可以做抵押貸款，但是不能直接貸款。
1，解決方法：首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。
2，二次抵押貸款辦理條件：用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
3，住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
拓展資料
1，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。
2，一樣要走正規的審核流程和借款人的情況評估程序。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

⑷ 房子還在還月供可以抵押向個人貸款

摘要 不可以。

⑸ 第一次房貸沒還清,第二次還可以貸款嗎

可以貸款，但是需要一定條件：第一次貸款沒還清，首先需要沒有逾期記錄，才可以申請第二次貸款；其次申請貸款時需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，如果符合要求能進行第二次貸款；最後銀行審核合格成功後就會發放貸款。



用戶向銀行申請貸款，銀行主要是看申請人目前的還款能力和信用記錄。如果申請人的信用記錄良好，並且有足夠的還款能力，就能在銀行成功申請貸款。

除以上條件，如果個人的房貸沒有還清，在銀行再次申請貸款，銀行會根據目前用戶的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力。

房貸不按時還款後果介紹如下:

1、信用記錄留下「污點」

不管是哪類貸款，只要借款人有逾期記錄，一般情況下都會在徵信報告上體現，這會對借款人下一次貸款產生影響。

2、產生罰息

對於不按時償還房貸的借款人，銀行會進行罰息處理，並會隨逾期時間的延長逐漸增加罰息。

3、房產被拍賣

如果借款人逾期次數多，而且在銀行的幾經提醒下，仍對還款無動於衷，銀行將會凍結抵押住房，並按照相關規定對房屋進行拍賣，所得價款優先用於償還貸款本息。若所得價款不足以償還貸款本息，銀行將採取其他措施催收，直至收回全部貸款。

⑹ 月供的房子可以貸款嗎

月供的房子可以貸款，月供房子貸款相當於房屋二次抵押貸款。但並不是所有的房屋都能夠辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個基本要求：一是房子必須要是現房，並且具有較大的市場空間；二是房子的房齡需要在二十年以內，具體細則需以當地辦理銀行規定為准。

(6)房子月供沒有還完可以貸款嗎擴展閱讀:

住房二次抵押的注意事項是什麼

1、貸款額

各地區融資政策不同，住房次級貸款融資額的規定一般是，住房價值按住房原購價和次級貸款時的評估價進行比較，取兩者中較低的一方。 住房抵押下的次級貸款抵押率最高為70%； 以商業住宅為抵押的次級貸款的抵押率最高不超過50%，當然可以具體與貸款機構進行咨詢。

2、貸款手續基本相同

二次抵押和一次抵押的手續和收到的文件基本相同。 登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二抵押權人必須履行告知義務

雖然《城市房地產抵押管理辦法》中規定二次抵押不需要第一抵押權人的同意，但是必須對第二抵押權人履行告知義務。 但是在實際抵押過程中，如果最初的抵押合同約定必須得到第一抵押權人的同意，則必須按照合同的約定遵守。


房屋二次抵押貸款的條件

1、二次抵押的房子必須是現房：期房的換錢能力低，而且期房容易發生腐爛、質量差等問題，所以期房不能辦理二次抵押貸款。 大多數銀行規定，只有現房可以辦理次級抵押貸款。

2、借款人必須信用良好。 任何貸款都要求借款人信譽良好。 信用不好的人不能借錢。 因此，想要辦理房屋次級貸款，必須從平時到期限償還，保持良好的個人信用。

3、住宅已經辦理了保險，保單原件由中國銀行管理。 這個其實不用擔心。 辦理住房貸款時一定要買住房保險，所以一定要保管好購房合同和辦理住房貸款時的收據。

4、產權清晰：想辦理二次抵押貸款的，房屋產權一定要清晰，借款人一定要有房屋所有權，有產權糾紛的房屋不能辦理二次抵押貸款。

⑺ 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎

還在還房貸的房子是可以再像銀行抵押貸款的，
一般有兩種方法：
1、通過擔保公司貸款。
不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
2、通過銀行貸款。
通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
因為各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議咨詢當地銀行網點。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，也就是說：貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。

⑻ 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎

可以貸款
按揭二次貸款業務，對房子進行重新評估後再抵押，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程：
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。

⑼ 月供的房子可以貸款嗎

月供的房子是可以用來貸款的。按照規定，貸款的房屋是可以申請信用貸款的，但需要房屋還款滿半年。你第一次按揭的時候抵押的不是該房子的全部價值，因為銀行放貸是按該房產評估價的一定比例放貸款的。你是可以將房子的剩餘價值用來貸款的。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%