買房怎麼每月還貸款三千多

A. 西安買套房子9000元一個平米,貸款每個月還三千多一點。這個房子大概多少面積

房貸計算器需要知道幾個基本的信息，比如貸款總額，貸款利率，貸款年限，你只說了一個每個月還三千多，那就要假設貸款30年，貸款利率是3.25%，貸款總額需要70萬，才能滿足每個月還三千多的條件。

貸款總額70萬，首套房首付款是30%，也就是30萬，房價是100萬，每平米9000元，房子面積應該是110平米左右，還要考慮樓層加價，估計是108平方米。這個面積應該是兩梯六戶的北邊戶型。

如果是貸款年限是20年，貸款利率是3.25%，房屋貸款總額應該是55萬，首套房首付款30%，應該是23.5萬，總額是78萬，房屋面積就是86平方米左右，估計是中間戶型，85平方米左右。

B. 房貸每年都遞減嗎比如我現在每月還貸款3000元，10年後每月應該還多少錢

你好，房貸還款有幾種方式，一般是等額本息還款法。十年後還是三千。具體如下：
等額本息還款：適合收入穩定的群體
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。
對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。
等額本金還款：適合目前收入較高的人群
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最後一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。
使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
如果當房貸利率進入到加息周期後，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。
等額遞增(減)：靈活性強
等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那麼第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨後，每兩年遞減200元，直到最後一個兩年減至每個月還700多元。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
按期付息還本：適合房產投資客
「按期付息還本」就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據悉，目前採取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。
據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用於收入不穩定人群，以及個體經營工商業者。在當前中小企業融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

C. 快還不起房貸了，怎麼辦一個月3000太難了

你貸房貸的時候應該要想清楚自己有沒有那個能力還的上，而不是他批下來了你就一定要貸的，你要是還不上到最後銀行是會把你的房子給收回的，然後再拿出來拍賣的，到時候你的首付錢什麼的也都不會還給你的，但是銀行會有一個好處，那就是你還欠銀行本金30萬，賣了你的房是50萬，那他就會還20萬給你，但是價格就是以拍賣的形式拍賣的，多或者少都是看運氣的了，如果你現在真的沒有錢還就只能是先找親戚家人借一點了，你要是還有責任心，你就去做個兼職吧，把自己的時間給充分利用起來，有時間在這里發問題，還不如去做個兼職多賺點錢來的實際。

在這里呼籲大家，買房的時候不要圖首付便宜或者是著急買房不顧後果，要想清楚自己有沒有還款的能力，最簡單的就是用一些網路的房貸計算器來計算一下，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標准都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。

純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。

D. 房貸50萬 每個月還款3000多 還了3年 買房76萬 賣70萬 現在賣還完貸款還能剩多少錢

首先要知道你是等額本息還款還是等額本金還款，這裡面相差很多的，再說，三年還不了多少貸款本金的，大概按你三十年算，你每月的本金也就差不多兩千，三年十萬塊都不到，也就算八萬吧，五十萬減去八萬就是你要還的，我這也是大概，估計你剩下的錢也就二十萬左右吧。
也就是說你房子住了三年，還了三年的貸款，最後只拿回二十萬，這裡面虧了多少你自己算下就知道了。

E. 貸款買房說一個月還3000 為什麼只扣了1400多

第一個月是從貨款日到結算日算起的，比如你是上月15日放的貨，而還款日是每月1號，那你第一個月就按半月算的。

F. 問：我買房的時候在工商銀行貸款35萬，分20年還，用的是等額本金，每個月月供是3000多，貸款審批

1、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同。
2、可以先查看貸款合同，看是否有相關的約定，以貸款合同約定為准。
3、如果沒有關於是否能更改還款方式的約定，就請咨詢貸款的銀行。
4、一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款後可以重新選擇新的還款方式。
5、具體情況以各銀行要求為准。

G. 房貸月供3000壓力大嗎

房貸月供是3000元，我認為壓力並不大，如果你的工資每個月能有5000元以上的話，那麼還房貸我覺得還是綽綽有餘的，具體的話，你可以根據自己的實際情況選擇月供的額度。

等額本息

給大家介紹一下等額本息等額本金計算方式

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：

1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。

2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。

等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。

過你的房貸是採取等額本息的方式，每個月三千元的話，我覺得還算可以，只要你能夠按時還款就行。

H. 購房25萬貸款，一個月還3000，要還多少年，利息多少

首套購房
商貸（等額本息）
年利率：4.16%(5年以上）
8年期 月供3065.75元 總還款：294312元 利息就是44312元
9年期 月供2778.75元

公積金和商貸的區別就是利率低一些，下面列出具體月供金額
年利率：3.87%(5年以上）
8年期 月供3032.25元 總還款：291096元 利息：41096元
9年期 月供2745.00元

商貸可以申請多次提前還款。公積金只可以申請一次提前還款。