① 貸款45萬20年月供多少
貸款金額45萬，貸款期限20年，以央行的基準利率4.90%計算，等額本息每月月供為2945元，等額本金第一個月的月供為3712.50元，每月遞減7.66元。一般貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，計算月供的公式為：
1、等額本息：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
2、等額本金：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。
(1)第二套房貸款45萬30年擴展閱讀：
買房貸款申請條件：
買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。
房貸基準利率：
一、一年以內（含一年）的房貸
年利率是4.35%。
二、一到五年（含五年）的房貸
年利率是4.75%。
三、五到三十年（含三十年）的房貸
年利率是4.90%。
雖然中國人們銀行制定了房貸基準利率，但這並不是一個硬性的標准，也就是說，各銀行在確定房貸利率的時候，是可以根據央行制定的房貸基準利率在一定的區間進行浮動的。
而目前大部分銀行的房貸利率都較房貸基準利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以說中國的房貸利率不僅經常會變動，而且形式是利率一直在上漲。全國首套房的貸款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的貸款利率也普遍上浮了10%到30%。
② 二套房45萬。利率和契稅要交多少
契稅以個人為單位,第二套房子交3%,稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%,房產證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續:不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過後,七天左右到相關部門交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯系。
③ 房貸30年貸50萬要還70多萬利息是怎麼回事
這個很正常，30年還款期屬於長期貸款，利息支出大於本金是很正常的。
只要利率高1點點，放大到30年，利息支出也會多很多。
具體到你這案例，只要年利率超過7%，採用等額本息還款，所還利息就超過70萬了。
順帶說一下，7%的利率雖然偏高，但還是合法的。
④ 2015年商業貸款45萬買第二套房，28年還清，請問月供多少
您好,您要告知一下您貸款的利率和還款的方式才能幫您計算出您月還款的金額,您也可以自己通過融諾網上的貸款計算器計算下,希望可以幫助到您。
⑤ 貸款50萬20年還清，我是第二套房，每月還多少
你用的是那種貸款方式
如公積金、商貸還是組合貸款?
還有公積金還款方式又分為:等額本金和等額本息。
還有自由還也就是最低還款額。
商業貸款也同上。
如果是商貸款等額本息償還法:每個月還的金額相同。50萬20年還清。
按第一套房優惠30%利率算。月供:3071.5元。二十年你一共還了237160元利息。
如果是優惠15%利率:你月供:3313.5元。二十年你一共還了295240元利息
如果是基準利率:你月供:3515元。二十年你一共還了343600元利息
如果是第二套房要上浮10%利率:你月供:3734元。二十年你一共還了396160元利息。
⑥ 二套房45萬.利率和契稅是多少
二套房契稅為房產總價的3%，即13500元。部分地區會上調為4%，即18000元。
二套房利率銀行一般會按基準利率上浮10%，大約是年利率9.5%左右。
⑦ 請問，我購買第二套房，如果按揭至少首付一半，房子總價45萬，按10年還清，總共需要還款多少錢
你好，我是用網上的房貸計算器算的，45萬，算你貸款23萬，按照最低的更新利率是6.55%。那麼每月2617.46元，10年共120期，利息共支付84095.02元。本金加利息為314095.02元。
這是按照最低利息算的，但是最近銀行貸款利率上調，所以具體詳細金額是要跟你要貸款的銀行或者擔保公司確認的。根據利率不同，付的利息也會不同。希望對你有幫助。
⑧ 是否可以買二套房本人有存款70萬,公積金貸款還有45萬貸款30年，已還3年，家庭月收入稅後9500
比如你能貸下來 你要這么算9500-1400=8100 這是扣除你首套房的錢
146w分30年 一年算本金5w 一個月算4200 8100-4200=3900 如果3900夠你日常消費用的話 可以買 如果不夠用導致資金緊張 不建議購買
⑨ 現買第二套房，商業貸款貸款35萬，供25年，請問按本金和本息兩種方法，分別每月還款多少呀
若貸款本金：35萬，期限：25年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2025.73；還款總額：607717.54；利息總額：257717.54；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2595.83；隨後每期逐筆遞減金額：4.76；還款總額：565089.58；利息總額：215089.58。