90平以下二手房公積金貸款30年

A. 二手房公積金貸款規程

貸款條件
辦理住房公積金貸款，借款人必須同時具備以下條件：
Ø 按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算)；
Ø 本人或其父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；
Ø 有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
Ø 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；
Ø 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；
Ø 轉公積金貸款符合產權證已辦出、原商業貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個人住房轉公積金貸款管理辦法》規定的條件；
Ø 法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。
注意：對借款人所在單位連續欠繳公積金超過65天（含65天）的不予貸款
貸款額度
中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，並取最低值。
Ø 不超過根據公積金繳交情況計算的貸款額度。
計算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。
Ø 不超過購房所在地區的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。
金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；
普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。
Ø 不超過規定的貸款成數。
申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數按以下情況區分確定：
購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建築面積不超過90平方米的可以放寬到80%。
購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建築面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。
購買現住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。
購買無房屋所有權房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。
轉公積金貸款A不超過房屋原購買價、房屋轉讓交易價、現評估價低者的六成，轉公積金B不超原商業貸款本金余額且不超過原購買價、現評估價低者的60%。
申請公積金貸款購買二套房的，貸款成數不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%）。
申請公積金貸款購買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。

友情提示：
Ø 還貸能力系數A暫為0.45。
Ø 雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。
Ø 申請第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。
Ø 組合貸款指具備貸款條件的借款人在購買住房時，若個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規定貸款比例為前提，向與中心有合作協議的商業銀行申請部分商業貸款的貸款方式。
Ø 轉公積金A是已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人，並由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉為新借款人的個人住房公積金貸款；轉公積金B是指已辦理個人住房商業貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款；轉公積金C是指已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原組合貸款中的商業貸款轉為個人住房公積金貸款。
貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，其中，首套房貸款期限1-5年的，年利率為4.0％；首套房貸款利率6-30年的，年利率為4.50％；二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執行。在貸款期限內如遇利率調整，1年期的貸款仍按原借款合同利率執行，不分段計息；1年以上的貸款，於次年1月1日起執行新的貸款利率，跨年度計息期按實際天數分段計息。
貸款償還

Ø 正常還款：
Ø 銀行個人結算存款賬戶代扣還款。借款人在借款合同或還款明細表約定的還款日前將應還本息存入為還款開立的個人結算賬戶(需與中心、代辦銀行就該銀行賬戶簽訂代扣還款協議)，代辦銀行每月按期從該賬戶中扣收。
Ø 個人住房公積金賬戶委託轉賬還款。借款人及其配偶也可通過與中心簽訂相關《協議》或《合同》的形式，委託中心從其公積金賬戶扣款償還公積金貸款。公積金賬戶不足還貸的差額部分由銀行個人結算存款賬戶(需與中心、代辦銀行就該銀行賬戶簽訂代扣還款協議)代扣還款。

Ø 超過規定的還款日還款的，中心將按人民銀行規定對所欠貸款本息計收罰息。

Ø 提前還款——經中心同意，借款人可申請提前部分或全部償還貸款本息，還款時可採用現金或公積金轉賬或二者結合的形式。

注意：
Ø 提前部分還款每次提前還款金額不得低於5000元。
Ø 提前全部結清貸款本息後，若縮短貸款期限1個月以上，可憑中心出具的提前全部還款通知書（保險公司聯或擔保公司聯）或其他貸款還清證明辦理退保（指保險費或保證費）手續。
貸款范圍

中心對有下列行為的借款人予以貸款：
Ø 建造、翻建、大修具有所有權的自住住房；
Ø 按房改政策購買現住公有住房；
Ø 以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房（如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋）；
Ø 購買上市交易的存量房（即二手房）；
Ø 購買其他普通商品住房（其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》）。
注意：對豪華住房（別墅）、公建房、商住兩用房均不予發放住房公積金貸款。

貸款期限
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過國家規定的退休年齡（男職工為60周歲，女職工為55周歲），二手房房齡加貸款期限不得超過40年。
還款方式
住房公積金貸款需按月償還，借款人可在等額本息法和等額本金法兩種方式中任選一種方式還款，貸款滿一年後，借款人在提前部分還款時可申請還款方式變更，但一筆貸款只能轉換一次。
等額本息法：每月還款額相等，每月還款額中本金償還額先少後多、利息償還額先多後少，適用於還貸前期資金緊張的借款者。
等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的本金償還額相等，利息償還額隨著本金的減少而減少，月還款額呈逐月遞減趨勢，適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。

B. 青島二手房公積金貸款能貸多少

二手房的話一個人公積金最高貸40萬，夫妻雙方一起最高貸60萬，新房用公積金貸款首付最低20%，也就是用公積金可以貸到將近80%。
二手房貸款需要准備哪些材料：

①「住房公積金貸款申請審批表」3份；

②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件；

③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；

④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件；

⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件；

⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份；

⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；

⑧住房公積金管理機構規定的其他材料。

C. 二手房公積金貸款額度是多少 如何計算

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值：

1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算： 可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)

4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。

按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經 濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款 的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

2、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。公積金可委託中介辦理,也可自己到公積金管理中心自己辦理，有賬戶就可以。

住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限，二手房公積金貸款額度等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。

二手房公積金貸款額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，並且不超過總房價的70%。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 買二手房可以用公積金貸款嗎

目前政策是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：

1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；

4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。

如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同到住房公積金管理中心就可申請貸款了。

E. 首套二手房，90平以下，公積金貸款都需要辦哪些手續，交哪些錢

我2009年辦過一次。
買賣雙方攜帶房產證、身份證原件、結婚的，配偶也帶上，一塊到房產局辦理手續。買房需要交納1.5%的契稅，有3000多塊錢。同事，買賣雙方需要各交每平米3元的一個費用。不多，300塊錢。

到這個地方，與人家賣方沒什麼關系了。你需要把他的土地證拿上。
20個工作日，取回房產證，帶上證件，去土地局辦理土地證，需要交1%的土地增值稅，我當時也交了2500塊錢。

土地證拿到手，開始辦理公積金貸款手續。到銀行去，銀行會提示你到指定的地點做評估，如果你不要發票，還可以講一下價錢，我當時交了600左右。

評估結束後，攜帶評估報告，繼續到銀行，銀行會提示去做公證，公證需要300左右。
公證結束，把所有的材料交給銀行，銀行還要收取大約150塊錢。
20個工作日，就放款了。
祝你好運。

F. 我在大連想用公積金貸款買90平的二手房，請問最高貸款額度是多少 個

購買商品房自籌資金比例低於房款總額30％建築面積90平（含）自籌資金比例降至20％；⑵購買房改房自籌資金比例低於房款總額30％；⑶購買存量房自籌資金比例低於房屋交易價與評估價較低值40％所購房屋建築面積90平（含）且房齡5（含）內自籌資金比例降至30％；⑷購買所權住房自籌資金比例低於房屋交易價與評估價較低值40％；⑸自建住房自籌資金比例低於評估價40％ 公積金中國站看絕准確

G. 買二手房 能申請多少公積金貸款

買二手房能申請公積金貸款根據參加公積金年限決定能貸多少金額。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

H. 關於二手房公積金貸款條件和流程

一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金

二、1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% 3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。 7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。 8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額） 9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款） 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款‍

I. 蘇州園區公積金貸款買90平米內二手房

新房首付不低於30%，100萬的房子首付30萬。
二手房首付不低於評估價的30%，就是說實際首付要高於3成，舉例：房子實際售價100萬，銀行評估為90萬，可貸7成即63萬，那麼實際首付為37萬。
公積金年利率5年以上是4.9，最多可貸30年。根據個人繳存額或當地公積金的規定確定貸款額。

J. 90平方以下的二手房可以使用住房公積金貸款嗎無錫

可以的.