商業貸款可以每月提高還款額

A. 想要更改房貸每月還款額度怎麼辦

如果你想增加還款金額，這很容易辦理，直接去銀行申請就可以了，你需要提供你最新的收入證明，銀行對賬單等，證明你的還款能力已經提高。根據你和銀行簽訂的按揭貸款合同，你可能需要支付一定的手續費，但不是很多。
如果你想降低配額，它不應該起作用。這說明你的還款能力下降了，銀行的風險增加了。對你來說，支付的利息總額也太多了，不劃算。
具體來說，你仍然需要咨詢你的貸款銀行，也就是同一家銀行，而且政策因地而異。
從財務管理的角度來看，不建議增加還款金額。貸款，貸款期限越長越好，未來的通貨膨脹，你的損失就越小。
拓展資料：
貸款利息常識
(1)人民幣業務利率換算公式為(注:存款和貸款常用):
1. 日利率(0/000)=年利率(%)÷ 360 =月利率(‰)÷ 30
2. 月利率(‰)=年利率(%)÷ 12
(2)銀行可以採用累加計息法和逐案計息法計算利息。
1. 累加計息法是按照每天的實際天數累計賬戶余額，將累計金額乘以每日利率計算利息。利息計算公式為:
利息=累計利息累加數×日利率，其中累計利息累加數=日余額總額。
2. 逐案計息法是根據事先確定的計息公式:利息=本金×利率×貸款期限，逐案計息。具體有三個方面:
計息期限為一年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年數(月)×年(月)利率
若計息期限為一年(月)+小數天，則計息公式為:
②利息=本金×年數(月)×年(月)利率+本金×零星天數×日利率
同時，銀行可以選擇將所有的計息期轉換為實際的天數來計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月是公歷中該月的實際天數。利息計算公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式本質上是一樣的，但是由於利率的轉換是一年當中只有360天，所以當實際每天計算利率的時候，計算出來的就是一年當中365天，結果會有些許偏差。具體公式的計算，央行已經給了金融機構自己做出選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以在合同中約定這一點。
(3)復利:復利是指按一定的利率在利息上加利息。根據中央銀行的規定，借款人未在合同約定的期限內償還利息的，應當加收復利。
(四)違約金:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款的，銀行按照與當事人簽訂的合同支付給違約人的違約金稱為銀行違約金。
(五)借款逾期違約金:其性質與違約金利息、對違約方的處罰相同。

B. 買房提前還款，是縮短還款年限，還是減少月還款額更合適

兩者都可以。房貸還款過程中進行了提前還款操作，在提前還了部分款之後，客戶之後可以選擇縮短還款年限，每月月供不變；也可以選擇還款年限不變，縮減每月月供。這其實主要看客戶的個人意願。
如果選擇縮短還款年限的話，那還款周期加快，要還的利息也會減少；而如果選擇縮減每月月供的話，那以後每月的還款壓力就會減輕了，當然，利息也會有所減少，不過可能比縮短還款年限減的利息要少一些。
若是對當前月供沒什麼太大的還款負擔，只想盡快還清房貸的話，那就可以選擇縮短還款年限；而若是覺得當前每月的還款壓力有些大的話，那就可以選擇縮減每月月供。
當然，如果客戶手中有了充裕的資金，選擇提前全部還清也是可行的。在提前把房貸還清之後，也就可以盡早去辦理解押手續了
而大家還需要注意，如果房貸選擇的是等額本息還款法，那到了還款後期，進行提前還款的意義就不大了，因為還款後期月供里利息佔比較少，大多都在前提還了，即使提前還款，也減不了多少利息。
拓展資料：
怎麼還房貸最劃算
1、 分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。

C. 我的房子貸款45萬，20年期。已還了2年，還剩42萬。現有10萬，提前還款和提高月供金額哪個合適

因為不知道你是商業貸款還是公積金貸款，要是公積金貸款的話，就先把商業的貸款全部還了，公積金貸款慢慢的還。要是全部是商業貸款的話，你可以選擇縮短還款年限，這樣增加你每月的還款額，提前還完，利息也少付不少。注意銀行提前還貸的話是要收取違約金的。
1.提前還款只有2種:
a、貸款期限不變，每月還款減少；
b，貸款期限縮短，每月還款基本不變。
2.選貸款期限縮短最合算。
3.貸款年利率 4.900%
每月還款 2945.00
總利息 256800
4.提前還款10萬：
剩餘期數 145期
每月還款 2952.02
後續利息 105120
縮期節約利息 107142

房貸提前還款需要辦理的手續：
1、借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
2、在銀行約定的時間攜帶身份證、產權證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。
法律依據：
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

住房貸款提前還款，什麼時間最合適
未來的通貨膨脹和資產價格上漲與貨幣貶值幾乎是必然的，持有過多現金才是最大的風險。
所以，有可支配資金的情況下，要麼轉化為資本，賺取超過按揭貸款利率水平的收益；要麼盡快提前還款。
這個還款時點決定於理財能力，是動態的，不能一概而論的。

D. 公積金貸款後可以提高月還款額度嗎

可以。

1、保持良好的信用，凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。

2、提升賬戶余額，公積金的繳納基數和個人工資存在極大的關系，但是也不排除有的公司會按照最低基數進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數，畢竟這對於以後貸款是十分有幫助的。

3、不要隨便提取公積金。根據政策規定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊首付，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。

現在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業一兩年的年輕人，會由於交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實並不明智，這意味著以後購房的貸款額度會受到影響。

4、共同申請的公積金貸款，這種適用於成家的小夥伴。以上海為例，個人公積金貸款最高60萬元，夫妻最高可貸款120萬元。

5、降低首付，如果你首付比例太高，那麼你的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果你是因為多付了首付而導致公積金貸款額度降低，那麼不妨降低首付比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。

(4)商業貸款可以每月提高還款額擴展閱讀

《住房公積金管理條例》相關法條：

第三十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門擬定住房公積金政策，並監督執行。

第三十六條 前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。

E. 在建設銀行貸款購房想提高還款額度可否

可以通過提前還款來調整還款方案。

只要銀行同意提前還款，可以在申請表的「調整還款方案」選項中，選擇「調整還款期限」，將還款期限縮短，也就意味著提高了每月還款額度。

但是，建設銀行對提前還款是有限制的：
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三；
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二；
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

F. 房貸商業貸款每月還款額度可以提高嗎

這個你可以去銀行櫃台找客服人員咨詢辦理

G. 公積金貸款，可以自由增加每月的還款金額不

改不了，這種情況很多呢，你可以去申請，結餘下來的，一年往貸款里充一次，具體做法，去公積金管理中心咨詢

H. 貸款壓力山大5大技巧還貸教你省錢！

貸款成為現在買房的重要流程，買房之後需要每月還一筆數額不小的房貸。怎麼才能輕松還房貸呢？小編總結了五點輕松還房貸的省房貸技巧，希望對廣大房奴有所幫助。

一、按月調息、固定利率二選一

銀行的房貸業務有兩種，固定利率房貸業務和按月調息房貸業務。

兩種方式各有優劣。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加息，它的優勢就立即顯現出來，購房便更為合算。但是一旦降息，則是按月調息房貸更為省錢。

因此，小編建議大家，申請房貸時應結合中國經濟的發展形式，選擇適當的房貸還款方式。

二、房貸也能「跳槽」，轉按揭

房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。

如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。目前大部分股份制小銀行和城鄉農商行為了爭取客戶是很願意辦理轉按揭業務的。

但是轉按揭會存在一些不可避免的手續費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等．部分銀行為吸引客戶，會推出「低成本轉按」的服務，比如免掉「擔保費」等，這樣其餘剩下的費用大概千元不到。

因此，小編建議大家，辦理轉按揭應細細算一筆帳，挑選最合適的＂接手＂銀行。

三、申請組合貸時，公積金轉賬還貸

我們都知道，公積金貸款的利率低於商業貸款，在申請購房組合貸款時，應盡量延長公積金貸款的年限。在享受低利率好處的同時，最大限度地縮短商業貸款年限，並盡可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息也相當可觀。

因此，小編建議大家，最大限度地降低每月公積金的還款額；最大限度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

四、選擇＂雙周供＂還款方式，節省利息

所謂貸款「雙周供」，是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由於還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內能省下不少的利息。

還款頻率的提高，意味著貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

因此，小編建議大家，選擇雙周供方式，縮短還款周期，在還款額相同的條件下，也能節省借款人的總支出。

五、提前還貸縮短期限

提前還貸款可以有效的減少利息的支出，在購買第二套房時，結清首套房貸款還可享受＂認貸不認房＂的新政。但提前還貸有時還會面臨高額的違約金。

另外，小編建議大家，如果還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

（以上回答發布於2017-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 住房商業貸款等額還款可以每月多還一些嗎

根據貸款的品種不同，還款的方式也不同，有如下還款方式：

1、等額本息還款法：每月還款方式都一樣，月供中有利息和本金，每月還款都是一樣的，一般適用於購房按揭貸款和信用貸款。
2、等額本金還款法：相對等額本息還款法要還多些，月供中有利息和本金，每月還款遞減，比如你第一個月還款5000元，下個月可能就還款4992元了，一般適用於購房按揭貸款。
3、先息後本還款法：每月只還款利息，到期後歸還本金，適用於抵押貸款。
4、到期歸本歸息法：貸款後每月不還款，到期後在連本帶息歸還，適用於抵押貸款。
5、隨借隨還法：銀行放款後，使用多少記多少的利息，比如你貸款100萬，只是用了20萬，那麼只計算20萬的利息，適用於抵押貸款

J. 房貸怎麼還款最劃算

以下三種還款方式最劃算：
1、分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
(10)商業貸款可以每月提高還款額擴展閱讀
一、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算？
1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時候都是依照佔用多少本金就償還多少比例的利息進行計算的，因此在差別上不是非常的大。
2、通過對兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢，但是到底要選擇什麼類型的還貸方法還要因人而異，看自己的實際情況。