房子按揭30年貸款有什麼要求

Ⅰ 房子貸款需要什麼條件才可以貸款

房子貸款條件：
借款人必須是完全民事行為能力人。借款的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份。同意將所購住房作為抵押物。必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經簽署購買住房的合同或協議。
【拓展資料】
買房貸款流程：
一、提交按揭貸款申請：如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
二、等待銀行審查結果：等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
三、簽訂貸款合同：審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
四、等待銀行放款：辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

Ⅱ 個人住房按揭貸款需要什麼條件

您好，要根據您的實際情況來定，

如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理

如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，

如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。

Ⅲ 房子貸款要具備什麼條件

房子貸款要求具備以下條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市交易;
5、銀行規定的其他條件。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(六)依法不得抵押的其他房地產。

Ⅳ 申請房貸需要滿足哪些條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、銀行規定的其他條件。

Ⅳ 30歲買房可以貸款30年嗎

30歲買房可以貸款30年，前提是新房。二手房，房齡比較老的話，可能無法按揭30年。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

Ⅵ 買房子貸款需要什麼手續和條件

個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。6、貸款行規定的其他條件。

公民貸款買房子需要的手續有：1、在辦理貸款前，查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書；2、借款人申請個人住房按揭貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關資料；3、辦理抵押登記的持抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續；4、銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書；5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

《個人貸款管理暫行辦法》第十四條貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

Ⅶ 房屋貸款需要什麼資料和條件

看中了一套房子，卻付不起全款的時候，很多人都會進行貸款，通過貸款先擁有這套房子，日後幾十年再慢慢的還款，不然等你有錢付得起房子全款後，該套房子找以及升價了。貸款也是現代人買房的主要方式，買房子的時候需要貸款的話，就必須要准備相關的資料，符合相應的貸款條件及要求，確保貸款不會有問題。那麼，房屋貸款需要什麼資料和條件?

一、辦理買房貸款的條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲;

3、有穩定、合法的職業和收入來源,有還本付息能力。

4、月供不超過家庭合計收入的50%;

5、貸款總年限不超過30年;

6、沒有不良信用記錄;

二、辦理貸款需提前准備的資料

1、本人身份證原件和復印件(正反面同時印在一張紙上);

2、本人戶口冊原件和復印件(戶主頁、第一頁、本人頁);

3、婚姻證明。若已婚，需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內容頁);

若單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數據中心開具單身證明;離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件;

4、首付款發票原件及復印件;

5、銀行近三個月的流水對賬單

6、收入證明:填寫銀行統一格式的收入證明;

7、私營業者提供營業執照副本復印件(必須經過當年年檢)以及近3個月納稅證明復印件;

8、其它資產證明，例如有價證券、車輛、房產、存款單、古玩字畫等;

9、根據各家銀行的要求不同,針對外地戶口,有的還需要提供擔保人;

這些需要准備證件准備齊全之後，就直接去找銷售顧問，之後的一切程序，都不用費心。銀行也不必自己去找，一般開發商都會提前找好銀行，並且都是國有大型銀行，不必太操心。

買房貸款的利息怎麼計算

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算：第一個月還款額為6737.50元(以後逐月減少，越還越少)，最後一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

房屋貸款需要什麼資料和條件?在房屋貸款之前，可以根據房子的情況來決定，比如在購買一手房和二手房的時候，准備的資料和貸款的條件都是有差異的，在貸款之前要能分清楚。不同銀行對於房屋貸款的要求、利率都會不一樣，如需要貸款的話，建議你最好是每一個銀行的貸款情況都了解下，才能知道貸款具體的情況，能申請公積金貸款的話最好要能申請。

Ⅷ 按揭貸款需要什麼條件

1、年齡在18-60歲的自然人，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

按揭買房後的注意事項有哪些

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、取得房產證後不要忘記退稅：當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

3、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

以上是小編為大家分享的關於按揭貸款需要什麼條件的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

Ⅸ 辦理住房貸款需要哪些條件及事項

房貸條件

1、合法的身份，按時足額繳納住房公積金的自然人，有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。

2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；符合當地的公積金管理部門規定的借款條件；貸款行所規定的其他條件。

辦理住房貸款注意事項

1、手續費在辦理房屋貸款時，銀行通常只會被通知交某項款項，若貸款者沒有詢問，一般不是很了解款項是用於哪裡的，而這些費用中也許有許多是可以省去的費用，所以，為了自身利益，必須了解這些問題。

2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規定，所以，在辦理房屋貸款時，還是要先了解下，以免日後麻煩。

3、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低額度，也會為貸款者減輕不少壓力。

4、房貸申請條件申請房貸時銀行會了解業主的收入、工作性質、資產狀況、負債情況和信用記錄。一般情況下首次購房者的房貸也會比較容易通過審核，而申請公積金貸款審批會比較嚴格，手續也復雜得多。

5、申請材料大部分貸款銀行在審批貸款的時候，都會要求提供收入、資產證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優質客戶，如公務員等，在手續上也會有所簡化。

6、審批時間房貸的審批時間取決於很多因素。如果貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩周才能辦好。

(9)房子按揭30年貸款有什麼要求擴展閱讀：

辦理住房貸款具體的程序

1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出信貸款申請。

2、審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。

3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。

4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。

5、還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。