⑴ 月供大於月收入還能貸款買房嗎
辦理住房按揭貸款，有明確規定，月還款額不能超過個人月收入的50%，也就是說，您的平均月收入必須覆蓋月供的兩倍。按您所述情況，這比貸款是不成立的。目前部分銀行可以父母或子女做擔保人，男女朋友共同還貸，也就是說可以直系親屬或男女朋友提供收入證明及流水和您共同還貸，也是可以的
⑵ 房貸月供占收入的比例為多少
房貸月供占月收入多少比例最合適
1、50％是警戒線
如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，那麼房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因為這時家庭負擔較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，未來的發展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供製定得高一點。
根據中國銀監會2004發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。
2、30％是舒適線
如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那麼可以將月供製定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。
每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，就可能對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。
⑶ 月供大於月收入還能貸款買房嗎
辦理住房按揭貸款，有明確規定，月還款額不能超過個人月收入的50%，也就是說，您的平均月收入必須覆蓋月供的兩倍。按您所述情況，這比貸款是不成立的。目前部分銀行可以父母或子女做擔保人，男女朋友共同還貸，也就是說可以直系親屬或男女朋友提供收入證明及流水和您共同還貸，也是可以的
⑷ 商業貸款按揭，月供最多可以超過月收入的一半嗎
不可以，目前各銀行要求月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，其中月貸款支出包括名下的房貸車貸等等。
若貸款過程中確實遇到無法開具相當數額的收入證明時，適當降低貸款額度或延長貸款時間減少月供貸款數額，也可以通過其他的方式證明自身具備還貸能力，比如：夫妻雙方共同借貸、父母作為共同還貸人、提供兼職收入證明、提供其他資產的證明（汽車、房產、股票、大額存單等），具體情況可咨詢委貸銀行。
感謝您的提問，望採納！
⑸ 房貸月供與收入比例多少才能通過審批
法律分析：房貸月供最多不可超過工資收入的50%而實際上占生活的比例也是因人而異。比如收入較高的，生活成本相對比例較低，有人願意以較高的還款額來還款，減少利息支出。而有人卻願意選擇較長時間還款，承擔相應利息，但同時，把資金用於投資獲取更高的收益。而收入較低的，生活成本佔比較大，以房貸控制在收入40%以下以保證不降低生活質量。
法律依據：根據《商業銀行法》第四十一條規定：任何單位和個人不得強令商業銀行發放貸款或者提供擔保。商業銀行有權拒絕任何單位和個人強令要求其發放貸款或者提供擔保。根據《商業銀行法》第四十二條規定：借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。
⑹ 一個月工資1萬25，房貸月供7500，銀行會不會放貸款急求大神指點！！！哪個銀行好過一點
你這個工資如果再加上徵信沒問題的話，銀行是肯定會放的，除非你徵信或者還有其他的負債，如果其他負債假設為8000，加上銀行月供7500，這超過了你的工資，那麼銀行肯定不會審批通過
⑺ 房貸月還款金額不能超過個人收入的多少，銀行才貸款給我
住房按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。
購房者辦理按揭貸款的流程如下：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的還款能力審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
銀行會審查個人的後續還款能力，銀行會考慮個人每月的收入是否是房貸的兩倍，也就是說每月月供不得超過個人月收入的50%。如果每月收入不足以償付還貸金額，銀行就會慎重考慮是否發放貸款或者會要求購房者提高首付比例。
⑻ 銀行申請貸款常識，月供占收入多少合適
1、從銀行方面考慮
一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。
2、從貸款人方面考慮
從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。
3、30％是房貸月供佔比的舒適線
如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40％-45％。
這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學業支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。
4、應當客觀地判斷自已的還款能力
每月的月供如果占據你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。你要對你自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要最後導致償付能力不足的情況，還是要對自已的收入有個客觀的計算。
⑼ 貸款被拒是什麼原因
（一）房屋產權不清晰
產權不清晰的房子，銀行會直接拒貸，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
另外一些產權沒有問題的二手房也可能會被銀行拒貸，比如房齡較大的二手房，銀行一般對二手房房齡會有要求，主要出於風險的考慮，房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對銀行是不利的。
（二）經常換工作
工作穩定是申請房貸的前提，如果你經常換工作，那麼銀行就會覺得你工作不穩定，工作不穩定就意味著收入不穩定，隨時都有還不起錢的可能，這種人銀行自然不會輕易借錢給他。
所以申請房貸前最好不要頻繁換工作，要保持工作穩定，在同一家公司的工作時間最好要在一年以上。如果一年內換好幾份工作的話，申請房貸很容易被銀行拒絕。
（三）個人徵信被貸款機構頻繁查詢
申請房貸時銀行會查你的個人徵信報告，以此來了解你近期的信貸情況。如果你的個人徵信報告被貸款機構查詢的次數過多，那麼銀行會覺得你很缺錢，把錢借給你風險太大，隨時都有逾期額可能。處於資金安全考慮，銀行很可能會拒絕你的房貸申請。而且現在房貸額度也比較緊張，如果你的個人資質一般的話，很難成功申請房貸。
（四）申貸材料不全
我們知道，房貸申請流程比較復雜，需要提供的材料也多，一般來說，申請房貸需要提供的材料包括：身份證明資料、婚姻證明資料、購房合同、首付款發票、收入證明、工作證明，以及銀行要求的其他材料。如果你沒有提前准備好這些材料，或者提交的申請材料不齊全，那麼申請房貸的時候就很容易被銀行拒絕。
（五）月供超過收入的一半
有些人總覺得自己收入很高，月入上萬，但是銀行在收入時可不僅僅只是看數字，還會看月供與你的收入的比重。如果月供大於你收入的50%，那麼申請房貸是也會被銀行拒絕的。
舉個例子，假如你月收入2萬多，屬於高薪一族，但你的房子月供是1.8萬元。很顯然，月供超過你收入的50%，就算你的收入已經很不錯了，申請房貸一樣會被銀行拒絕。
⑽ 住房商業貸款，有沒有月供不超過月收入50%的說法
若在我行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一半，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】