『壹』 房貸39萬利率從百分之5.15上調到百分之5.3,貸款20年每個月要多還多少(不上調利率銀行不放款
假設是「等額本息」還款方式
年利率分別是5.3%,5.15%
一、年利率=5.3%,月利率=年利率/12=0.44167%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=390000*0.44167%/[1-(1+0.44167%)^-240]
月還款額=2,638.90元
還款總額=633,335.48元
利息總額=243,335.48元
二、年利率=5.15%,月利率=年利率/12=0.42917%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=390000*0.42917%/[1-(1+0.42917%)^-240]
月還款額=2,606.25元
還款總額=625,500.85元
利息總額=235,500.85元
三、計算兩個利率下的利息差異
月還款額之差=32.64元
還款總額之差=7,834.63元
利息總額之差=7,834.63元
結果:
在假設條件下,兩個利率下的月還款額之差32.64元;還款總額之差7,834.63元;利息總額之差7,834.63元。
『貳』 39萬房貸還2O年月供多少
三十九萬房貸除240個月,是你再個月要還的本金,再根據你簽約的金融機構給你的年利率除12月,得出月利息,本息加起來就是你的月供。
『叄』 商業貸39萬每個月還3594利息是多少
350元。
用總貸款金額除以每個月還的金額,在除以時間的月份,剩下的就是還錢的利息。償還的本金可以每個月減少一些但是利息都是一樣多的。
一般商業貸款的利息都不會太低,如果想要低利息的話,可以試試普通的銀行貸款。
『肆』 貸款39萬23年利息5.65月供多少
年利率為5.65%,23年(276個月),按等額本息(每月還款額相同)還款方式計算:
月還款=390000*5.65%/12* (1+5.65%/12)^276/((1+5.65%/12)^276-1)=2527.53
利息總額=2527.53*276-390000=307598.28
說明:^276為276次方
『伍』 工行貸款39萬,貸款25年,月供多少
工行貸款39萬,貸款25年,等額本息月供為2257.24元。
工行貸款39萬,貸款25年,等額本金月供為2892.50元。
一、等額本金和等額本息的區別
「等額本息」每期還款金額相同,即每月本金加利息總額一樣,借款人還貸壓力均衡,但利息負擔相對較多;
「等額本金」又叫「遞減還款法」,每月本金保持相同,利息不同,前提還款壓力大,但以後的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
現在知道這2種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息,多支付了利息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時,會發現等額本息的還款,前期還的錢大部分是利息,而不是本金,因此會覺得吃虧不少。
二、等額本息怎麼算
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1]
三、等額本息提前還款的方法
通常情況下來說的話在我國等額本息可以提前還貸,一般貸款的還款方式主要有以下幾種:
1、在我國大多數地區等額本息還款,這也是日常最常見的一種,借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
2、在我國按期付息還本,借款人通過和銀行協商,為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。
3、等額本金還款,借款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
4、在我國還有一種就是一次性還本付息,對於貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。
5、在我國對於等額本息,如果提前還款,所在地銀行都有規定,一般房貸5年期是不容許提前還貸,5年期以上的可以提前還款,但是所在地銀行還款本息裡面都是按照最開始利息多,本金少的方式還款,所以如果還款超過5年的就不用提前還款,那樣不劃算。
6、可以看一下借款合同關於還款條款是否有要求,如果剛借款不久,申請提前還貸是合算的,因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的,還到後來利息很少了。如果是部分提前還貸,要和所在地櫃面工作人員說清楚,是維持年限不變還是縮短年限。
『陸』 貸39萬的房貸,20年等額本金還,兩年後,還10萬,月供還要多少
首先您是用公積貸款還是商業貸款或是組合貸款;
如果是商業貸款首套:二年後還10萬,大體上你在2021年時首個月大約在2300元左右。
『柒』 工行貸款39萬,貸款25年,月供多少
等額本息 執行年利率 6.1500% 月還款 2548.66 元 。
等額本金 執行年利率 6.1500% 首月還款 3298.75 元, 每月減少 6.6625元, 末月還款 1306.66 元 。
『捌』 首付17萬,貸款39萬銀行利息5.3每月還多少
缺少必要條件沒說,按揭多久的。不然怎麼知道還多少?
『玖』 我向銀行貸款39萬,商貸基準利率,貸20年,請問每月還多少謝謝
貸款38萬,基準年利率6.55%,貸款20年,等額本息還款方法,每個月還款2844.3748,總計還款:682649.96元。
『拾』 房價按揭:貸款39萬,按揭4年(48個月),月利息4厘9,年利息5厘88,求月供多少錢
年利率=5.88%; 月利率=年利率/12=0.49%
根據公式: 月還款額=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=390000*0.49% /【1-(1+0.49%)^-48】
月供=9137.72元
還款總額=438610.56元
利息總額=48610.56元
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月供 達到9137.72元 。