公積金貸款月供不能高過收入

1. 住房公積金貸款額度跟工資多少有關系嗎

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

北京市公積金貸款最高限額120萬 這樣的條件可以嗎
貸款120萬，需要滿足的條件,供你參考一下：

1、首先住房公積金貸款120萬的，必須是夫妻組合貸款的最高額，因此必須是以夫妻名義貸款的情況下可以實現。

2、其次，屬於首套房，面積在90平方米以下。

3、要有補充公積金。

4、夫妻雙方個人信用等級為AAA。

5、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力。

6、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款。

7、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力。

8、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金。

9、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

10、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准。11、法律、法規規定的其他條件（貸款人沒有過違法違紀前科）。

公積金貸款的額度跟卡里余額有關系嗎?
公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。

可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

(1)公積金貸款月供不能高過收入擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

2. 可以使用住房公積金貸款幾次

公積金貸款最多隻能貸款2次。公積金貸款只能在同一時間內貸一次，還款結束後才能進行下一次貸款。也就是說不管同時買幾套房子，貸款只能貸一次，而且家庭已經用公積金買了兩房套了，那就不能再使用公積金貸款了。

最後還要說一下，公積金貸款的限制，對於公積金貸款的限額是不一樣的，每個城市都有不同最高貸款限額，所以貸款前要先了解一下自己所在城市的公積金貸款限額，現在大城市的房子，動輒幾百萬，那公積金最低才能貸幾十萬，那麼對於這么巨額的房款來說這點限額實在太少了，根本不夠用，所以不少人放棄了低利率的公積金轉去申請商業貸款。公積金貸款對首套和第二套的首付比例也是有限制的，一般都是首套房子的首付比例一般為30%，第二套房子首付比例不低於70%。最後還要提示一點就是，申請人在提出住房公積金貸款申請時，如果還有沒還清的數額較大或是可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務，也會影響公積金貸款申請的。

3. 住房公積金貸款，月供不能超過收入的50%嗎

不僅僅是住房公積金貸款有這樣的規定，所有的房貸都要求月供不能超過夫妻家庭總收入的50%，因為除了還房貸，你還要留下錢來生活和應對變故。
銀行《個人住房貸款管理辦法》規定的貸款對象和條件中有這么一條規定：「貸款人要有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。並要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明「，各銀行並沒有明確規定月供必須在收入的50%以內，這個規定是各大銀行自然形成的約定。

4. 住房公積金貸款每月還貸額可否超出月收入

在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

5. 高收入人群公積金買房月供不應少於收入50%

用公積金買房現在變得越來越普遍，但是你知道公積金買房還月供的注意事項么？聽說高收入人群月供不應低於50%，是真的么？

和商業貸款相比，公積金貸款費率低，能夠為購房人節省較大的一筆利息支出，而且在還款時也比較方便，但是如果購房人在還款時操作不當，也會造成逾期或信用不良等問題，公積金在還款方面需要注意哪些問題呢？

注意一：關於月供

其實，在公積金貸款還款中，最容易「中招」是每個月收入比較高的人群。

目前公積金貸款實行差別化信貸政策，以北京為例，若購房人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍或者3倍以上，那麼每個月的月供不能低於月收入的50%。

對於收入比較高的這部分購房人群來說，應該格外注意自身的還款額度，否則容易造成逾期問題。

注意二：關於降息

在去年5次降息以後，商業貸款還款的人都會發覺自己還款額度下降了，然而公積金貸款的還款卻並不會隨之進行調整。

公積金貸款採用的是自由還款，而自由還款是由購房人自己確定還款額度，但是每年的還款額度並不會隨著央行降息而下降，所以每次在央行降息後，購房人都必須及時與貸款銀行溝通，調整每月的還款額。

如果購房人沒有做出調整，那麼將依舊按照原來的數額還款，也無法享受到降息帶來的實際「減負」。

注意三：關於逾期

對於還款的人來說，在辦理了公積金貸款後，如果沒有按時還款造成逾期，會嚴重影響個人的徵信和信譽。

購房人應該在還款日之前，就把自己的資金提前存入賬戶，不要等到還款當日再存錢，因為銀行即便在還款日當天，也會對具體時間有要求，例如12點之前劃款，如果購房人在1點之後才存入資金，那麼銀行劃款時是沒有資金的，就會被認定為逾期。

注意四：關於提前還款

公積金自由還款的方式對購房人來說比商業貸款的靈活性要大，只要每月還款的金額不低於設定的最低還款額即可。

如果購房人打算提前還貸，也沒有例如商業貸款歸還整數倍的要求，可以提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，而且不需要向銀行支付違約金，如果是逾期，則違約金將照單全收。

此外，購房人最好不要將還款額設置為最低的底線，因為每月按最低數額還，意味著在後期支付較高的利息，對購房人來說後期的還款壓力將十分巨大。

注意五：撤銷抵押

公積金貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，請務必要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

所以，也不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

（以上回答發布於2016-04-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 住房公積金貸款月還款不能超過多少

月還款額不能超過家庭收入的55%
職工在申請貸款時，要綜合考慮貸款金額和自己的還款能力，月還款額不能超過家庭收入的55%。
據了解，公積金貸款實行購房屬地化申請，借款申請人可到購買房產所在地公積金管理部門申請貸款，不受公積金繳納地限制。
在市轄區內連續正常繳存住房公積金一年以上，申請人及配偶沒有嚴重不良信用記錄，有穩定收入，身體健康，具有完全民事行為能力並有償還貸款能力的在職職工，在購買經濟適用房、商品房（申請時具備購房合同已在房產部門備案且房地產開發企業已在中心完成項目備案並與中心簽訂樓盤合作協議）、二手房、自建房且取得工程形象進度50％後和單位集資房資金不足時，均可申請住房公積金貸款。
住房公積金貸款最高額度為30萬元且不超過房價的70%(90平方米以下的不超過房價的80%)。具體貸款金額將根據借款人購、建房總價款，抵押房產價值，家庭收入及負債，借款人夫妻雙方信用狀況等情況綜合考慮。
根據上級部門的相關規定，在審批貸款申請時，會考慮到家庭生活所需花費，借款人月還款額不能超過家庭收入的55%。

7. 買房組合貸款，公積金那部分貸款，受月供不超過收入的一半限制嗎

受的。
公積金+商貸的月還款額，不能超過收入的一半；
當然公積金的繳存額可以從月還款額里減去。

8. 公積金貸款，月供與月收入的關系，月供可減去月交的公積金嗎

償還住房公積金貸款月供不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，不低於本市最低生活保障標准。

9. 1、住房公積金貸款的收入證明是不是必須大於大於月還款額的二倍以上,是稅前工資還是稅後工資

住房公積金貸款的收入證明是不是必須大於大於月還款額的二倍以上，是指稅後實際收入。公積金市管的不看收入證明，看繳存額和繳存比例，有固定公式計算的，國管的事按收入證明和固定公式結合算的，一般只有國管的看收入證明。

人民銀行規定，不管是公積金還是商貸，五年期以上貸款利率都一樣，貸款人可以根據實際情況調整還款方式和貸款期限來降低還款額，可以根據以下幾點衡量自己的貸款期限。

1、不管選擇何種還款方法，銀行都是根據剩餘的貸款本金計收利息，滿足銀行約定的條件，都是允許提前還款的；

2、貸款要求「月供必須是家庭收入的50%以下」，月供若超過家庭總收入的50%，銀行會要求你將期限延長或者拒貸、降低貸款額度；

3、住房貸款一般為長期性借款，買房的最終目的是改善居住質量，除了還款還要考慮家庭的其它開支和生活質量的保障，應當為家庭增強抵禦風險或變故的能力。

(9)公積金貸款月供不能高過收入擴展閱讀：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。