❶ 我於2010年10月26日辦了房104萬，75折利率，浮動期十二個月，我的本金還款，利息如何計算一年後又怎算
不知你貸款的期限是多少。
等額本金法還款，是按還款的期限按月均分，在加上一個月上期剩餘本金的利息，形成一個月還款額。其規律是：每個月還的本金數額固定，利息隨著本金的減少而減少，所以每個月的還款額是不同的（越還越少）。
比方說你貸款104萬元，假設期限是20年（240個月），當時的利率是6.40%，75折優惠後為4.80%，你第一個月的還款是：1040000/240+1040000*（4.80%/12）=8493.33元（每個月還的本金固定為4333.33元）。
每二個月：（1040000/240）+（1040000-4333.33）*（4.80%/12）=8476元。
在利率不變的情況下，每月減少的金額是17.33元（其實就是每月減少的利息數）。
一般來講利率優惠在整個還款期內都有效的，也就是說國家利率調整後，你還是按新利率75折。
如果貸款合同中約定了「75折利率，浮動期十二個月」，那滿一年後，75折的優惠要取消，按國家規定的基準利率執行。目前5年期以上的基準利率是7.05%，你的月供要增加。仍按上述數據，一年（12個月）後，第13個月的月供為：
（1040000/240）+（1040000-4333.33*12）*（7.05%/12）=10137.83元。
第14個月的月供為：
（1040000/240）+（1040000-4333.33*13）*（7.05%/12）=10112.38元。
每月減少的數額是25.45元。
補充回答：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
你列出了上年的月供及今年的月供，經分析，你是在中國銀行貸的款。中國銀行的利率調整是滿一年後調整，而其他銀行是每年的1月調整按此計算，你當時執行的基準年利率是6.14%，75折後為4.605%；一年後，2011年11月銀行對貸款利率進行了調整，基準利率是7.05%，75折後為5.2875%。由於等額本息法每月所還的本金、利息不同，所以不能一概而論，下面是你這個貸款從2010年11月至2012年10月的還款明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 6638.66 2647.64 3991.03 1037352.36（2010年11月首次還款）
2 6638.66 2657.80 3980.87 1034694.57
3 6638.66 2668.00 3970.67 1032026.57
4 6638.66 2678.23 3960.43 1029348.34
5 6638.66 2688.51 3950.15 1026659.83
6 6638.66 2698.83 3939.83 1023961.00
7 6638.66 2709.19 3929.48 1021251.81
8 6638.66 2719.58 3919.08 1018532.23
9 6638.66 2730.02 3908.64 1015802.21
10 6638.66 2740.50 3898.17 1013061.71
11 6638.66 2751.01 3887.65 1010310.70
12 6638.66 2761.57 3877.09 1007549.13
13 7013.25 2573.89 4439.36 1004975.25（2011年11月利率調整）
14 7013.25 2585.23 4428.02 1002390.02
15 7013.25 2596.62 4416.63 999793.40
16 7013.25 2608.06 4405.19 997185.34
17 7013.25 2619.55 4393.70 994565.79
18 7013.25 2631.09 4382.16 991934.70
19 7013.25 2642.68 4370.56 989292.02
20 7013.25 2654.33 4358.92 986637.69
21 7013.25 2666.02 4347.22 983971.66
22 7013.25 2677.77 4335.48 981293.89
23 7013.25 2689.57 4323.68 978604.32
24 7013.25 2701.42 4311.83 975902.90
月還款額7013.25元還到2012年10月，銀行將根據央行公布的最新利率再次對利率進行調整，是調高還是調低，目前不好預測。
你目前還款剛好是一年，可以申請提前還款（一次性付清或部分都可以）。如果你有能力，可以提前還款，但你這個利率是75優惠，相當於公積金貸款的利率多一點點，而且這個利率優惠是在整個還款期內都是有效的，直至你貸款還清為止。
如果你沒有一次性還清的能力，建議你可以申請提前部分還款，提前部分還款後，整個貸款要重新計算，有兩種方式可以選擇：
1、還款期限不變，減少月還款額；
2、月還款額基本不變，縮短還款期限。
以上兩種方法都能減少總利息的支出，兩者相比較，2比1的總利息支出更少。
另外，由於等額本息法前半段時間還的利息多，所以，如果要提前還款，應該趁早。
❷ 貸款月供怎麼算出來的
貸款月供計算方法如下：
1、等額本金還款。等額本息的計算公式，貸款本金x [月利率*(1+月利率)^還款期數] + [(1月利率)^還款期數-1] =每月等額本息還款額。 (注: "^"為插入符，例如1 ^3就是1的三次方，就是三個1相乘)。
2、等額本金的計算公式: (貸款本金+還款期數)+(貸款本金.累計已還本金)x月利率。實際上等額本息的意思就是本金不變，每個月的還款的金額不變.利息平分到每個月:等額本金是指利息隨著本金的減少而減少.每個月還款的金額不同，起初的還款金額較大，但是會逐漸減少。
通常的銀行貸款方式就是這兩種，還有其他的貸款機構，每個機構的利率都不同，所以算出的結果也不同。如果需要貸教盡最選擇正規的銀行.注意那些打著「僅憑身份證能貸款30萬:「無抵押貸款"旗號的貸款機構;貸款之前一定要了解透徹棚後進行貸款，否則產生的利息會讓人無法接受。甚至有很多的機構會放高利貸， 並且非法暴力催收。
拓展資料：
獲取貸款的方法：
1、借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2、借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
❸ 房貸104萬按揭還貸20年每月供多少
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是593492.35元，每月還款金額是6806.22元；採用「等額本金還款」方式，利息總額是511723.33元，月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
❹ 貸款104萬元貸30年,還款24個月後提前還款10萬元,月供不變,年限是多少了
這里需要說明還款方式和貸款利率。在未說明的情況下只能進行估算；
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=1040000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]
=5,582.94元
二、24期後一次性還款100000元，計算後期還款月數、還款年數
第1步：前24期還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前24期還款額現值之和=5582.94*[1-(1+0.41667%)^-25]/0.41667%
=132,288.82元
第2步：24期後一次性還款額現值=24期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
24期後一次性還款額現值=100000*(1+0.41667%)^-25
=90,127.01元
第3步：24期後還款額現值之和=(貸款額-前24期還款額現值之和-24期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
24期後還款額現值之和=(1040000-132288.82-90127.01)*(1+0.41667%)^-25
=907,146.64元
第4步：24期後還款月數=Lg[1/(1-24期後還款額現值之和*月利率/月還款額)]/Lg(1+月利率)
24期後還款月數=Lg[1/(1-907146.64*0.41667%)/5582.94)]/Lg(1+0.41667)
=271.81
24期後還款月數取整=271
第5步：24期後月還款額=24期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-24期後還款月數取整]/月利率}
24期後月還款額=907146.64/{[1-(1+0.41667%)^-271]/0.41667%}
=5,591.90元
結果：
在假設條件下，24期後一次性還款10萬元，後期再還271期(合22年多)，並且每期還款額是5,591.90元。這樣提前還款可節省利息254,881.89元。
❺ 貸款104萬,利率4.95,15年還息多少
年利率=4.95%； 月利率=年利率/12=0.4125%
公式： 月供=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】
月供=1040000*0.4125% /【1-(1+0.4125%)^-180】
月供=8,197.19元
還款總額=1,475,494.44元
利息總額=435,494.44元
❻ 我第一套住房貸款，貸款100萬，月供多少怎麼計算
2009年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
月供與貸款年限有關:
假如是10年,100萬10年(120個月)月還款額:
按優惠利率計算:
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=10199.77元
如果是30年,月供
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=4865.69元
說明:^120為120次方,^360為360次方
❼ 房貸104萬貸30年還了一年,現在想一次性還10萬,餘下每個月月供還多少
按貸款利率4.9% 計算
提前還款後
貸款金額924,377.55元
貸款期限348月
還款方式等額本息
每月還款4,980.74元
利息總額808,919.01元
❽ 首房首貸按揭104萬17年還清,每月多少
有套房物貸款104萬元，17年還清，要看你的年利率是多少，估計每個月的月供應該在5000元至6000元之間。
❾ 代104萬,等額本息,年息5.25月還8667元10年利息多少
摘要 親~如果貸款本金是104萬，分10年，年利率（年息）是5.25%，月供不是8667元的，您核實看看提供的數字是否有誤，這樣才能計算出10年總利息的。