Ⅰ 唐山：暫停發放第三套住房貸款
為規范房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展，努力打造城市低房價優勢，唐山市出台樓市調控新政。
9月28日，河北省唐山市人民政府辦公室發布《關於加強房地產市場調控工作的通知》（簡稱《通知》），《通知》提到，在唐山市中心建立房價地價聯動機制，實行「限房價、競地價」的土地出讓政策，將房屋銷售價格寫入土地出讓合同；嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價行為，一經發現，列入「黑名單」管理；二套房商業貸款首付款比例不低於50%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
在加大加快商品住宅用地供應方面，《通知》提到，根據不同人群的住房需求，合理調整土地供應結構，繼續加大市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)商品住宅用地供應，加大唐鋼搬遷區域、城南開發區、老交大片區、站西等多區位的土地供應。加快住宅用地供應節奏，合理有序安排土地供應。
實行「限房價、競地價」的土地出讓政策。根據房地產市場運行形勢，在市中心區建立房價地價聯動機制，實行「限房價、競地價」的土地出讓政策，實施比例不低於供地面積的50%，對於「限房價、競地價」出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
堅決有效防止房地產開發企業捂盤惜售，建立在建房地產開發項目清單，按項目節點加快商品住房入市。商品住房項目達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理商品住房銷售價格備案的，必須在10日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。嚴厲打擊房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價行為，一經發現，列入「黑名單」管理。
《通知》提到，依法嚴厲打擊投機炒房行為。加大房地產市場監管力度，依法嚴厲查處房地產開發企業和房地產中介服務機構投機炒房行為。房地產開發企業在開發項目取得預售許可前，不得以排號搖號、發放VIP卡、招募會員、存款等形式登記預訂。取得預售許可後認購的，除直系親屬外，實際購買人必須與認購人一致，房地產開發企業不得辦理更名手續。房地產中介服務機構應當按規定到房地產主管部門備案，不得發布、炒作房價上漲的不實消息，不得炒賣房號非法牟利，不得通過虛假手段助推房價上漲。
在加大住房保障力度方面，《通知》要求合理統籌土地供應的空間布局，加大對保障性住房的土地供應，多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房困難。通過人才引進方式進入我市的高層次人才，享受「鳳凰英才」購房優惠政策。
同時，《通知》要求進一步加強金融監管，嚴格執行金融監管相關要求，嚴禁資金違規流入房地產市場，房地產開發企業、房地產中介服務機構不得以任何形式提供、或與其他金融機構合作提供「首付貸」等服務，一經發現，列入「黑名單」管理，並對合作提供「首付貸」等違規服務的金融機構，依法依規嚴肅處理。
《通知》提到，進一步完善差別化住房信貸政策。根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策調整如下：對在市中心區已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於50%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
《通知》要求樹立正確的輿論導向，住房城鄉建設、公安、網信、市場監管、自然資源和規劃等部門建立輿情研判機制，嚴厲打擊以各種形式惡意發布虛假信息、惡意炒作漲價信息誤導消費、擾亂市場的行為，加強正面宣傳和輿論引導，穩定市場預期，確保房地產市場平穩健康發展。
值得一提的是，今年8月26日，住建部召開房地產工作會商會，唐山及沈陽、長春、成都、銀川、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。
中原地產首席分析師張大偉指出，唐山在最近幾個月房價上漲幅度都屬於全國前列，按照國家統計局數據，8月份新建商品住宅價格上漲1.3%，環比漲幅全國第四，二手房價格全國排名第五，環比上漲幅度1.1%。
Ⅱ 第三套房不能貸款是那年執行
是的，目前很多城市如果執行限貸令，那麼首套房購買需要繳納首付成數為3-4成，二套房購買需要繳納的首付成數需要達到6-7成，如果是三套房購買，則無法辦理貸款業務，限貸政策之前也實施過，不同地區略有差別～
Ⅲ 第三套房可以貸款嗎
個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了。
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。
Ⅳ 新政說：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保
在沈陽工作不繳納社保的？？？
Ⅳ 京12條出台後暫停對第三套購房發放貸款，我該怎麼辦
一、如果你不著急辦：
就等等吧，這是臨時性的宏觀政策，長不了。
二、如果你很著急辦：
1、把你的前兩套房子過戶給你信的過的朋友、親戚，作為保證，簽訂協議並讓對方將其名下相應價值的不動產或財產抵押給你，作為日後過戶回來的保障。這樣你就是第一套房了。
2、去招商銀行咨詢一下個人貸款事宜，聽說可以貸100萬元最高，也是分期還款的。
總之，上面那幫弱智不知道怎麼想的，出了這么一個狗屁不通的政策？沒看到最近民政局讓離婚的搞的焦頭爛額嗎？治標不治本，這種小兒科的政策除了作秀，沒有任何意義。
Ⅵ 重慶第三套房的房貸政策是什麼樣的
三套房再度停貸重慶的第三套房貸在5月曾經一度放開。重慶市5月23日發布了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》後，由於沒有對三套房停貸作出限制。在這種情況下，重慶中小銀行都相繼重新開放了第三套房貸的審批。當時的第三套房貸標準是：首付必須高於5成~6成，而利率則在基準利率基礎上上浮15%~20%。但隨著銀監會對存貸比監管要求的出台，第三套房貸不可避免地「被犧牲」了。根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標准，否則將招致監管處罰。「6月30日是存貸比的大限，我們現在關注的主要在吸收存款上。」曾在5月率先「開閘第三套房貸」的某股份制商業銀行個貸部人士這樣對記者說，第三套房和多套房的房貸申請不得不停止，短期之內，不再放開三套房貸。相對於資金並不太緊張的國有大型商業銀行亦是如此。一家大型國有商業銀行個金部負責人甚至表示，第三套房貸的審批權力近期已被總行收回，申請必須上交總行到批復。保證銀行存貸比達標？「從理論上說，銀行對第三套房肯定有很大興趣的。」申銀萬國分析師李瑜認為，第三套房由於貸款利率非常高，對提高銀行收益有很大的幫助，從這種意義上理解，貸款利率越高，越容易獲批。這也不難理解為什麼在5月銀行會松動第三套房貸。但根據銀監會要求，各家商業銀行的存貸比要在6月30日前達到75%的監管標准，否則將招致監管處罰。李瑜說，一季報顯示，興業、中信、浦發、深發展等多家股份制銀行的存貸比超過了75%的監管標准，隨著6月30日的到來，股份制銀行迫於監管層的壓力，除了加大力度攬儲外，停止或減少貸款也成為保證資金達到標準的措施。這種說法也得到了印證。重慶一家中小銀行甚至將攬儲和停貸三套房比作「開源節流」。該銀行人士認為，加大吸收存款是「開源」，而停貸第三套房是「節流」。而這一切都是為了保證存貸比達到監管要求。名詞解釋》存貸比：即銀行貸款總額/存款總額。從銀行抵抗風險的角度講，存貸比例不宜過高，因為銀行還要應付廣大客戶日常現金支取和日常結算，這就需要銀行留有一定的庫存現金存款准備金（就是銀行在央行或商業銀行的存款），如存貸比過高，這部分資金就會不足，會導致銀行的支付危機。目前銀監會規定我國商業銀行最高的存貸比例為75%。
Ⅶ 關於第三套住房停止發放貸款的問題，是全國都這樣了還是地區性的廣西執行沒有！
並不是全國，不過大多數地區已經停止了第三套發放貸款。還要看你是什麼貸款，公積金的話已經停了。商貸建議去咨詢當地銀行
Ⅷ 安徽阜陽：停止向購買第三套住房的職工發放公積金貸款
澎湃新聞記者 計思敏
8月3日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發《關於落實住建部等國家部委有關住房公積金貸款政策的通知》，明確停止向購買第三套住房的職工發放公積金貸款。
上述通知指出，安徽省住建廳在2020年7月28日住房公積金個人貸款業務規范工作會議上的要求，各市公積金管理中心要嚴格貫徹執行住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金[2010]179號）和《住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號），沒有貫徹執行到位的地市公積金管理中心要及時整改到位。
按照省住建廳要求，結合阜陽市實際，阜陽市住房公積金管理中心發布通知稱，對阜陽市住房公積金個人住房貸款有關政策作出調整，停止向購買第三套及以上住房的職工受理和發放住房公積金貸款。
此外，同質化明確，繳存職工第二次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
按照通知，上述調整的政策自2020年8月10日起正式施行。
據安居客信息平台公布的阜陽房價行情，阜陽7月新房均價7740元/平方米，目前在售樓盤105個。
Ⅸ 現在第三套房子就不能貸款了是嗎
國務院的通知說，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區（例如北京上海廣州等發達地區），銀行可暫停發購三套及以上住房貸款。
而針對第三套及以上住房貸款，各個地方的各個銀行執行情況不一，大多數銀行已經暫停第三套及以上住房貸款的受理，也有個別銀行仍然表示可以受理，但門檻大大提高。例如光大銀行個人房貸工作人員表示，光大銀行第三套及以上住房貸款首付提高至五成以上，利率相比以前提高10%。
另外，這里所說的第三套房並不是說你名下的三套房，而是指你名下有貸款或曾經貸款又還清的房子已經有2套後再購買的房子。
Ⅹ 第三套房還能貸款么
雖然多地取消限購，但並沒有取消購房限貸。根據最新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經對第三套房停止發放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。
三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作「第一套住房貸款者」。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。