房子超過30年還能貸款買嗎

❶ 30年的房子還能貸款嗎

30年的房子一般不能貸款，銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對於二手房房齡的規定一般為10-30年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數
1.無證：必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。
2.二次抵押：絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。
3.公益用途房屋：對於像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。
4.爭議的房子：如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。
5.未滿5年的經濟適用房：回遷房小夥伴們都知道，目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。
6.部分二手房：銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以
1.首先要有按期償還貸款本息的能力;
2.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
3.有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
4.有穩定的職業和收入來源;
5.有購買住房的合同或協議;
6.貸款銀行規定的其他條件。

❷ 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行

❸ 房齡30年的房子能貸款嗎

房齡30年的房子還可以貸款只是貸款金額會變少的，因為折舊和貶值。

❹ 房齡30年的房子能貸款嗎

房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。
二手房交易流程
1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、房屋過戶。買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

❺ 32年的房齡能貸款嗎

房齡32年的情況下，是不能申請貸款。大部分銀行要求房齡和貸款年數合起來不能超出三十年，故房齡超過30年一般無法貸款，不同銀行政策不一樣，有些銀行會根據房屋地理位置及貸款人年齡判斷，具體可以咨詢當地銀行。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

❻ 房齡30年的房子能貸款嗎

房齡30年的房子能貸款。

房齡30年的房子也是有機會貸款的，雖然一般超過了20年的房子銀行就不批貸了，但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。

買房貸款注意事項有：

1、貸款買受人與開發商簽訂購房合同，支付首付。

2、具備抵押貸款條件的申請人向金融機構提出申請，提供真實的個人資料。

3、購房貸款的金融機構對申請人的貸款條件進行審核核實，決定是否發放。

4、貸款買房借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同。

5、貸款人接受借款人的委託，按照其指示將抵押貸款轉入開發商賬戶。

❼ 30年的老房子能貸款嗎

不能。房齡達到30年後，銀行基本不會批貸，購房者只能全款購買。根據規定，銀行對二手房貸款的期限由以下限制：一是二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二是二手房的房齡不能超過15年。三是土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。四是貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。這四點必須同時符合。
拓展資料:
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。 一、審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
二、在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
三、許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。

❽ 30年的老房子，還能辦理抵押貸款嗎

30年的老房子也能辦理低押貸款，如果銀行看著你的房子物有所值，他就給你做抵押

❾ 房齡多久不可以貸款

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。