商貸貸款10年還是30年提前

『壹』 住房貸款六十萬,計劃兩年還清。是訂十年的合適,還是三十年的合適

有房即有家，在中國人的觀念中已經根深蒂固，所以中國擁有住房的人數要高於歐美國家不少，當然，買房子也並不是那麼容易的事，隨著房價的不斷攀升，年輕人買房的壓力也在與日俱增，不少人買房都傾注了家庭的全部積蓄，畢竟全款買的起房的只是少數人。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
絕大多少人買房都是採用的按揭方式，不管是公積金貸款，還是商業貸款，銀行提供的貸款年限有10年、20年、30年之分，背負數十年的貸款，也給購房者還款帶了不少壓力，俗話說「早買早享受」，當然貸款的時間越長，支付貸款利息也就越多，很多人就在選擇房貸周期上出現了分歧，10年相對30年來說，支付的利息更少，那麼房貸是選擇10年的更好，還是30年的更好？銀行員工透露出了實情，表示不少人搞錯了其實在白送錢。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
1.假如買房是用來投資

房子的屬性有很多，除了是剛性需求住房以外，也有投資的屬性，不少人買房也是從固定資產保值角度來考慮，當然這個投資的門檻比較高，並不是所有人都承擔的起，還有就是現在國家對房地產的深化改革，房價一直都是重點的調控對象，對於投資者而言，目的也很簡單就是為了賺錢。

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如果資金充裕，就盡量全款，無論房價如何變動，市場上最不缺的就是房子，投資者考慮更多的就是地段，因為地段好的房子能夠快速出手，也能讓資金更快的回籠，如果房子有貸款，辦手續就相對麻煩一點，在絕大多數情況下，很少有投資產品能跑贏銀行貸款利率，在能全款的情況下還使用月供的方式就有點得不償失，這樣利潤就會少一大截，而且在轉賣的時候提前還清房貸，一般還需要交1到3個月的違約金。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
如果無法做到全款，也要選擇最長的30年來還貸，因為對於投資買房的人來說，只是短期資金周轉不開，如果3-5年之後，資金能周轉了，就要考慮提前還款了，這時候選擇年限較長的30年優勢都體現出來了，房貸前面還的大部分都是利息，如果選擇10年，前面3-5年利息都支付差不多了，提前還款已經沒有意義，30年的就不同，提前還款支付的利息要少。

2.假如是剛需購買自住房

如果是120萬的房貸，利率按照4.9%計算，10年期月供是12669元，總利息是32萬。30年期月供是6368元，總利息是109萬。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
對於剛需買房的人來說，其實首先要考慮的是還款能力，如果為了節省利息，選擇10年，將家庭收入的80%都用於還房貸也是不明智的選擇。隨著經濟的發展，工資收入也在正向增長，10年前的100元，和10年後的100元兩者有著本質的差別，相信很多人都有這樣的體會，通貨膨脹會引發貨幣貶值。

在收入正向增長的情況下，選擇30年，還款的壓力就會越來越小，同時生活品質也會越來越好。還房貸的壓力小了，手上多的資金就能留作它用，對家庭而言更有利。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
​當然，有錢大家都會考慮提前還款，就像前面提到的，選擇年限較長的30年，可操作的空間更大，相當於是給自己留了「後路」，提前還款也能節省相當一大部分利息。

房貸不管是選擇10年，還是30年，還要根據不同人具體情況而定，單從優劣而言，10年利息更少，但還款壓力大，給購房者預留的空間很小，而30年總體利息更多，但預留空間更充足，還款壓力也要小。

『貳』 貸款買房，貸10年好，還是貸30年好

都是一樣的
現在房貸利率十年期和三十年期是一樣的
考慮到提前還款都是一樣的
不提還選10年的，利息少

『叄』 商業房貸准備10年左右提前還款，選擇等額本金20年合適 還是30年合適，或者其他別的更好，謝謝

如果能承受較高的月供，並且沒有其他投資，貸款期越短利息越少。但考慮到通貨膨脹，前期較高的月供會影響生活質量。有人考慮到貨幣貶值問題，對今後收入翻翻充滿信心，所以使用等額本息30年，較低的月供，好好享受生活。你自己考慮吧。

『肆』 貸款60萬，打算10年內部分提前還款方式全部還完，選擇等額本金還款，貸款年限選20年還是30年劃算呢

貸款20年，10年左右還完的話等額本金和等額本息兩者其實差距不大，但是如果選擇30年的話，等額本金劃算些，所以看你怎麼選擇了，希望能幫到你。

『伍』 房貸30萬10年還清,如何提前還款

1、10年的房貸如果已經還款5年以上了，就不建議提前還款了，大部分利息都付給銀行了，
2、三三分原則，10年的房貸3年內提前還款才有點合算，省點利息。

『陸』 10年商貸和30年長貸短還的區別

10年商貸和30年長貸短還的區別有以下三個方面：

一、還款年限不同。商代為10年，就要以借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息；而30年的長貸短還，可以提前到10年內全部還清貸款和利息，餘下的年份利息就可以節省掉。

二、還款的額度和利息不同。商代5年以上基準利率為1.94，10年商代的還款額度和利息要比30年長貸短還的額度和利息多一些。商代貸款額可達房款的70%。

三、還款的壓力不同。10年商代的還款形式可以根據選擇形式還款，主要有三種形式。

1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)

2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)

3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

而30年的長貸短還可以根據個人家庭經濟情況來選擇還款期限。

『柒』 等額本息貸款30年什麼時候提前還款好

等額本息貸款30年，什麼時間提前還款最好，銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。

最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。

也就是貸款第二年內還款比較適合。

如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。手頭有餘錢，不如正兒八經的找理財方法，賺取理財收益。

若是商業貸款，因為是等額本息貸款30年，其特徵就是前期每月還款額中利息佔比是大於還款本金的，若是還款已經有相當年數了，就不建議提前還款了，因為利息已經還了很大比重，就沒有太大意義了，所以商業貸款情況下，還貸滿一年後，若是有閑置資金一般是越早還越有利。

『捌』 計劃房貸提前還款，貸款10年劃算還是30年劃算，貸款32萬，計劃2年還完麻煩高人指點一下，謝謝

你貸款多少年，要看你每月還款承受能力多高而定，如果你承受力較強，建議你辦10年的房貸，這樣你會少拿很多利息的，當然如果你更願意月供金額低一些，那辦30年的房貸好了，只是前期還的利息多一些。

不管辦10年的房貸，還是30年的房貸，前兩年還款的基本上都是利息，本金還的都是很少的。

『玖』 按揭貸款40萬如果選擇提前還款的話貸款15年和貸款30年哪個更合算

你是選擇按揭最好還是長時間的選擇30年的按揭相對來說才是比較合適的，不要太短。