怎麼算二手房貸款每月還多錢

1. 二手房貸款 每月還貸多少 怎麼算

以下按4.9%當前公積金貸款基準利率貸款160萬等額本息法計算結果
貸款總額：1600000元
還款總額： 3056985.91元
支付利息款： 1456985.91元
貸款月數：360(月
月均還款：8491.63元
不知道你夫妻雙方是否都有公積金，如果沒有需要商貸和公積金組合貸款，具體請參看新浪貸款計算器：http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/ 。

2. 如何計算房貸剩餘貸款

計算房貸剩餘貸款，計算方式有以下兩種：
一、等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
具體的公式為：月還款額=本金*月利率*。式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金。
二、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
具體的公式為：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
【拓展資料】
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

3. 二手房房屋貸款如何計算

超過五年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）

如果不超五年還有差額5%的營業稅

公積金部分，首月1577.85, 每月遞減2.49
商業按揭貸款部分，首月2009.1, 每月遞減3.82

題外話：如果比較年輕，不建議採用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息，但是如果縮短還款年限，同時可降低期初還款壓力，節省更多利息。根據你的情況，建議按18~20年等額本息方式貸款

4. 二手房貸款怎麼算公式是什麼

等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；

其計算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數

等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率， X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。

5. 二手房按揭怎麼算小兔教你

在現代社會中，買房子是人們人生中的一件大事，但由於很多原因，比如房價太高，工資太低，所以很多人並不能買得起房子，所以很多地方開始買賣二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手續也很麻煩。很多朋友在購買二手房的時候為了不使家中財政緊張，而選擇了按揭的方式。今天小兔就來為大家講一講二手房的按揭費用怎麼算。


買方向銀行按揭應付的費用：
1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限
2、公證費:貸款金額的0.15%,最低200元
3、抵押費:貸款金額的0.2%,最低95元
4、評估費:評估價×5‰，最低300元
5、工本費:30元
銀行按揭所需資料： 身份證 ，收入證明 ，戶口本 ，學歷證書 ，結婚證/未婚證明 ，首付證明 ，配偶人的身份證，收入證明 ，相片1張。


一套88平米55萬的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬元月供106.31 如貸款38萬，月還4039.78 10年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬元月供79.33 如貸款38萬，月還3014.54 15年共還542617.2元。


現在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%. 二手房就不一定了，因為你買的房子必須通過評估公司來評估.(要按照當地的評估價) 評估的時候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限.小區環境等等， 因為你所面對的是房主.所以你必須是貸款金額+首付金額=全款. 二手房過戶在購買五年內需要交納總房款的： 營業稅：5.5% 契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交) 如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房，標准價每平米補63元，優惠價每平米補63元，成本價每平米補9元，買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 貸款的話肯定要有評估費.(按評估價的0.3%-0.5%)。


買個二手房雖然便宜一點，但是二手房的手續很繁瑣，需要繳納費用也很多。因為國家為了打擊囤房抬高房價者，所以又實施了二手房買賣徵收百分之二十的房產稅的政策。二手房按揭需要向銀行繳納的費用及計算方式上面都已詳細給出，但具體購買房子的房款，月供，評估費等，還需要根據購買二手房的朋友的實際情況和賣主的意見。

6. 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

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按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

7. 關於買二手房貸款每個月還款金額怎麼算

按照現行的銀行基準利率計算的話，貸款1萬每個月需要還款的金額分別是：
5年197 10年116 15年90 20年77 25年71
比如你貸款50萬貸5年 就是50*197=9850，就是每個月還款9850.所以你只要把你的貸款金額和貸款年限套進去計算就可以了！
希望能夠幫到你！！

8. 二手房按揭月供怎麼算

例如：
貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額
比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元

月供系數：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65

9. 二手房按揭貸款怎麼計算

在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!

一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:

1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!

(9)怎麼算二手房貸款每月還多錢擴展閱讀：

按揭

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 . 銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

10. 二手房房貸計算器2021最新版 二套房貸款39萬。貸30年。每個月還多少

按年利率4.90%算，等額本息還款方式，貸款30年，每月固定還款1592元，30年總計要還573184元，其中還本金30.00萬元，利息273184元。【回答】