為什麼開發商說可以一年以內辦貸款

㈠ 新買一套期房，要明年年底才交房，想問一下在交房之前能用住房公積金辦理貸款嗎為什麼開發商說，第一年

看來是開發商可能有點手續不齊全，所以辦不成公積金貸款，在就是公積金貸款手續審查比較嚴格，而且放款慢，所以開發商讓你用商業貸款，他們及需資金

㈡ 我今年買房，沒有公積金，開發商說商業貸款一年後可以轉為公積金貸款，我想問一下在這一年內買公積金，...

公積金需連續繳存一年以上才可以辦理公積金貸款。公積金貸款額度是公積金個人繳款賬戶余額的15倍，最高不能超過40萬元。商業貸款可以轉公積金貸款（不過手續環節有點復雜）。

㈢ 國家規定，交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款

交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。

這個是有規定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標准為每天按總房款的萬分之五收取的。

開發商交給你首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件。如果不提供不能辦理貸款。也可以提供相關資料復印件讓開發商協助辦理。

1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。

2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。

3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。

如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

(3)為什麼開發商說可以一年以內辦貸款擴展閱讀：

商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

㈣ 買房交了首付開發商說過幾個月才能申請貸款為什麼

可能是預售許可的事，但是一般來說，開發商在預售許可方面都沒問題的，只有少數有問題，要不然怎麼會上新聞呢
年底了，銀行每年這時候都會實行緊縮政策，而且拚命拉存款，貸款很難辦，過段時間就好了

㈤ 如果給開發商付了首付，銀行的按揭可以過一年再辦嗎

可以，只要開發商答應。現在好多開發商都這么促銷，到交房時再辦理貸款。

㈥ 售樓處說交完首付兩個月才可以辦貸款是為什麼

你這種情況可能是開發商需要這筆首期款進行資金回籠走賬目或者做是樓盤和銀行之間有問題沒溝通完。對於開發商來說銀行的貸款下來的越快對開發商越有利，一般來說查完個人徵信交完首付簽完購房合同就應該開始要准備辦理貸款合同了，這個時間多半都會在1個月內，效率高或者跟銀行關系比較硬的開發商兩周甚至一周之內都可以搞定。建議你查清楚開發商資質和是否有五證兩書，尤其是預售證，網上都可以查得到的，不然到時候買到黑房產你就不好解決了

㈦ 新樓盤交房以後 想貸款但要不動產證 問開發商能不能辦 開發商說最快也要一年以後這是為什麼

辦產權證是房管部門的事情，你可以去你購房所在地的房管部門查詢房產證辦理進度。一般來說房產證會滯後交房半年到一年的時間才能下發。為什麼要間隔這么長時間不得而知，但大多數城市都是這么辦理的。

㈧ 房產開發商幫助辦理貸款應該在多長時間內給辦理好

沒有批下來，是有很多原因的。比如最近的新政策，導致部分銀行減緩了貸款審批速度。當然也會有其他的很多種原因。

一般，開發商是不會和客戶約定貸款辦理的具體時間。但是就實際情況來說，開發商比客戶更希望貸款早點辦下來。辦下來了，購房款（貸款部分）才會從銀行劃到開發商賬戶上。

你交了首付，是否也提交了相關的貸款資料（比如收入證明等），是否在貸款合同上簽字？

我買房的時候，一點都沒擔心銀行貸款問題，我的資信還可以，工作穩定，貸款是一定會批準的。越晚，其實對我越好。

如果你覺得比較擔心的話，可以問問開發商是否已經將你的貸款資料提交給了銀行。然後也可以再問問銀行，是什麼原因沒有辦理下來。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

若還有疑問，請告訴我，我會盡力幫您解答。

㈨ 房子備案後開發商為什麼一個月後再辦貸款

因為辦理房貸按揭需要一個月左右。
購房合同是等網簽後才簽訂的，簽署後交到房管局備案，之後才會發放手中，只要已經備案，而開發商從房管局取回了，那麼就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發商，看其何時辦理完備案手續。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。