① 房貸月供是怎麼算的
一、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月應還本金=貸款本金÷還款月數,每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率,總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、等額本息還款法:每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
買房後如何才能輕松還房貸:
技巧一:房貸轉按揭。
房貸轉按揭,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加願意當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出低成本轉按服務,比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用,其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二:按月調息。
前幾年,不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式,目前利率處於下降通道,客戶如選擇按月調息,則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三:公積金轉賬還貸。
在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。
② 買房貸款怎麼算月供多少
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
一、買房貸款計算該注意什麼?
1.要合理選擇還款方式:貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式,如工作穩定可選擇等額本息,如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。
2.要盡量避免換工作:借款人申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平,例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。
3.要計算好貸款年限:目前,大部分城市的房屋貸款最長年限為30年,但是,並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲,那麼按照規定,你的貸款年限最長只能為20年。
二、月供多少最合理呢?
一般來說,銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%,這是一個比較合理的規定。很多人會想要在收入證明上動手腳,來提高自己的貸款額度和月供,但是你的實際收入並不會隨之改變,這樣做的後果是給自己的生活帶來了極大的壓力,降低自己的生活品質,甚至會有斷供的風險。
③ 房貸怎麼算月供多少
1、等額本息計算公式:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。
2、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
客戶在辦理房貸時,提供的銀行流水一般不能低於月供的兩倍,不然很難通過銀行審批。舉個例子來說,某客戶打算辦理六十萬房貸,期限二十年,採取等額本金還款方式,那每月應還本金是兩千五,其在申請時提供的月收入流水至少就不能低於五千元。
當然,除了收入情況以外,房貸審批還會審查客戶的借貸情況、負債、信用狀況等等,只有確認客戶擁有良好的信用,具備按期償還貸款本息的能力,方會通過審批。
如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負債過高的話,哪怕提供的收入流水充足,也會對房貸審批產生一定影響,不一定能順利通過審批,尤其是信用問題,銀行多半會拒絕批貸。
而若是客戶的銀行流水不足,可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進行補充,如果名下有一定資產,還可以提供相關財力證明進行完。
1、向銀行提出延期還貸申請
當你發現還不上房貸時,不要慌,趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說,經貸款銀行審批後,你就可得一時緩和,這樣一來也可以暫時的避免房貸逾期的風險了。
2、轉讓或出售房屋
如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經濟問題,那麼也只好轉讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉讓和出售,獲得還貸資金,從而從房貸的泥沼中解脫出來,而新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。
3、房屋被銀行拍賣
拍賣房屋屬於下下策,一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸,銀行追討失敗的情況下,銀行會向法院提起申請,你的房子就會被銀行收回並進行低價拍賣。所以,這種方法最不劃算,為此,你的經濟損失會很慘重,而且會嚴重影響你的徵信。
④ 房子月供怎麼算
1、等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。每月還款額=每月本金+每月本息。每月本金=本金/還款月數。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
拓展資料
房貸流水不夠怎麼辦
1、請工作單位開具收入證明 有些朋友的收入並非全部通過銀行,而是現金收入。因此,大家可以請自己所在的公司單位為自己開具收入證明,證明自己的收入能夠達到房貸月供的2倍以上。
2、增加共同還款人 在自身銀行流水不夠的情況下,可以請父母作為自己的共同還款人。在辦理的時候,請父母攜帶身份證、結婚證等一起辦理即可。不過,父母的年齡超過65周歲的話,就無法申請了。
3、提供擔保 大家可以向擔保公司支付一定的擔保費用,請擔保公司為自己提供擔保。
4、提高首付 在流水不足的情況下,大家選擇提高在自己的房貸首付比例,降低每月的還款額。
5、一次性存入大額資金 如果大家能在還款賬戶中一次性存入幾十萬元的大額資金。那麼也可以向銀行證明自己有足夠的還款能力。
6、延長還款期 如果大家能夠將還款期適當延期,那麼也可以彌補房貸流水不夠的問題。
7、用納稅證明代替 如果大家有足夠多的納稅證明,那麼也可以用納稅證明來代替。
⑤ 貸款買房怎麼算月供多少
購買商品房除了一次性全款付清以外還有兩種貸款方式(公積金貸款和商業貸款)。而不論是公積金貸款或商業貸款,月供多少計算的關鍵是採用等額本息還款,還是等額本金還款方式。這兩種還款方式不一樣,月供多少也不一樣。
⑥ 房貸怎麼算月供多少
買房貸款怎麼算月供?
在日常購房交易中,大部分購房者會選擇貸款買房的方式來買房子。貸款買房會涉及到房貸月供計算的問題,對於貸款人來說,房貸月供怎麼算就尤其重要了。
其實較好的方式還是利用各大網站的房貸計算器計算,簡單便捷。
第1步: 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
第2步:選擇是否顯示還款明細,點擊「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息
備註:除此之外還可以選擇計算公式:(等額本息還款法;等額本金還款法)網上都有計算公式,可以自行查看。
月供多少最合適?
注意:還貸能力是說明你具有這樣的還款能力,你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是,除了必須清楚每月還款額度,您還需要知道一下這三方面的償還能力,綜合評估最終確定每月還款多少合適。
1、計算首付能力:計算自己的首付能力時,一定要加上房屋的裝修費用,因為你不可能住在毛坯房子里。
2、計算月供能力:如果你是貸款購房,你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右,因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,最好預留出一年的按揭款。
3、計算養房能力:養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費,如果你購買的房子距離上班地點很遠,你還要考慮到交通費用。
⑦ 房貸還款怎麼計算
房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調整一般有利率變動的次月1日起和次年起,要是你選的是等本降息,且利率一年調整一次:每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數。結合自己的綜合情況來決定。
一、等額本息還款方式:等額本息月供計算方法:每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月 利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘 本金 利息,後收本金; 利息 在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變
二、等額本金還款方式:等額本金月供計算方法:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。等額本息和等額本金的差異等額本息,是在還款期內,每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式,適合收入比較固定的貸款者。等額本金,是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式,初期的房貸壓力較大,在整個貸款後期,壓力會越來越小。
三、現在年輕人房子已經成了他們必備的物品,而在結婚生子的時候都必須要有一套房產才算是完美。但是在 買房 的時候,很難有人會拿出全款金額都會 貸款 買房。因為貸款買房,只需每一個月輕輕鬆鬆還著月供就可以得到屬於一套自己的房子了以上這些內容就是對房貸怎麼計算,以及等額本金和等額本息的差別。從以上這些內容中,我們可以知道這兩種貸款方式的區別,在貸款的時候,可以根據自己不同的選擇以及經濟情況來選擇不同的貸款方式。而這兩種貸款方式符合不同的人群,因此要結合自己的綜合情況來決定。
⑧ 房子貸款月供簡單演算法
雖然一般房屋貸款的額度都比較大,但好在銀行也給大家准備了長達30年的還款期限,所以在一定程度上減輕了大家的還款壓力。對於絕大多數工薪族來說,每月的房貸還款主要是依靠工資收入,所以具體的還款額度是非常重要的,直接會關乎到大家日後的生活質量。那麼房貸的月供是怎麼計算出來的呢?如果提前還款哪種最劃算?
房貸月供最簡單演算法,分享按揭房月供怎麼演算法
房貸月供怎麼算出來的
目前房貸的還款方式有兩種,分別是等額本息和等額本金,而不同的還款方式,每月的還款金額也是不同的,整體的計算方法也會有所差異。等額本息的還款額度主要是[貸款本金×月利率×(1+月利率)∧還款月數]÷[(1+月利率)∧還款月數-1];而等額本金每月的還款金額主要是每月還款本金+每月本息,其中還款本金是本金÷還款月數,而每月本息是(本金-累積還款總額)×月利率。由此可見,大家所選擇的還款期限,以及銀行給予的貸款利率對每月的還款金額有很大的影響。而通常,隨著還款期限的不斷延長,還款利率會不斷上漲,但總體不會超過年利率10%。
提前還款哪種最劃算
等額本金還款方式主要是將借款人的貸款總利息集中在還款前期,雖然最初的還款壓力會有些大,但是每月還款金額是遞減的,以後會越來越少。而因為等額本息還款方式每月的還款金額是相同的,所以對於有提前還款准備的用戶來說,選擇等額本息方式最為劃算。以免提前還款時,因為利息已經大部分還清,導致減免過少的情況。不過因為提前還款本身就是屬於違約行為,所以絕大多數銀行在借款人選擇提前還款時都會收取一定的違約金。
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因為等額本息的利息總額要高於等額本金,所以如果沒有提前還款准備,選擇等額本金會更劃算。
⑨ 月供怎麼算
一、月供計算方法
1、等額本金還款法(第一個月還款額最多,以後逐月遞減)。首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率值。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
2、等額本息還款法(每個月的還款額相等):等額本息還款法房貸月供計算公式: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
二、如商業性房貸案例:貸款本金為30萬元人民幣,還款期為10年(即120個月),根據6.55%的年利率計算,月利率大概為0.0546%。代入等額本金還款計算公式計算,可計算每月的還款額為3414.08元人民幣。
拓展資料
1、眾所 ,公積金貸款利率比較低,而且公積金貸款額度也比較低,一般月還款壓力比較小。這種情況下將手頭的閑錢放入一些理財產品,理財產品的收益都高於公積金的貸款利率。所以這種情況下沒必要提前還款。
2、商業貸款利率較低時的貸款。這兩年隨著國家對房地產行業進行限購,以及銀行收緊房貸放款額度,不少銀行首套房房貸利率都已經上浮20-35%。而前些年貸款利率有的甚至是打8折,如果是這樣的倩況,也是沒必要提前還款。房貸貸款20年,已經還款10年以上,利率當時是上浮!
3、如果貸款選擇的是每月還款一樣多也就是等額本息還款方式,在還款時間已 過總還款年限三分之一的情況下,就沒必要提前還款了。
4、以上的3種情況當然不需要提前還款了,但是任何情況都要根據每個人的具體情況具體分析。
⑩ 房貸月供最簡單演算法
房貸月供的最簡單演算法有兩個,分別是等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式的演算法。
1. 等額本金還款演算法:每月月供=(借款本金/借款期數)+(借款本金-已還本金)*月利率。
2. 等額本息還款演算法:每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數}÷〔(1+月利率)^借款期數-1〕
一、目前個人住房公積金貸款和部分商業性個人住房貸款,推出了允許借款人改變還款計劃和提前償還部分或者全部貸款的業務。那麼房貸提前還款次數有要求么。房貸提前還款應該怎麼計算?房貸提前還款次數有要求么銀行對房貸提前還款沒有次數限制,不過卻有時間的限制,也就是說借款人提前還款一次後需要間隔一段時間才能再次還款,不過不同銀行的規定也有所不同,具體情況借款人需要向貸款行咨詢。另外,借款人提前還房貸時,必須按照貸款行的要求在一定的時間內提前提出申請,待通過審批後,再攜帶相關資料到銀行辦理提前還款手續,而且除了需要准備提前還款本金外,還需要准備違約金。
1. 剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;
2. 剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;
3. 剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。
二、不同銀行對於提前還貸違約金的標準是建設銀行
1. 貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。
2. 貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。
3. 貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。
三、房貸提前還款怎麼計算
1. 住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該選住房公積金低息貸款。
2. 住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
3. 個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
4. 只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5. 個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
6. 由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款(公積金貸款)最劃算,個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重,但具體的還款差別有多大。你了解房貸提前還款次數有要求和房貸提前還款怎麼計算了嗎?提前還清貸款退還保險費,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。