❶ 買房子，做按揭，總價50萬，付30%首付，20年期限，每月多少
本息還款2619本金還款第一個月是3368，現在銀行房貸利率已經沒有折扣了，其實你貸三十年比較好壓力會小很多，有錢了在一起還都一樣。
❷ 六十五萬房款首付三十萬月供二十年多少錢一年
65萬元的房款首付是30萬元，那麼貸款的本金是35萬元，月供是20年，按照年利率5%計算。一共需要還款70萬元。每個月的月供是2916.66元。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
❸ 房價90萬首付30萬貸款20年.月供多少
你必須提供貸款利率才能計算月供款金額。
決定月供款的因素有三個：貸款本金，貸款期限和利率。 你沒有提供利率就無法計算。這里給你提供一個簡單的方法，你可以自己計算出來月供款。假設按照一般銀行的年利率5.5%，你可以利用office 的EXCEL很容易將結果計算出來。
將月利率R=5.5 %/12，期數N=240 ，本金PV=600000 ，代入 EXCEL的求月供款的函數PMT，可以求得：
月供款 PMT=4127.32
總還款=N*PMT=240*PMT=990557.72
總利息=總還款-貸款本金=¥390557.72
如果利率不同，只有代入你的實際利率就可以求出實際月供款了。
❹ 我是第一次買房，需貸款30萬，我准備貸20年，請每個月的要還多少，怎麼算的謝謝
20年 還款總額為360111元 ，應支付利息160111元， 月還款1500元 。15年 還款總額315164 元，應支付利息115164元， 月還款1751元 。 這是在貸款利率不變的情況下。 建議： 盡可能提前還貸，最好是在頭三年，這樣最能減少利息。貸款當年是不能提前還貸的，次年開始，每年只能還一次，按照20年貸款算，選擇縮短還款年限，月還款額基本不變，次年提前還貸1萬元，20年的時間可提前22個月完成還貸，節省利息2.7萬元。
怎麼貸款？
拓展資料：
1.明確貸款用途和期限：
短期應急：比如支付貨款，到期還款，支付員工工資等，一般期限在兩個月以內。
經營貸款：主要指貸款的目的是用於經營，是用於投資獲得相應的回報。
項目貸款：是指周期相對比較長的投資項目，一般周期在兩年以上。
然後我們根據實際的用途來選定合適的額度，讓貸款恰到好處 ，只有在自己能承受額范圍去貸款，才能提高貸款的效益。
2.貸款前明白自己的貸款資質，大概判斷自己貸款的方向，避免出現跑空現象。
3.在選擇貸款機構中可以：
(1)選擇銀行抵押貸款。
如果大家有房產，而且是全款房或按揭已經還清，可以考慮去銀行辦理房產抵押貸款，特點是利息低、額度高。
(2)選擇銀行信用貸款。
如果職業是公務員，事業單位，國企，世界500強或之知名企業員工(比如BAT)，有房子(按揭房也可以)，但不想抵押的也可以申請銀行信用貸款。
(3)選擇擔保機構。
如果自己有房子可以作抵押，想申請銀行貸款，但是徵信狀況較差，可以考慮找擔保公司作擔保向銀行申請抵押貸款。
(4)選擇小貸公司。
如果大家不符合銀行的條件，可以向小額貸款申請。當然小額貸款也有自己門檻，並不是說隨便都可以申請的，一般屬於優質職業(公務員，事業單位，國企，世界500強或之知名企業員工)，要求雖然低於銀行但是還是有嚴格的風控體系，但是他們的服務還是比較好的，最大的優勢在於速度特別快手續很簡單。
(5)選擇金融服務公司。
如果大家評估之後發現自己的條件一般，那怎麼辦呢?這也沒關系，大家可以找道金融服務服務公司。金融服務公司對市場上各大貸款機構都比較熟悉，了解各種貸款機構的要求，所以可以根據借款人的實際情況來選適合的貸款產品。
4.找個靠譜的客戶經理，可以聽取客戶經理的建議，然後購買到自己最適合的貸款產品，制定更詳細還款計劃。
不管是什麼貸款，都千萬不要逾期還款，逾期還款會產生逾期滯納金，並且會對自己的徵信產生問題。
❺ 100萬房子首付30萬要你20年還清 一月需還多少
100萬房子首付30萬，要貸款70萬，分20年還清，如果要算每月還多少錢，還要知道利率是多少，貸款方式是等額本息還是等額本金，否則算不出來。
❻ 房子總價56萬首付30% 銀行貸款20年還清 月供多少 怎麼算的
答：貸款39.2萬元（56*0.7），20年（240期），按年利率6.55%上浮5%（首套購房一般上浮5-10%，否則，上浮20-30%）計算：
（1）若採取等額法（等本息）還款
月供款=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1] =(392000*6.55%/12*1.05*(1+6.55%/12*1.05)^240)/((1+6.55%/12*1.05)^240-1)=3010.41元，20年共需付利息為3010.41*240-392000=330498.4元。
（2）若採取遞減法（等本金）還款
每月歸還本金392000/240=1633.33元，首月供款=（貸款本金 / 還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率= (392000/240)+(392000-0)*6.55%/12*1.05=3879.98元，之後逐月遞減，第n個月供款為(392000/240)+(392000-（n-1）*（392000/240）)* 6.55%/12*1.05。20年共需付利息為392000* 6.55%/12*1.05*（240/2+0.5）=270721.33元。
建議採取遞減法還款，可以節省不少利息。
❼ 買房，首付30%按照20年還款，每月應還多少錢
107萬，首付30%即32.1萬，按32萬算，可貸75萬，20年還清。商業銀行按基準利率，等額本息還款方式，月供是5837.25元。
❽ 一套房78萬首付30萬,20年月供多少錢
假設貸款年利率是6%；
房貸可分「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式；
一、「等額本息」方式
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=480000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-240】
月還款額=3,438.87元
還款總額=825,328.58元
利息總額=345,328.58元
二、「等額本金」方式
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=480000*[(1/240)+0.5%)]
首期還款額=4,400.00元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=480000/240*0.5%
月遞減額=10元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*480000*0.5%*(1+240)
利息總額=289,200.00元
還款總額=769,200.00元
【*結果分析*】
「等額本息」方式，每月還款3,438.87元，還款總額是825,328.58元；
「等額本金」方式，首期還款額是4,400.00元，以後逐月遞減10元；還款總額是769,200.00元;
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息56,128.58元。
❾ 房子以1百萬為例，首付30萬，分期20年，每月應還多少利息
1、貸款利息需通過您的貸款金額、期限、利率、還款方式等綜合計算，以上信息僅供參考，具體以您實際辦理業務時規定的為准；
2、您也可以通過口袋app打開貸款計算器根據貸款金額，期限，利率及還款方式試算利息及每月還款金額。
溫馨提示：
1、本計算器使用的是人民銀行發布金融機構存貸款基準利率；
2、計算結果僅供參考，具體以銀行系統實際執行利率為准；
3、為方便您使用，您可以手動輸入利率進行計算。
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應答時間：2022-01-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。