A. 房貸提前還款利息怎麼算
房貸提前還款利息涉及的計算方式有兩種：
一、等額本息法
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金法
每月還款額=每月本金+每月本息；
每月本金=本金/還款月數；
每月本息=(本金-累計還款總額)X月預期年化利率；
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少，月供隨時間推移減少。
【拓展資料】
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸方式：
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種；全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）；
第二種：部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）；
第三種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）；
第四種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）；
第五種：剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）；
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
B. 有關房貸問題（提前還部分）
房貨提前還一部分怎麼計算？
房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)，房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
1、房貸是可以提前還一部分的。大部分的房奴都有提前還貸打算，對於大多房貸者來說，加息無疑讓他們更加緊張，也相對意味著月供數額增加，還款壓力逐漸加大。
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2、對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便。二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的更能節省利息。
房貸提前還款流程是什麼？
1、打電話提前和銀行的客戶經理預約好時間。
2、在預約的時間內帶好自己的身份證去銀行，辦理房貸沒有結清的業務。
3、在建行想要提前還款必須繳納一定的違約金。需要注意的是不同銀行需要繳納的提前還房貸的違約金是截然不同的，並且同一家銀行不同的還款時間違約金也存在著一定的差異。具體如下：
提前還款規定較低不能低於每個月還款額的六倍，較高不可以超過每個月還款額的百分之三十五，有一些提前還款的人可以每年免費還款一次。全部提前還款的人需要承擔一筆違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年或者三年提前還款，銀行會收取還款額的百分之一，不過具體的還是要按照合同中的還款金額來實施。
4、將剩餘貸款還清之後，在銀行把結清證明列印出來。
5、通常情況下，撤銷銀行的抵押手續必須要一周之後才可以去建行取材料。或者也可以在銀行寫取件委託書，讓別人幫你拿證件。
C. 房貸提前還款怎麼計算
摘要 你好，很高興回答你的問題，房貸提前還款，首先要計算你當前還剩多少本金沒還。您提前還款的金額，都算作提前還的本金。用你當前的本金，減去提前還款的本金，算出剩餘的本金，然後再算出之後的年份，以及年利率，重新算出每個月的月供。您可以選擇提前還款後，月供不變，年限縮短，也可以選擇月供減少，年限不變。
D. 我貸款46萬買了房20年，一個月3100,一年以後如果我提前還20萬,以後月供大概是多少
貸款46萬元買了房子，20年的期限，一個月月供是3100元。你提前還款20萬元，需要支付違約金之後，才可以把本金20萬元一次性還上。你以後每個月的月供，大概在1752.17元。
關於提前還款。
提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。
一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
E. 房貸提前還款可以少還多少月供
到2023年1月份，也就是貸款還完42期；
看圖片，每期還款額是4492.93元，還款期限是299期；
第一種情況：42期後一次性還款15萬元
「等額本息」還款方式
一、計算利率
【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率
730000=4492.93*[1-(1+月利率)^-299]/月利率
月利率=0.45893%
年利率=5.50711%
二、42期後一次性還款150000元，計算後期月還款額
【第1步】前42期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前42期月還款額現值之和=4492.93*[1-(1+0.45893%)^-43]/0.45893%
=174,965.04元
【第2步】42期後一次性還款額現值=42期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
42期後一次性還款額現值=150000*(1+0.45893%)^-43
=123,192.55元
【第3步】42期後月還款額現值之和=(貸款額-前42期月還款額現值之和-42期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
42期後月還款額現值之和=(730000-174965.04-123192.55)*(1+0.45893%)^-43
=525,813.96元
【第4步】42期後月還款額=42期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
42期後月還款額=525813.96/{[1-(1+0.45893%)^-256]/0.45893%}
=3,495.70元
結果：
第一種情況下，貸款還完42期後一次性還款150,000.00元，後期月還款額是3,495.70元。這樣提前還款可節省利息101,794.25元。
第二種情況：42期後一次性還款12萬元
「等額本息」還款方式
一、計算利率
【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率
730000=4492.93*[1-(1+月利率)^-299]/月利率
月利率=0.45893%
年利率=5.50711%
二、42期後一次性還款120000元，計算後期月還款額
【第1步】前42期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前42期月還款額現值之和=4492.93*[1-(1+0.45893%)^-43]/0.45893%
=174,965.04元
【第2步】42期後一次性還款額現值=42期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
42期後一次性還款額現值=120000*(1+0.45893%)^-43
=98,554.04元
【第3步】42期後月還款額現值之和=(貸款額-前42期月還款額現值之和-42期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
42期後月還款額現值之和=(730000-174965.04-98554.04)*(1+0.45893%)^-43
=555,813.96元
【第4步】42期後月還款額=42期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
42期後月還款額=555813.96/{[1-(1+0.45893%)^-256]/0.45893%}
=3,695.15元
結果：
第二種情況下，貸款還完42期後一次性還款120,000.00元，後期月還款額是3,695.15元。這樣提前還款可節省利息80,536.81元。
F. 部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，
貸款提前還款金額=貸款提前還款的本金+最近一次還款日到提前還款扣款日之間的利息+違約金。
不同銀行、不同貸款提前還款的規定和要求是不一樣的，提前還款可能會涉及違約金等費用，具體以貸款合同的規定為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理或貸款辦理銀行。
若是平安銀行貸款，您可以點擊下方鏈接選擇首頁右上角-在線客服圖標，輸入【貸款名稱+提前還款】（例如：房貸提前還款、車貸提前還款）根據頁面提示進行咨詢。
https://b.pingan.com.cn/branch/mkt/bankonline/dist/onlineBankless.html#
應答時間：2021-10-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
G. 等額本金貸款提前還款後月供如何計算
等額本金貸款提前還款後按照剩餘尾款以及剩餘年限重新計算貸款月供。
舉個例子來說，假如貸款20萬元，貸款20年，到10年大額還款5萬元，到10年後因為是等額本金的還款，所以剛好還一半，也就是還有10萬元尾款，還要還10年，那麼提前還款後按照貸款5萬元，貸款10年重新計算月還。
當然，也可以在大額還款之後提出申請，縮短整體的貸款年限， 這樣的話整體的利息會減少，但是月還壓力不會有太大變化。
H. 按揭貸款提前還一部分如何計算以後每月還款數額，以後每個月怎麼還
若是在招行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。