買房貸款選25年還是30年好

A. 買房貸款一般都是多少年選多少年的好

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

B. 房貸年限怎麼選最合理

買房貸款貸多少年合適，是不少購房人關注的問題，有的人覺得貸的越長越好，有的人會覺得短點好。房貸年限除了銀行規定的最長年限外，還受到還款能力、貸款人年齡、房屋性質、房齡等因素影響。

首先要明確一下，通常銀行要求的最長貸款年限為30年，但是今年政策收緊，有些城市縮短了貸款最長年限，比如北京，規定二套房最長貸款年限為25年，貸款年限長意味著付出的總利息多，期限短，每月還貸壓力大，在北京這樣房價高的城市，假如貸款200多萬元，同樣是基準利率下，貸款25年比貸款30年多出千元的月供，所以在大城市，貸款年限的變化對經濟能力有限的購房人影響更大些。

還款能力有限的人多數會選擇30年

我們知道，房貸月供和月收入的關系是：月供≤月收入X50%，這是銀行規定的警戒線，很多大城市的人會選擇30年的最長年限，因為年限長每月還款額度會少些，能有較多的資金累積用於改善生活品質，因為不這樣的話，貸款年限太短，相當於透支了很多年輕人的人生，買完房子賺的錢每個月都還了貸款，剩不了幾個錢，還談什麼享受生活？

房屋性質也會造成貸款年限的差異

一般購買商業用房，貸款年限最長為10年，今年北京等城市出台了限制商住兩用房的交易，有的直接停止向商住房發放貸款；私有權轉讓房或拍賣房最長貸款期限為20年。新房和二手房之間貸款年限也會有不同，通常新房貸款年限比二手房要長，因為二手房受到房齡的影響，有的銀行規定貸款年限+房齡不超過30年，有的不超過40年或者50年。此外，首套房和二套房之間也會有差異，比如北京的新政策，首套房貸款年限最長是30年，二套房則是25年。因此房屋性質對貸款年限影響相當的明顯。

貸款人年齡越大對房貸年限影響越大

房貸年限也受到貸款人年齡的影響，通常是貸款年限=法定退休年齡（目前是男60歲，女55歲）-貸款人實際年齡，不過有的銀行要求貸款人年齡+貸款年限不超過70年，銀行之間的規定會有差異。

選擇較短貸款年限（1-10年）的人原因有兩點：

一是天生不喜歡欠人錢的感覺，早還早輕松。

二是寧可管人借錢也不想給銀行多交利息，跟親戚借錢還能省利息。

選擇較長年限（25-30年）還房貸的人原因有三點：

一是手頭就這么多錢，經濟實力決定只能選擇30年貸款年限，每月發了工資先算計還房貸，然後再談其他消費。

二是從理財的角度看，在房貸利率較高的時期，與其把錢都用來買房，不如去投資其他高收益理財產品，還能保證手裡能有更多的流動資產。

三是從長遠投資考慮，房子作為不動產，保值能力更強些，工資漲幅趕不上房價漲幅，以後的錢肯定沒有以前值錢，這一點更強調了房子的投資屬性，在二三十年內慢慢還清房貸。

通過上面的敘述不難發現，如何選擇貸款年限要看貸款人的經濟實力和消費習慣，在大城市，經濟實力有限的人普遍會選擇30年的期限，等以後有了錢，可能會選擇提前還貸減輕每月的還貸壓力；經濟實力雄厚的人會選擇10-20年的期限，對他們來說通過貸款買房實際上是在利用資金杠桿實現財富增值保值，時間過長過短都不合算，由於市場不是一成不變的，選擇居中的期限更利於隨機應變，用手裡的流動資金做其他投資，或者將房產變現。

而在房價較低的城市，一般購房人可以選擇15-25年的貸款期限，支付的利息總和相對合理些。不過融360在這提醒各位：買房講究的是要符合自身情況，合理選擇貸款年限，讓自己的生活達到「最佳比例」狀態，期限太短透支了人生，期限太長捆綁了自己的人生，都不是大家想要的。

利率越高，負債越多，別讓房貸捆死你的人生。

（以上回答發布於2017-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 每月收入25000，貸215萬。選等額本息25年還是30年好

30年，考慮選擇更長的貸款期
如果我們單從利息總額看，30年比25年多了利息，但反過來說，30年相對25年，每個月要還的錢也更少

D. 房貸貸20年還是30年好還是25年好貸款33萬。

看你怎麼看了。
不過我個人建議是越長越好。一個還款壓力小，二個錢每年都在貶值，三個有錢的時候在提前還款就行了。

E. 買房的貸款年限怎麼選擇比較合適呢

有人說貸款越長越好，但我認為如果經濟允許能夠全款更好，如果不行，我覺得貸10~15年是比較合適的。

F. 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

G. 有必要貸25年買房嗎

有必要申請貸款25年買房嗎？如果大家想要有一個屬於自己的家，其實是有必要的，主要還是根據自己的經濟實力來選擇。
一、有必要貸款買房嗎？
現在的房子是非常貴的，想讓大家一次性拿出100多萬或者是幾百萬來進行買房的話，相信很多的普通家庭也是沒有這個能力的，所以大家如果想要擁有一個屬於自己的家，就必須要通過貸款來購買房子。貸款25年，確實是有一些九，但是想一想，現在很多的人都是通過貸款買房，貸款買房的話，有一個自己的家，這是非常幸福的一件事情。而且貸款的時間長，一些的話，自身的壓力就會更加的小一些，貸款是會一個月一個月的來進行減少，後來一個月只需要1000多塊錢，這樣也是對自己沒有任何壓力的。
二、貸款買房的注意事項。
貸款買房最好是在銀行申請貸款，這樣會更加的放心一些，而且也會更加的靠譜一些，在銀行申請貸款的話，利息會比其他的網貸平台要更加的低。但是向銀行申請貸款買房也不是一件非常輕松的事情，大家需要保持一個良好的徵信記錄，而且如果有網貸記錄的話，也是需要注意的。網貸記錄過多或者是造成逾期的情況，是不會貸款成功的，因為銀行會認為你是沒有這個還款能力，所以不會把錢借給你。
三、總結。
有沒有必要貸款買房？主要是根據大家的意願，如果覺得落葉歸根是非常幸福的一件事情，那麼就可以申請貸款買房，現在很多人都是在貸款買房，所以這也並不是一件丟人的事情，如果前幾年的壓力比較大的話，就可以選擇不要孩子。即使是孩子出生，也是必須要有一個比較好的生活條件。

H. 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。

I. 許多買房族都會選擇貸款30年，房貸真的越久越劃算嗎

很多買房的人會選擇20年來這30年的房貸，房貸是不是年頭越多越劃算，其實也不見得是這樣，因為房子貸款的類型有很多，然後一個國家一個社會經濟狀態的變化也有很多，你要從多方面去考慮。

房貸這個事情是一種迫不得已而為之的方法，如果說你是在一個自體經濟能力能夠承受的范圍之內努努力可以還清的那種，比如這個房子的總價是100萬，然後你現在手裡有80萬，有90萬，你可以冒一點風險，向自己的親戚朋友借一些把房貸一次性還清，因為就差那麼一點，你沒有必要把你分期貸款，你對自己未來工作的預期是比較樂觀的，自己能夠穩定的掙到錢，那就不用想那麼多。

J. 房貸年限選擇多少年合適

其實，雖然現在大部分城市的房價不再上漲了，但是對於大家而言，還是太高了，同樣地，雖然目前房貸利率終於停止了上漲，但是仍然居高不下，在此情況下，怎麼合理地選擇房貸年限成為了廣大購房者的頭等大事，不少購房者認為，房貸年限當然越短越好了，這樣可以少還房貸利息。對此，小編持有反對的意見，在小編看來，房貸年限越長越好，最好貸滿30年。

一、貨幣在貶值

其實，如果你是善於理財的人，那麼就會懂得通貨膨脹這個道理。很簡單，10年前的50萬與現在的50萬，哪個更值錢呢？答案顯而易見，這主要是因為貨幣一直都在不斷貶值，也許你現在的50萬房貸，在20年後，僅僅只值40多萬甚至更低。

如果你想通了「通貨膨脹」這個道理，那麼相信你就不會選擇短的貸款年限了。還有，如果你把貸款的錢拿來理財，利潤率肯定會遠超過房貸利息的。

二、減輕月供壓力

是的，雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息，可是，貸款壓力就會相應地增加了。也就是說，同樣的房貸額度，貸款年限越長，每月的還貸壓力就會越小，這樣對於房奴的身心健康也比較好，因此如果你更樂於享受生活，那就選擇長房貸年限吧，這樣就可以減輕月供壓力。

三、利於個人發展

正所謂，安家才能樂業，不過想要樂業的話，那麼就得選擇長的貸款年限。為什麼呢？因為當房貸年限較短時，每月的月供壓力就會比較大，為了能夠按時還貸，房奴們不敢輕易跳槽，畢竟跳槽後，一旦工作無法穩定下來，可能就隨時被炒魷魚，這樣也失去了經濟來源。

試想一下，如果貸款人你一旦失去了經濟來源的話，那麼會發生什麼事情。首先的問題就是：高額月供怎麼還呢？因此，還是選擇長房貸年限更利於個人發展。

四、保證生活品質

其實，大家之所以想要買房，就是想讓自己過上更好品質的生活。但是，你翻看一下自己的工資就會發現：近幾年，雖然全國各地紛紛上調了最低工資標准，但是漲幅很小，跟房價漲幅相比簡直就是天差地別，因此為了保證生活品質，選擇長房貸年限可以減少房貸支出。

五、應對風險

在如今的社會里，是分分鍾離不開金金錢的，很顯然易見的就是：「一分錢難倒英雄漢」。總而言之，「一分錢難倒英雄漢」的事情屢見不鮮，如果你手中沒有一定的應急資金，那麼一旦遇到麻煩事，恐怕可就難以應對了。

以上就是本文的全部內容了。在申請房屋貸款時候，大多購房者都會不約而同地在煩惱著貸款年限如何選擇這個問題，因此，小編的建議就是，在選擇房貸年限時，大家不能為了省房貸利息，就選擇短房貸年限，而是要根據自己的實際情況來合理的選擇房貸年限，不過，在小編看來，房貸年限還是盡量長一點比較好。