貸款還了一年了還沒有網簽

⑴ 買商品房到現在兩年多了，只簽了紙質合同沒有網簽，收房貸款月供兩年多了，想問問為什麼不用網簽

別聽那些不懂的人瞎說。
你買商品房到現在兩年多，房貸月供也還了兩年多了，這說明房貸你是正常通過了的，而且是已經收房，這兩個細節說明你很大的可能是買的現房，現房是不需要網簽或者備案的，而是直接過戶辦理產權證（房產證或者不動產權證）。
就算你買的是期房，要網簽和辦理合同備案，你雖然只簽了紙質合同，但是你不知道簽紙質合同的前一步是開發商錄入房管部門系統你們的合同信息，然後提交審核，審核通過之後才能列印紙質合同。而錄入信息那一步就是網簽了。網簽的時候是雙方核對信息，各設置一個密碼，只有同時輸入兩個密碼才能撤銷網簽合同，但是現實中一般是開發商的人自己設置兩個密碼，並不需要買方參與，買方一般簽訂紙質合同就可以。而且簽訂紙質合同才是最有效力的。
然後回到你說的細節，你已經還貸兩年多，你能通過銀行的貸款審批順利放款，說明合同沒有問題，要嘛備案了要嘛房產證（不動產權證）都過戶給你了，所以合同本事肯定是沒有問題的，不然你也貸不了款，所以不用再擔心合同的問題。
至於公共維修基金，各個地方政策不一樣，全國很多地方是簽合同的時候一起交公共維修基金，我們這邊以前是開發商自己收，而且是收房的時候再交，現在很多是攤到每個月交的物業費裡面去，一次幾毛錢一平米也有，以前我們小區收40一平米一次性的，現在全市標準是63一平米，但是我們樓盤一樣還是收40一平米，所以這些不是強制全國統一的。公共維修基金是用來修葺公共部分的大修基金，一般情況下用不到，每次用都要公示和提交申請的。你說不用交，對你來說也沒有什麼損失，你說對吧？或者也許不是你不用交，可能你們那邊按月按季交的物業費裡面就已經含了公共維修基金也說不定。

⑵ 我買完房子按揭一年都沒網簽最近到了收樓時間開發商卻說交全款才可以網簽那

你已經網簽完了，想在網上直接變更名字，那是不現實的，退房也不可能，因為人家有預售證，開發商絕對不會給自己找麻煩，如果你稅費交了，你最快轉手方式1、把你按揭部分的錢申請提前還貸還給銀行，迅速讓開發商代辦產袱怠遞干郛妨店施錠漸權證或者自己辦理，之後繳稅過戶，2、如果你沒和銀行簽貸款合同可直接在開發商那變成一次性，然後可直接自己去辦理產權，之後繳稅過戶。3、如果你沒那麼多錢一次性還給銀行，可以在拿到產權證時，向銀行等相關部門申請「轉按揭」，在繳納稅費候進行買賣。在此期間，無論哪種方式處理，你都可以把過戶所產生的相關費用直接加在要出手的房價中，就是傳說中的「包更名」，或者乾脆讓買方出更名費。

希望採納

⑶ 買房網簽合同簽了,貸款也快還了一年了,去查名下竟然顯示沒有房子是怎麼回事

咨詢記錄 · 回答於2021-09-19

⑷ 買房網簽合同簽了,貸款也快還了一年了,去查名下竟然顯示沒有房子是怎麼回事

買的房子，網簽合同也簽了，貸款也快一年了，但是去查名下竟顯示沒有房子，主要還是因為這個房子的房產證沒有下來，因此無法在當地的住建局網上查詢到

⑸ 買房已經還貸六個月了，為什麼還不網簽

一，網簽合同是在購房者交齊首付後就可以立即網簽的。
二，網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

⑹ 貸款都批了還沒網簽

法律分析：1、假如出現了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責任。

2、通過辦理網簽還能夠了解所要購買的房子的權屬狀態。比如說，在購買商品房時，如果開發商辦不了網簽那就說明房子可能是有問題的，最好別買。這同樣適用於二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網簽則說明房子沒問題。

3、辦理網簽等於給准備要買的房子上了把鎖，能很好地保證能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網簽，非經買賣雙方同意或法院的判決，網簽是不能解除的。如果遇到一房數賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法佔有房屋的，如果辦理了網簽，那就相對其他人優先取得房屋的權利。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

《最高人民法院最高人民檢察院關於辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》 第一條 詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應當分別認定為刑法

第二百六十六條規定的「數額較大」、「數額巨大」、「數額特別巨大」。

各省、自治區、直轄市高級人民法院、人民檢察院可以結合本地區經濟社會發展狀況，在前款規定的數額幅度內，共同研究確定本地區執行的具體數額標准，報最高人民法院、最高人民檢察院備案。

⑺ 房子買了以後，貸款還了三個月了，還沒有網簽，怎麼回事

1、在購買新樓盤的時候,同時申請了個人住房按揭貸款,這個貸款是可以批下來的,即便是沒有房產證,開發商做了相應的擔保保證,在房管局也有預售房抵押登記的程序,銀行是認可的,所以貸款發放也是沒有問題。2、如果購房時選擇的是全款,而網簽登記後到房產證辦妥期間再考慮要貸款,這個是沒有辦法辦理的,已經過了開發商可以擔保的范圍,銀行也沒有抵押權的保障。

⑻ 期房明年十月交房貸款還了一年多了還不上了已經做了網簽怎麼弄

就你所述，建議盡快督促簽訂正式合同並進行網簽備案，並自己留存合同原件。以保障你方利益。如果還是無法解決，可委託律師起訴，根據合同約定，要求履行合同義務，如對方給您造成損失或構成違約可以一並主張，詳細情況可以咨詢律師後處理。
自己解決不了就要拿法律保護自己。

⑼ 沒有網簽的房子可以貸款嗎

不可以，須具有購買住房的合同或協議。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(9)貸款還了一年了還沒有網簽擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率。

⑽ 貸款已經還清還沒有網簽是可以換名嗎

貸款已經還清，沒有網簽不用換名。沒有什麼影響了。還清貸款就結束了。換名沒有意義。