買房貸款快一年了還辦不下來該怎麼辦

㈠ 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –

如果簽完購房合同，貸款辦不下來，有三種處理方案，一是如果家裡有經濟實力可以籌錢全款購買，二是找開發商協商退首付（看自己合同的約定）。三是去找你們當時違約的銀行解決徵信問題，不過想要消掉記錄還是很難的。

(1)買房貸款快一年了還辦不下來該怎麼辦擴展閱讀：
貸款買房需要提前做好准備，以免房貸辦不下來，我們需要注意和了解的是：
1、新房貸款和二手房貸款，放款的時間差不多的。
2、新房貸款是開發商合作的銀行，貸款審批通過後，剩下的就是開發商和銀行對接的問題了。
而二手房合同簽完，定金交完，貸款下不來，就是自己的問題了，需要自我承擔責任，因此在貸款前注意一個很重要的問題，那就是徵信問題。
怎麼去判斷徵信是否有問題呢？
有另種情況，能夠避免這兩種情況，貸款審批基本上就沒有什麼問題了？
第一徵信花
徵信花是指查詢次數太多，每次在新平台申請額度，哪怕沒有實際使用，也會留下徵信查詢記錄
徵信黑一按照預期的頻次，一年內連續3次逾期，或者兩年內累計6次逾期，稱作連三累六
二是按照預期時間，通常90天以上的逾期，也是被稱為徵信黑
如何防範徵信黑、徵信花呢？
1、半年自助查詢一次，及時了解徵信情況
2、理性借貸，避免貸款記錄過多
3、不逾期、不賴賬、不相信付費修復徵信
4、道聽途說的不要相信，及時向銀行核實
如果已經出現徵信花、甚至徵信黑的情況怎麼辦？
徵信花：
1、3到6個月內，不要再次查詢，包括線上線下
2、不要點擊任何信用卡申請鏈接，也不要點擊任何的網貸申請鏈接
3、有可能的話重新申請一個手機號碼，使用半年以上，但千萬不要逾期
徵信黑：
1、將所有欠款及時還清，越早越好，不要再徵信記錄上形成呆賬和壞賬；
2、還清所有的逾期記錄之後，等待5年，如果沒有新的徵信逾期發生，徵信是可以自動恢復的

㈡ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

㈢ 按揭買房貸款辦不下來要怎麼處理

建議先查下被拒原因，可直接電話詢問銀行。若是資料有誤或不全，可補充完善資料重申。當然，可選擇換家銀行，還可選擇追加首付款。若是負債過高，可先償還債務，降低負債後再辦。若是信用不好，短期內估計辦不了。而要是銀行資金緊張，也只有換家銀行重辦。要是房地產開發商有問題，只能退房了。
拓展資料：
辦理條件
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
（4）特殊情況
中國：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
外國：
韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

㈣ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

買房首付款交了，銀行貸款都半年了，還沒批下來，怎麼辦？我覺得這樣的話，當然是不能再等貸款了，應該再去辦法。

㈤ 買房子貸款銀行不批怎麼辦

要弄清楚原因，然後對症下葯來解決就可以了。首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。如果是因為買房者的徵信不好，有信用污點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。
拓展資料：
1.買房貸款銀行要審批多久：買房貸款銀行審批一般都是需要20個工作日左右。從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程)，一般普通件是20個工作日左右，審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
2.影響房貸審批的要素有哪些：還款才能：說起購房者的還款才能，除了個人信用記載以外，銀行還會側重審閱貸款人的還款才能，若負債過大，或收入、作業不穩定，都將影響房貸的批閱。在房貸批閱中，評分較高的職業是公務員、教師、醫師、律師、注冊會計師，還有競賽優勢比較強的職業也很受歡迎，比如金融供電職業。一起，學歷越高的人越簡單請求到銀行房貸；個人信用記載：購房者在請求房貸的時分，銀行首先會檢查貸款人的個人信用陳述，若陳述中顯現其近兩年內有接連三次或累計六次的逾期還款狀況，那麼貸款人的買房貸款請求多半會遭拒。所以，我們在日常生活中必定要保護自己的個人信用，及時還清信用卡貸款；負債過高：除了購房者個人信用會影響房貸批閱以外，貸款人擔負的債款也會影響貸款批閱。如信用卡每月還款額超越月收入的50%，或現已存在的車貸房貸還款額超越月收入50%等。在處理買房貸款前，貸款人必定要先承認影響買房貸款批閱的要素。

㈥ 買房貸款貸不下來怎麼辦

1、買房貸款如果辦不下來的話，客戶可以選擇退房，然後拿回首付款。不過大家需要注意，如果房貸審批不通過是因為自身資信有問題，那去退房屬於違約，房地產開發商恐怕不會全額退還首付款，而是會扣收一部分充當違約金。
2、當然，客戶也可以先去查詢一下房貸失敗的原因，如果還有機會進行補救，那沒必要直接退房。比如因為提供的資料信息不全或有誤才導致失敗的話，客戶可以補充完善准確的資料，重新進行申請；還可以直接換一家銀行申請。流水不足，貸不到太多額度的話，也可以選擇追加首付款、降低貸款金額。
3、若最終能成功辦下房貸，等房地產開發商收到剩餘房款，客戶自然能同其順利交付房屋，而之後只要按時還款，等貸款還清了再去進行解押，房子就能真正屬於客戶了。
4、一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
5、客戶去按揭買房，若是貸款辦不下來，建議先查找一下房貸被拒的原因，弄清楚緣由後才好採取相應的解決措施。而客戶可以直接電話詢問銀行。
6、要是查明發現是自己提供的資料有誤或者收入證明等資料准備不夠充分，那客戶可以補充完善資料，重新進行申請。當然，客戶可以選擇換一家銀行，還可以選擇追加首付款，以降低貸款金額。