買房貸款10年30年

① 投資買房，貸款10年和30年的區別是什麼，合適嗎

現在買房時機不對，你可以在等幾天，有人握不住會低價出售的

② 貸款買房，貸10年好，還是貸30年好

都是一樣的
現在房貸利率十年期和三十年期是一樣的
考慮到提前還款都是一樣的
不提還選10年的，利息少

③ 商業貸款買房,第一次貸款,年限10年,

借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年，借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年民生銀行目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
商業貸款年限規定。具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算男性，不超過65歲，女性，不超過60歲。一男性現在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推，並且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

④ 購房貸款辦30年結果10年還清,與直接貸款10年還清,兩者哪個省錢

如果你採用的是等額本金還款方式
兩者之間的差別並不大
如果是等額本息
建議你直接貸款十年
這樣：劃算很多

⑤ 目前在西安買房子，用公積金貸款，貸30年好還是10年好

目前在西安買房子用公積金貸款的話，建議咱們待30年比較好一些，他最長時間就是30年，而且你要知道你貸款的時間越長，你每個月還款的額度越少，現在既然都已經買房子了，經濟壓力應該是比較大的，還不如多帶一段時間，這樣的話每個月的壓力就可以減少一些。

三、在買房之前一定要去各個銀行調查一下他們的利率

咱們其實也比較理解那些欠錢的人，他們總覺得這些錢不還的話，內心裡邊總覺得有點不舒適，不過我們也得根據現實的情況來判斷，現在物價房價如此之高，要真的讓自己壓力太大的話，還可能會導致精神崩潰。我們在買房之前一定要先去銀行了解清楚他們的利率，每個銀行的利率是不一樣的，所以一定要先去調查。

⑥ 貸款30萬，10年期，月供是多少

與利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、利率為5.88%/12，30萬，等額本息還款方式計算，10年（120個月）：
月還款=300000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^120/（(1+5.88%/12)^120-1）=3312.57
利息總額=3312.57*120-300000=97508.40
說明：^120為120次方

⑦ 買房子用公積金貸款貸30年好還是10年好

本人曾經從事將近5年貸款工作。做過很多次和客戶討論等額本息和等額本金其中本金和利息的支付情況，還有貸款期限。這個需要在紙上畫出對比。總結來說，如果你的錢有更好的投資去向，那你選時間長的還款低的。（提前還款所還本金不收利息的）。如果沒有什麼好的理財，手頭錢比較多，拿就時間長一點，等額本金還，還款期間也可以提前部分還款（還本金）。還是你是公積金貸款，利息相比很低了，為什麼不利用這個低息貸款，用手頭錢去做些其它事情呢。炒房子的恨不得用更少的錢去撬動更多的房產也是基於這個考慮。

⑧ 30萬元房貸，十年還清，每月要還多少

若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
（應答時間：2020年9月17日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

⑨ 買房貸款分10年、20年、還是30年合適

提到房貸我們都會有貸幾期的選擇

那麼普通人買房貸款分

10年、20年、還是30年合適呢？

首先來看全款購買一套房需要多少錢

假設購買的是一套100㎡的小三房

房子的均價以2萬元/㎡來計算

那麼這套房子的價格就是

100㎡*2萬元/㎡=200萬元

然後來看看貸款10年、20年、30年分別是多少

貸款10年

首付3成，貸款10年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸14780.84元

還款總額1773700.24元

需要支付的利息是373700.24元

貸款20年

首付3成，貸款20年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸9162.22元

還款總額2198932元

需要支付的利息是798932元

貸款30年

首付3成，貸款30年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸7430.17元

還款總額2674862.67元

需要支付的利息是1274862.67元

這樣一對比是不是就很直觀？

如果是貸款10年

每月的還款壓力就明顯高於貸款30年

但是需要支付的總利息就少很多

如果貸款的年限越多

所支付的利息

就幾乎是房款的一半甚至更多

既然貸款30年需要支付的利息如此高

那是否可以說明，貸款10年是最佳選擇？

其實不然

根據買房需求的不同和買房起點的不同

可選擇的貸款年限也各有不同

對於資金比較充裕

或者做短期周轉的購房者

相對高的月供不會給日常生活造成壓力

可以選擇10年的貸款模式

這樣能夠避免支付過多的利息

短期內也可以做到還清尾款

對於大部分工薪階層

或者收入不太穩定

沒有過多積蓄的購房者

選擇短期年限就會造成極大的經濟壓力

而20年甚至30年的貸款模式

反而更加合適

一般情況下

都是建議貸款時間盡量選最長

這樣月供就少，生活壓力就小

生活質量也就更高

這是基於過去的歷史經驗所得

如今通貨膨脹影響明顯

錢變得越來越不值錢

選擇更長的貸款方式

也許現在的100萬

在10年、20年以後

就貶值得不到80萬了

同時長期的貸款還可以「長貸短還」

也就是很多家庭在貸款幾年後

職場有成就，收入增加了

會去選擇提前還款

這樣使得長貸比較靈活

也讓普通購房者更為從容應對

其實無論是10年短貸

還是20年、30年的中長貸

只有適合自己經濟能力的

才是最合適的

大多數人購房除了居住

其實也是為了提高生活質量

不能因為利息太高

就背負每月高昂的還貸

這便得不償失了

總的來說

建議還是貸款年限多些的

小夥伴們覺得呢？

⑩ 買房貸款30萬10年利息多少

月供分為等額本息和等額本金，每一家銀行的貸款年利率也都不一樣，以2021年央行公布的貸款年利率基準4.9%為例，貸款30萬，分期10年，等額本息和等額本金的月供以及利息總額分別如下：

等額本息，每月還款金額固定，則每月月供為3167.32元，支付的利息總額為80078.62元。

等額本金，每月還款的本金相同，利息逐月減少，支付的利息總額是74112.5元。第一個月還款為3725元。

拓展資料

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。