貸款買房月供還不起了可以賣掉嗎

1. 供不起房貸可以賣房嗎

可以，要是打算賣的話盡快，以免銀行對房產進行拍賣。
房屋貸款未還清不能辦理過戶。
辦理房屋過戶可通過以下方式：
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

2. 房貸還不起的時候，該如何賣房

首先要看看自己是因為什麼原因還不上房貸。
買房不容易啊，每個人都有一個想擁有一套房子的夢想。能買上房的你
已經夠優秀了。
我們可以已租帶供（意思就是把房子出租
用租金還月供，既然是租金抵不了月供，自己在出一點
壓力也不會那麼大)
咬咬牙堅持一兩年
，相信房子的增值會給你帶來意想不到的驚喜。
如果實在是在賣，首付你的找一家專業的中介公司，有他們為你保駕護航，你會安心許多。由於貸款未能還清，是不允許上市交易的。所以需要先把銀行尾款結清，再去注銷抵押，才能正常交易。

3. 購入期房，月供還不起怎麼辦以後如何賣掉才不賠本

貸款57萬,25年,那麼利息=月供*25年-總貸款=4300*12*25-57萬=72萬
同一年買賣 總價83.6萬
營業稅=5.6*83.6萬=4.68萬(滿五後免徵)
評估費=83.6萬*0.5%=4180元
人稅同一年買賣免徵
利息+費用=72萬+4.68萬+4180元=77.98萬那麼你最少要賣161萬才不會虧

4. 買的一套房子貸款還沒有付完，可以轉手賣掉嗎

可以。

一、沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍。

二、購買有貸款的房屋有三種方法

（1）用購房者的首付款去還貸款。(註：這個方法需要先徵求購房者的同意)

（2）轉按揭 ：轉按揭是在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

（3）再次貸款來繳清剩餘貸款：假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

5. 買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎

房子可以出售，有幾種情況需要考慮。第一，轉按揭是指借款人以出售該房屋作為抵押，經貸款銀行同意，該房屋的買家將繼續償還賣家的未償貸款。換句話說，如果你想用貸款出售房子，你需要把房子的抵押轉讓給買家，這樣買家就可以繼續償還賣家的抵押貸款。二手房市場有兩種情況，同業抵押貸款轉讓和銀行間抵押貸款轉讓。由於買方的信用狀況、貸款意願、月供應能力和購買資金安排不同，買方在轉讓抵押時可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

買方一次性付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，辦理抵押登記注銷手續，使房屋不存在其他權利障礙，二手房所有人和購買人辦理產權轉讓手續。在一次性付清銀行按揭的情況下，為了防範風險，買賣雙方最好同意將購房款直接支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。