濟南購房商業貸款月供怎麼算

⑴ 按揭貸款的月供是如何計算的

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

4、總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

房子怎麼按揭合適?

1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。

3、通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

房子按揭是什麼意思?

1、房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所採取的購買方式，據網路給出的解釋：房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩餘房款，個人再與銀行進行結算。

2、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

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⑵ 商業貸款月供如何計算

貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
說明:^120為120次方

拓展資料：

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

⑶ 買房首付，月供怎麼計算

比方 ：
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
拓展資料：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

⑷ 房貸月供是怎麼算的

一、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、等額本息還款法：每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
買房後如何才能輕松還房貸：
技巧一：房貸轉按揭。
房貸轉按揭，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出低成本轉按服務，比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息。
前幾年，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇按月調息，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

⑸ 買房貸款怎麼算月供多少

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
一、買房貸款計算該注意什麼?
1.要合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。購房者可根據自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩定可選擇等額本息，如工作後期上升空間大可以選擇等額本金。
2.要盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。
3.要計算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，並不是每個人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲(工商銀行要求70周歲)的要求。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。
二、月供多少最合理呢？
一般來說，銀行給出的月還款額不會超過貸款者月收入的50%，這是一個比較合理的規定。很多人會想要在收入證明上動手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。

⑹ 住房貸款的月供是怎麼算的啊

貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：

1. 等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2. 等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12。

除了根據計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。

(6)濟南購房商業貸款月供怎麼算擴展閱讀：房貸利率房貸利率_網路

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

⑺ 房貸月供怎麼計算的

1、等額本息還款方式:月供=貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款總月數/[(1+月利率)^還款總月數-1]，月供等額本金還款的計算方法主要是月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
2. 等額本息還款法:
①月還款=貸款本金/還款總月數+(貸款本金-累計還款本金)*月利率；
②總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;
③每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
3. 等額本金的含義是每月還款的本金相同，即供月由兩部分組成，即每月需要還的本金相同，加上下一個未還本金的利息用一個月，等額本金利息相對較小，提前還款的壓力較大，但每月等額本息還款金額是固定的，但整體利息較多，每月還款壓力相對較小。
4. 等額本金還款法：
①每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；
②每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；
③每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，
④總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
拓展資料
在申請購房組合貸款時，一方面盡量使用全額公積金貸款，盡可能延長貸款期限，同時享受低利率的好處，最大限度地減少每月的公積金還款金額;最大限度地縮短商業貸款期限，在家庭經濟范圍內盡可能提高商業貸款月供。

⑻ 商業貸款，還款計算公式

有兩種還款方法，利息本金分開計算。

（一）等額本息還款法：

等額本息就是每月的還款額是同一個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。

1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金

（二）等額本金還款法：

1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）＋（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率

2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數

3．每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率

4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率

5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2

6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）

(8)濟南購房商業貸款月供怎麼算擴展閱讀：

o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

5、借款合同的變更或終止

o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。

o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。

o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

農業銀行個人住房按揭貸款

指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。

⑼ 濟南80萬的房子首付30萬15年還清，每月房貸多少

根據你的描述可知，貸款總額為800000-300000=500000元。貸款期限15年。現計算如下：

根據最新銀行貸款基準利率4.9%計算：

按照每月等額還款，則月還款為3927.97元。

按照逐月遞減還款，則首月還款4819.44元以後，每月遞減11.34元。

⑽ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(10)濟南購房商業貸款月供怎麼算擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。