貸款35萬20年每月共多少錢

Ⅰ 35萬貸款20年月供多少

35萬元的貸款，要根據你的貸款年利率確定月供，比如說你的貸款年利率是5%的話，那麼20年的時間一共需要還70萬元，你每個月的月供是2916元。

Ⅱ 貸款35萬20年月供多少

35萬貸款，20年期限還款，假設該貸款的年利率5.39%。

等額本息月供是：350000*5.39%/12*(1+5.39%/12)^240/((1+5.39%/12)^240-1)=2385.91元，一共需要還款57.26萬。

等額本金還款的話：首月還款3030.42元，以後每個月遞減6.55元，一共需要還款53.94萬元。

拓展資料：

1.房貸申請前，處理好徵信和收入問題

徵信對申請房貸的重要性不言而喻。一般說來，各家銀行都對逾期還款次數有要求，除個別銀行外，大都要求不能超過3次。按常理，如果個人在近三個月內有辦理過貸款或信用卡，那麼你的徵信就不會有問題。如果不放心，我們可以到人行徵信大廳或者人行網上徵信系統查詢即可。如果發現徵信有問題，需要及時聯系銀行消除處理，以免影響房貸審核。

除此外，收入也是銀行核實房貸的重要依據，主要審核你的還款能力。從風險角度考慮，大多銀行會要求你的月還房貸額度不超過你月收入的一半。當然，收入不夠也不是沒有辦法，可以讓你的父母或者配偶作為共同借款人，湊足你的還款能力。

2.留足還款時間，防止延遲到賬影響還款記錄

在辦理房貸的時候，在協議上已約定好了每個月的最晚還款時間，這個還款時間指的是你還款的到賬時間。往往由於系統問題，或者銀行之間的差異問題，當天打款不一定當天到，嚴格的說，出現到款時間晚於約定還款時間這種情況，你就等於逾期一次。

因此，正確的姿勢是，我們要提前兩天把房貸打入指定銀行賬戶，千萬別心疼兩天利息，打完款後也要留意一下到賬情況。不過，我們如果確實出現非主觀延遲到賬情況，要及時與銀行溝通處理，千萬別拖成歷史問題。

3.若有申請公積金貸款打算，此前就不要使用公積金賬戶的錢

公積金作為不少人工作的福利，長期繳存後也會留下一筆不菲的錢。我們有些人到異地工作後，就可能把裡面的錢提出來，或者平時用於租房，畢竟錢放在裡面也是貶值。但是，如果你有購房打算，我們就不要動公積金的心思。

在大多城市審核公積金貸款時，都要求個人公積金賬戶里有12個月的繳存額度，如果達不到，公積金貸款也就申請不下來，無形中把你的公積金貸款資格給剝奪掉了。

4.無論如何都不要斷供

還房貸之路漫漫，在此期間，我們難免會遇到突發情況，甚至家庭變故，影響到每月的還款。但不管怎樣，都不建議停止還款，因為隨著各種徵信系統聯網，個人信用顯得越來越重要，可以說，信用就是資產，失信也無法在社會上立足。

如果確實遇到困難，盡量想辦法解決。比如說，有些地方可以把直系親屬繳納的公積金提出來用於還貸，以解決燃眉之急。如果確實沒路子了，那麼你也應該與銀行真誠溝通求得理解，協商延緩還款等問題。千萬不能不還，也不管不問。

5.三種情況不建議提前還貸

從經濟的角度，建議這3種情況不要提前還貸：一是等額本金已還款超過三分之一時間，前面大額房貸已還，後面分配的還款額和利息都較少，可不著急還。

二是等額本息已還款時間過半，剩下未還的主要是本金，而大部分利息已經在前半段還了，有人說欠款不舒服，那隨你好了。

三是在樓市行情不好時，出現了一些房貸折扣，比如7折、8折啥的，這個折扣會跟隨最新的基準利率一直保持下去的，如果你提前還了，這個折扣就沒了，再使用貸款只能按最新規則來。

Ⅲ 首套房在建行按揭貸款35萬,年限20年,每月還款多少，利息多少

如果你的房貸，是在建行辦理的，本金是35萬元，年限是20年的時間，按照年利率5%計算的話，那麼你總共要還款是70萬元，你每個月的月供是2916元。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

Ⅳ 住房公積金貸款35萬20年月供多少

法律分析：因各地對首套房貸的利率不一樣，有的是基準，有的可打85折，或基準1.1倍，且當地公積金額度也不同，等額本息本金都可以算，按公積金貸款35萬，基準利率4.50%計算，等額本息每月還款1773.4元，利息共計288423.49元，等額本金首月還款2284.72元，每月減少，利息共計236906.65元。住房公積金，綁定銀行卡需持有效身份證原件、住房公積金卡和銀行借記卡到繳存所在地的住房公積金服務大廳提取業務承辦銀行或發卡銀行所屬的承辦提取業務網點辦理綁定手續。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十條 第一款 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

第三十七條 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十八條 違反本條例的規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

Ⅳ 貸款35萬20年已經還了6年,每個月2240,要還完還多少錢

每個月還2240還了6年，剩下一次付清還需126280元。
如果貸款期限是20年，經計算：月利率是：0.617%；年利率是：7.41%

等額本息法：貸款總額350000假定年利率7.41%貸款年限20 年 ： 每月月供還款本息額是： 2800.35元、總還款金額是： 672084元、共應還利息： 322084元。 首月還利息是：2161.25、首月還本金是：639.1；第2個月還利息是：2157.3、第2個月還本金是：643.05；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。

Ⅵ 你好，我貸款35萬20年，已經還月供2年，如果提前還10萬貸款，以後應該月供多少

這需要說明 還款方式 和利率，否則不能准確計算；

假設是「等額本息」還款方式；

假設貸款執行利率是5%；那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%；

一、計算月還款額

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=350000*0.41667%/【1-(1+0.41667%)^-240】

月還款額=2,309.85元

二、2年(24期)後一次性還款100000元，計算以後月還款額

【第1步】前2年(24期)還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率

前2年(24期)還款額現值之和=2309.85*[1-(1+0.41667%)^-24]/0.41667%

前2年(24期)還款額現值之和=52,650.37元

【第2步】第2年(24期)一次性還款額現值=第2年(24期)期一次性還款額*(1+月利率)^-已還月數

第2年(24期)一次性還款額現值=100000*(1+0.41667%)^-24

第2年(24期)一次性還款額現值=90,502.54元

【第3步】2年(24期)後還款額現值之和=(貸款額-前2年(24期)期還款額現值之和-第2年(24期)期一次性還款額現值)*(1+月利率)^-已還月數

2年(24期)後還款額現值之和=(350000-52650.37-90502.54)*(1+0.41667%)^-24

2年(24期)後還款額現值之和=228,553.90元

【第4步】2年(24期)後月還款額=2年(24期)期後還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數)]/月利率}

2年(24期)後月還款額=228553.9/{[1-(1+0.41667%)^-216]/0.41667%}

2年(24期)後月還款額=1,606.81元

【*結果分析*】

在假設條件下，2年(24期)後一次性還款100,000.00元，以後月還款額是1,606.81元。這樣提前還款可節省利息51,855.58元。

Ⅶ 商業貸款35萬20年月供多少

貸款35萬按揭20年，月供金額需要根據還款方式、貸款類型來確定。
具體月供如下：
1、公積金貸款：公積金貸款基準利率為3.25%。按照等額本息每月需還1985.19元；按等額本金計算首月需要還2406.25元，之後每月月供會逐月減少，直至末期應還1462.28元。
2、商業貸款：商業貸款的基準為4.9%。按照等額本息每月需還2290.55元；按等額本金計算首月需要還2887.5元，之後每月月供會逐步減少，直至末期應還1464.29元。
3、組合貸款：組合貸款需要根據用戶公積金和商業貸款分別是所少來確定。

拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式：
1、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
2、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
3、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
4、提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
5、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
6、隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

Ⅷ 我商業貸款35萬二十年每個月需要還多少，總共需要還多少錢

您好，根據您所提供的信息貸款金額為35萬元，貸款年限20年，貸款利率按照銀行公布的貸款基準利率5-30年(含30年)是4.90%，利率不變的情況下，還款方式採用等額本息的還款方式計算，那麼每月應該還款的金額為2290.55元，總支付利息為199733元。

Ⅸ 貸款35萬，20年，月供是多少

這還要看當時的貸款利率是多少；

分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；

假設貸款執行利率是5%，那麼年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

一、按「等額本息」方式計算

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=350000*0.4167%/【1-(1+0.4167%)^-240】

月還款額=2,309.92元

還款總額=554,381.38元

利息總額=204,381.38元

二、按「等額本金」方式計算

年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=350000*[(1/240)+0.4167%)]

首期還款額=2,916.78元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=350000/240*0.4167%

月遞減額=6.08元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*350000*0.4167%*(1+240)

利息總額=175,743.23元

還款總額=525,743.23元

結果：

「等額本息」方式，每月還款2,309.92元，還款總額是554,381.38元；

「等額本金」方式，首期還款額是2,916.78元，以後逐月遞減6.08元；還款總額是525,743.23元;

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息28,638.16元。