1. 房貸提前還款一部分月供會減少嗎
房貸部分提前還款不能減少月供。房貸部分提前還款月供不變，只是縮短了還款限期，也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或協議；
不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
貸款人規定的其他條件。
2. 提前還了部分貸款，每個月的扣款怎麼增加了
可能你還貸的同時，選擇的還款期限也減少了，所以每月金額增加；還有一種可能是你本月要支付提前還款的違約金。建議具體詢問銀行人員。
一，房貸提前部分還款銀行扣利息的原因是收取的貸款人提前還款的違約金。
二，提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
三，不同銀行的違約金收取標准也不一樣，具體還是要以跟銀行簽訂的《借款合同》里的相關約定為准。
3. 房貸可以提前還一部分嗎,減少月供
房貸提前還款後的月供。
月供不變，只是縮短了還款限期。也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的。並且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議在提前還房貸之前咨詢下銀行的工作人員，各大銀行對於提前還房貸的規定都不一樣。
除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。
拓展資料： 房貸提前還款需要提前預約，這個時間，每個銀行都有一定的差異，快的話，第二天就能還款，慢的就可能要等幾個月。材料比較簡單，准備好自己的貸款合同，身份證件，還有還款銀行卡，錢存進這張卡里，去銀行填寫還款申請表，等著銀行扣錢就行了。
提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
銀行一般收取違約金的方式有兩種：
第一，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。
第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以咨詢貸款銀行。
4. 還房貸提前還一部分利息會變少嗎
會。
房貸提前還一部分款之後的利息是會減少的。用戶如果在中途要提前還一部分，那麼會從總的貸款本息裡面減掉部分本金和利息，而剩餘未還的本金和利息會按照原貸款合同利率進行重新測算，會得出一個新的還款計劃表，用戶按照新的還款計劃表進行還款就可以了。
需要注意，雖然還是按照原貸款利率計算，但是剩下的本金是減少了的，那麼即便是在相同的貸款期限下，總的利息還是少了的。
在選擇部分提前結清的時候，可以選擇貸款期限不變，月供減少的方式，也可以選擇月供不變，貸款期限縮短的方式，而根據計算得知，如果用戶選擇第二種縮短期限的方式，那麼需要支付的總利息比第一種會少，也就更加劃算一些，具體看用戶選擇。
【拓展資料】
提前還款注意事項：
1.提前還貸必須問清要求。
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
2.房貸提前還款文件需要准備好。
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3.房貸提前還款勿忘退保及解抵押。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
5. 提前還部分房貸能降低月供嗎
當然可以，畢竟房貸提前還了部分款項，利息便會從新計算，而不是按原先貸款總額計算，不過，提前還部分款項，原定月供不變，可縮短期限，節省利息較多，但是，要想減少月供，還款期限不變的話，節省利息較少，相對上一種，不是很劃算，個人建議第一種
6. 房貸可以提前還一部分以此來減少月供嗎
房貸可以提前還一部分以此來減少月供，並且，這樣的還款方式會使得貸款人每月的還款壓力減少，同時也會減少還款人的每月的應還的利息。但是，房貸提前還款需要提前預約，且每個銀行的時間都有一定的差異，快的話，第二天便可還款，慢的話可能需要等幾個月。提前還款需要的材料比較簡單，只需要准備好自己的貸款合同、身份證件以及還款銀行卡，錢存進這張銀行卡里，去銀行填寫還款申請表，等著銀行扣錢就行了。
拓展資料：
1. 提前還款的主要方式：
（1） 提前全部還清：當資金充足時，還款人可選擇提前全部還清。
（2） 提前部分還清：部分提前還貸又分為以下兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變；二是減少月還款額，貸款的年限不變。在部分還款的兩種方式當中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認是第一種還款方式，即利息高的那種，之所以這樣是因為購房人交的利息少了，也就意味著銀行所能夠獲得的收益少了，規定利息高的還款方式能夠保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時會有所不同。
2. 房貸提前還款後的月供：
月供不變，僅僅縮短了還款限期。也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額減少，而每月所還房貸的還款額是不變的。並且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議在決定提前還房貸之前，聯系咨詢下銀行的工作人員，避免賠付違約金，各大銀行對於提前還房貸的規定都不一樣。
3. 房貸提前還款收取違約金方式：
（1）按照提前還款時未結余額的2%-5%計算。
（2）收取若干個月的利息，例如，還貸不足一年的罰息三個月；還貸已滿一年未滿兩年的罰息兩個月；還貸已滿兩年以上的不罰息。
7. 請問等額本金的房貸，提前還款一部分以後每月的還款金額還跟以前一樣嗎
一、等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月後，方可提前還款。大部分銀行對於提前還款的借款人，是不收取「違約金」或變相的違約金的。相關的規定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細閱讀你的貸款合同。
二、等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少。總還款利息低於等額本息還款法。等額本金還有個名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因為每月供款本金相等，隨著貸款本金的減少，利息也就相應減少，所以每月供樓總額就減少了）。
三、等額本金的缺點：開始一段時間的供款壓力比較大。因為每月供款的本金一樣，開始因為尚未歸還的本金多，所以利息也相應多，供款總額也就比較大了。
四、等額本金的計算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數）+貸款余額月利息=每月供款額。
五、等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記住；開始供樓的一段時間的供款壓力比較小（供款金額比等額本金還款法少很多錢），適合經濟實力稍差的人群。
六、等額本息的缺點：因為每月供款固定，前期欠款比較多，利息所佔的比例就相對多，供款前期基本是在供利息。
七、等額本息的計算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）。
8. 等額本息貸款，提前還款一部分後，後面每月的還款金額會減少嗎
等額本息貸款，提前還貸一部分後，後面每月的還款金額就會重新計算，每月還款的金額會減少。