買了房每月還貸款越想越虧

A. 房貸本金每月越還越多利息越還越少

主要是看還款方式選擇的是什麼類型的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便記憶。等額本金的還款方式是把貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。

因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對而言還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

(1)買了房每月還貸款越想越虧擴展閱讀：

房貸辦理注意事項：

1、申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，因為獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就越多，從而增加還款壓力。

2、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即等額本息還款和等額本金還款。後者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據收入情況進行合理選擇。

3、提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。

4、按時足額還款：獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

參考資料來源：網路-貸款本金

參考資料來源：網路-房貸

B. 房貸是越還越少還是一直就是那麼多錢

、銀行買房子貸款是不是越還越少？

是的。按揭貸款有5種還貸方式:

1、固定利率房貸

2、等額本息還款

3、等額本金還款

4、等額遞增(減)

5、按期付息還本 現在一般採用的是等額本息還款、等額本金還款兩種方式,採用等額本金還款,每月還款逐漸減少。

等額本金還款法:在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。

等額本金還款法月供計算方法:

每月應還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數

每月應還的利息(遞減)=剩餘本金*月利率

每月應還的月供(遞減)=每月應還的本金 每月應還的利息

二、貸款需要這些手續

大致給大家介紹一下買房貸款需要什麼手續，因為在不同的銀行申請貸款，手續也會相差一些，所以下面的介紹僅供大家參考。

1、了解相關貸款政策

決定貸款買房後，一定要前往銀行了解相關的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做准備。

2、申請貸款

如果經准備後已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。

3、等待審批

耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

4、面簽

與銀行簽約合同，等最後一步的發放貸款，貸款人還清貸款和本息後注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那麼很可能貸款會通過不了。

三、貸款注意事項

1、注意貸款年限

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那麼最長的貸款期限只能是二十年。

2、正確使用公積金

千萬不要用完公積金裡面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

3、穩定工作很重要

決定買房後千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。

綜合上面所說的，銀行買房子如果出現了貸款的情形，那麼就需要符合條件才能進行辦理，而且現在買房會有不同的按揭方式，只要按每月進行合法的歸還，那麼所產生的利息就會越來越少，所以，在貸款的時候就要多咨詢一下，這樣才能更好的辦理。

C. 月月還房貸 不知道這些就虧大了

銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

人們通過貸款買房已是普遍的現象。貸款之後，每月需要向銀行歸還部分本金和利息，俗稱「月供」。雖然司空見慣，但筆者發現，有很多人對房貸月供缺乏了解，網上一些關於月供的介紹也並不準確。趕快看看，這些你還不知道就虧大了！

另
外還有一種說法，說「等額本金」還款方式比「等額本息」還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。假設借款人選擇「等額本金」還款方式，總借款100萬
元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再
加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月(本金變少)，所以總還款額也少於本月。這樣一來，以後每個月總還款
金額越來越少，最後還清。

的確，在「等額本金」還款方式下，由於前期歸還的本金比較多，所以相對於「等額本息」還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 八月份買的房子，貸款80萬，利息就70萬，真讓人越想越不舒服

沒辦法，誰讓咱沒錢呢

E. 把自己所有的錢都買房子了，還貸款50萬突然感覺自己什麼都沒有了！好累…工作面臨失業！真是死了得了

如果覺得壓力無比大，可以考慮以下幾方面，1、把房子出租，收租的錢拿來還貸款；2、再做一筆信用貸款，做3年的，拿來還每月的貸款，同時有一定時間找好下個工作；3、實在沒有辦法了，就把房子變現，還能賺一些，等工作安穩了，再考慮再買。

F. 有人說房貸不要著急還，房貸本身就是一種社會福利，越早還清越吃虧有沒有道理

有道理，而且錢是越來越不值錢的，晚點還清房貸，先把錢拿去投資，等於又從銀行拿到了錢去投資賺錢

G. 現在越來越覺得貸款買房做房奴一輩子賺的錢都給銀行了太虧了!

錢，是一個符號。你有多少錢，就代表你有多少物質。至於你能賺多少錢，各憑本事。
貸款買房是可取的。因為社會不是圍著某一個人轉的。
一個人想賺錢，賺誰的錢？轉別人的錢。這些「別人」如果不夠優秀，就會被賺錢。你是「這個人」還是「別人」全靠本事。
如果你是別人，就只能等待全社會發展，水漲船高來提高生活質量、豐富物質財富了。每個社會都是如果此，不局限於中國。只是有的國家因為歷史原因，發展的很好，所以物質要比中國人富有，生活壓力也小點。但是，我們往後看，有的國家還不如中國。
房，也是一個形勢，這個被炒作的東西可以是房， 也可以是車，也可以別的。

H. 貸款買了一套房子，每個月月供大幾千，很有壓力，如果月供還不起會有什麼後果

如果你中途不交，就要承擔巨大的經濟損失，你之前買房的首付和已經上交的貸款都講付之東流。而且還會影響你的個人徵信問題，之後對生活工作有很大的不便。

一般來說，第一次銀行會通過電話或簡訊通知或提醒你。如果超過六次，銀行律師會打電話溝通，房產被銀行凍結，協商無效後，銀行會辦理法律手續，拍賣房屋。

I. 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算

1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。

3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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