貸款買房一年還沒拿到房產證

Ⅰ 買房了但還沒領房產證要緊嗎

要緊，法律規定，不能辦產權證的房產是不能上市出售或者對外出租，買受人雖已實際佔有房產，但是在未辦理產權證的情況下，該房產將被視為開發商的資產，一旦開發商破產或倒閉，銀行等債權人將進行資產清算和清償債務，因此該房產業將作為開發商的資產被清償。

未辦理產權證，買受人對房產發生的意外要進行賠償。房產所有權雖未發生轉移，但由於買受人對房產進行了佔有使用，風險責任隨之轉移到買受人，因買受人原因造成房產受損，買受人應承擔賠償責任。未辦理產權證，不能得到物權法的保護。

房產證證件作用

房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

以上內容參考網路-房產證

Ⅱ 為什麼買了房子，房產證要等一年後才給呢

這個問題要具體情況具體分析：1、如果你買的房子是二手房，這個要看各個地方的政策規定，比如武漢，你貸款買房，房地局會出房產證，但是要進行抵押手續，會在房產證上註明清楚該房屋辦理幾成抵押，並且抵押多少年，抵押手續完後，產權證會給房主。但是不會要一年的時間，最多最多1個月不得了啦。如長沙，貸款買房，房產證是押在銀行的，你不把貸款結清，銀行是不會給房產證你的，不是一年能解決的事情。除非你所在的地方有規定，貸款1年後可以將房產證給房主。2、你有可能是在問買新房商品房，為什麼交了契稅、維修基金等等辦理房產證的費用，但是房產證還是要1年才能給你。如果是這個情況的話，我覺得1年就能拿到房產證是很好很好的情況了。辦理房產證的流程是：先去房地局進行初始登記，就是辦理整棟房子的棟證，這個時間是開發商控制不了的，看房地局辦事速度，要幾個月時間，棟證辦理完畢後，再辦理分戶的產權證，辦理的速度開發商同樣也控制不了，看房地局，也要幾個月時間。中間會有一些問題，開發商辦理房產證之前肯定會先將大部分的稅費收齊，辦理棟證的時候這些費用是必須交齊的，開發商不是業主鬧的厲害的話是不會去墊付這些稅費的，我經歷過一個樓盤，政府規定維修基金交房再交，結果很多業主不來收房，不交維修基金，導致交房兩年了都不能辦理房產證，責任也的確不在開發商，後來交了錢的業主鬧的凶，開發商不得已墊付了，之後辦理的速度就很快，辦理棟證到出分戶產權，可能4個月的時間就辦理好了。3、你買的是現房嗎？期房一般要到交房之後的一年（看合同約定時間），才能出辦理房產證。中間是有個過程的，不是一買房就有證。

Ⅲ 貸款買房房產證什麼時候能拿到

貸款買房在還清貸款的情況下，是肯定給房產證的。房產證跟是否貸款沒有關系。在拿到房產證的過程有些復雜。不同的還款方式拿到房產證的時間也是不同的。

一、貸款買房房產證什麼時候拿得到？

1．如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理貸款的撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿到房產證，正常情況下在15-20個工作日就能拿到。

2．如果借款人是正常結清貸款的情況，那麼房產證就由借款人本人去取。購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。

二、如何拿到房產證？

1．在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

2．辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

3．若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

貸款買房的情況下，房產證是放在銀行的，而在還清貸款之後，去房管局辦理相關的手續，就可以取得房產證了。所以，不要擔心貸款買房拿不到房產證的問題。

Ⅳ 貸款買房多久才能拿到房產證

法律分析：即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

法律依據：《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 第三款 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務的規定，對於逾期辦理房產證行為的違約金，由於在違約方支付違約金後仍應繼續履行辦證義務，具有懲罰性。

Ⅳ 貸款買房拿不到房產證怎麼辦

以前貸款買房，在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證正本的。但是，現在好像房產證不需要抵押在銀行了。你這種情況，應該是開放商沒有搞好手續！

Ⅵ 為何我買房後房產證等了一年都沒辦下來

按照有關規定，房產證在付款後180個工作日完成辦理。正常情況下，一年內能辦好拿到手。如果沒拿到，原因可能是開發商與地稅局沒有協商好或開發商在集中辦理一批房產證時，可能還有相關手續沒辦理完畢。還有一種情況就是地稅局也有可能集中一批一批的辦理，審批也需要時間，況且現在的辦事效率這么低。有時可能還需要二年時間呢！

Ⅶ 貸款還完了房產證沒有下來怎麼處理

由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。
從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。
取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：
(一)從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
(二)從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
(三)辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
以上就是購買期房還完貸款後拿回房產證的問題。如果購買的是現房，就沒有開發商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，就不存在上面提到的第二種情況了。總之，還完貸款並不標志著房子已經完完全全屬於購房者，一定要記得撤銷抵押登記，取回自己押在銀行的房產證。

Ⅷ 購房一年，房產證還沒辦，可以退房嗎

上述的情況，不足以構成退房的理由的。如果有證據證明是因為房屋質量問題，嚴重影響居住使用才可以解除買賣合同，即退房。

具體可以參看《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九、第十條。

Ⅸ 你好，房屋以貸款，且還款一年了，但是開發商遲遲辦不下來房產證，請問會不會有問題

1、簽訂並取得房屋買賣合同是購房的必須環節，kfs應當在辦理銀行貸款前同購房者簽訂好購房合同，並將雙方簽字蓋章的一份合同原件，交給到購房者保存；
2、在購房合同中會約定房產證的辦理時間和違約處罰條款；
3、你現在要做的是，找kfs要回你的購房合同（如果他們不給你原件，你就要份復印件也行），看合同正本和附件上關於房產證辦理的相關條款，然後在於開發商交涉；
4、由於合同中有賠償條款，一般情況下開發商辦理房產證也不會拖太久；
5、另外，你的購房收據應該去開發商處換正式購房發票了。