30年房產證抵押貸款

㈠ 全款房子抵押貸款，能分期30年，年利率才3.8這是真的嗎

這種情況是真的，因為房屋的抵押貸款利息本來就非常低。

房屋抵押貸款的要求一般比較嚴格，不僅需要用戶的房產證持有一定的時間，更需要對房子的產權進行確認，同時也有更多復雜的嚴格要求。也正是因為這個原因，當用戶申請房屋抵押貸款時，只要用戶符合所有要求，用戶可以獲得非常低的貸款利率。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

一、這個貸款年利率相對比較真實。

之所以會這樣說，主要是因為房屋抵押貸款的利息本來就非常低。如果你像一般的商業銀行進行貸款，商業銀行的房屋抵押貸款的利息一般在4%~6%之間，但普遍會維持在5%左右。如果你找大型銀行貸款，大型銀行的貸款利率一般在3%~5%，最低可以做到3%左右！

我不知道你是在哪個地方申請貸款，你可以進一步詢問銀行的工作人員，希望這個平台可以幫助到你。

㈡ 房產證抵押貸款一般可以貸多少年

房產抵押貸款最長不得超過30年。根據我國法律規定，辦理房地產抵押應憑借土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。貸款數額與房產評估價值有關，貸款期限不同銀行有不同規定，最長不超過30年。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法 (2019 修正)》第四十九條：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

《城市房地產抵押管理辦法》第十八條：以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第十二條：貸款期限最長不得超過20年。

《中國建設銀行個人住房貸款辦法》第八條：貸款期限最長為30年。

㈢ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 三十多年的老房子可以房屋抵押貸款嗎

要看抵押權人/出借人是否願意受理
法律上沒有規定老房子不能抵押，只要有房產證，且不是限制、禁止抵押的房產

㈤ 全款房子抵押貸款，能分期30年，年利率才3.8，可信嗎

全款房子抵押貸款能分期30年，年利率才3.8，是非常可信的，但是需要滿足的條件還是有很多的，如果說我下面說的幾個條件都不滿足的話，那麼就沒有辦法做到年利率達到3.8這樣一個大的優惠了。

就我所知，現在也很少有地區能夠做到年利率3.8，這都是非常少的，並且每個地區的貸款政策都是不一樣的，您在其他的地方聽說的貸款政策可能和您當地的貸款政策又不一樣了，所以你打電話給銀行的時候一定要問清楚，最後再慎重考慮一下自己的條件是否需要貸款。

㈥ 30年老房子，有房產證，能否抵押辦理私人銀行貸款。

可以，你確定自己的房子之前沒有做過抵押的話，可以去銀行做抵押。30年的房齡，抵押金額會比市場價少一些

㈦ 到工商銀行用房產證抵押貸款20萬30年月供多少

貸20萬貸30年，等額本息還款，月供是：1448.06

1448.06X360(月)=521301.6-20W=321301.6元。

在30年內你一共支付給銀行利息是321301.6元。

你每個月支付給銀行利息是：892.504元。

㈧ 房產證抵押貸款能貸多少年

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產抵押貸款的用途一般分為企業經營和個人消費，如果是用於企業經營的，可以申請到房產評估值的七成，貸款年限一般為五年以內。如果是個人消費為目的，貸款的年限一般為10年以內。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。在銀行辦理抵押貸款的手續繁瑣，而且對房產的要求以及貸款者自身的要求比較多，所以，要想申請房產抵押貸款，有必要提前了解其貸款條件和要求，以便順利獲得銀行等金融機構的批准。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

㈨ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(9)30年房產證抵押貸款擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

㈩ 房產證抵押貸款一般可以貸多少年

房產抵押貸款最長不得超過30年。根據我國法律規定，辦理房地產抵押應憑借土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。貸款數額與房產評估價值有關，貸款期限不同銀行有不同規定，最長不超過30年。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法 (2019 修正)》第四十九條：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

《城市房地產抵押管理辦法》第十八條：以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第十二條：貸款期限最長不得超過20年。

《中國建設銀行個人住房貸款辦法》第八條：貸款期限最長為30年。