房貸款30准備在5年提前還款

Ⅰ 30年房貸提前還款最佳時間

房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高一些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值。
【拓展資料】一、在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。一次付清提前還貸的手續：(1)客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月);(2)銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記;律師辦好一切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。有的銀行不經過律師，只要辦齊手續他們直接把房產證或購房合同還給客戶。
二、提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費的計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
三、貸款期間已辦過房產證的只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。未辦過房產證的，在還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。
借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，需要注意一點：在提前還款前，應提前向貸款行提出申請，並按照銀行要求准備好相關材料，待審批通過後即可辦理還款手續。

Ⅱ 貸款35萬30年,五年後提前還款10萬劃算嗎

你的貸款本金是35萬元，30年的期限，5年後提前還款10萬元當然劃算了，不過提前還款屬於違約，需要支付違約金後才可以提前還款。

Ⅲ 貸了30年等額本息還款,大概5年內還清貸款,提前還款,選擇減少年限還是縮短月還款額

縮短年限節省的利息比較多
減少月供的還款壓力比較小

Ⅳ 房貸還了5年提前還款劃算嗎

不劃算。如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，那麼對於已經還了5年之後再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算一些。
拓展資料：
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。
貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。
沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛電話給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業余的擔保服務組織來做拜託公證，免得涌現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

Ⅳ 貸款30年,現在有5萬可以提前還點嗎

貸款30年,現在有5萬可以提前還點。貸款期限30年的貸款一般為房貸，房貸是允許用戶提前還款的，只不過，提前還款時已還款期限沒有達到一定的要求，提前還款會需要支付違約金，而達到了要求就不需要支付違約金。

提前還房貸的流程

首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。致電貸款銀行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯系辦理貸款的業務員或者客戶經理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。

有些銀行辦理提前還貸業務的部門與銀行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料，為了保證業務操作有序，大部分銀行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。

填寫提前還款申請表，並提交相關證件，證件一般包括身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同等，借款人存入提前還款的款項，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。

Ⅵ 房貸還了五年提前還款劃算嗎

不劃算。
如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，
那麼對於已經還了5年之後再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算一些。
房貸提前還款是否劃算與還款方式以及與已還款年限有關，所以說並不是任何時候房貸提前還款都是劃算的。
對於會投資理財的用戶來說，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠實現財富的增值。

拓展資料：
房貸30年了5年提前還款總金額一樣嗎？
不一樣，房貸30年已經還了5年這時提前還款的總金額肯定會發生一定的變化。用戶選擇提前還款之後，由於之前已經歸還了一部分本金，那麼剩餘貸款本金以及利息都會減少，因此提前還款後的總金額要比之前的還款總金額要少。
房貸提前還款一般有三種方式，具體如下：
1、全額提前還款，指的是用戶提前一次性歸還所有的剩餘房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會退；
2、部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還一部分房貸，剩餘貸款保持每個月的還款額不變，還款期限會縮短，這樣可以節省不少利息費用；
3、部分提前還款將剩餘的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式劃算。
綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會劃算，有的還會比正常還款金額高。因為提前還款屬於違約行為，需要支付一定的違約金，有時候提前還款所支付的違約金比後期按時還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計算一下在選擇。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

Ⅶ 中國工商銀行貸款30萬買房5年了想一次性還款怎麼做

先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然後由銀行出具還清的證明和同意塗消房屋抵押的證明。
具體流程：1、貸款人向放房貸的銀行發起還款申請，提交提前結清房貸的申請。
2、貸款人依據和銀行約定的還款日期存入資金，由銀行執行扣款。
3、銀行完成扣款以後辦理房貸抵押解除的相關資料。
4、貸款人帶著抵押解除的相關資料到房管局辦理抵押登記解除。

Ⅷ 房貸30還了5年提前還款20萬，再縮短年限劃算么

如果是商貸，又沒有什麼投資渠道，可以提前還款盡量提前還款，縮短年限還款比減少每月月供更劃算

Ⅸ 房貸30年,為什麼前5年不能提前還款

銀行一般沒有限制前五年不允許提前結清的情況，只不過一般提前還款是需要支付違約金的。
具體還是要看您與銀行的借款合同對還款這塊是否有特別的約定，如果沒有的話，一般銀行並沒有限制房貸前五年不允許提前還清，不過大多數銀行都有規定，若未還滿規定時間就操作提前還款的話，將收取一定的違約金。
至於規定的時間，有的銀行要求還滿一年，有的銀行則是要求還滿三年。所以客戶要想提前還房貸的話，最好還是先還滿規定時間再說，免得還得繳納違約金。
而關於違約金的收費標准，部分銀行規定未還滿一年提前還的將收三個月的利息作為違約金，還滿一年就不收；還有部分銀行規定未滿一年提前還將收還款金額3%的違約金，未滿兩年則收2%，未滿三年收1%，滿三年後就不收（具體可咨詢經辦分行）。
等還滿規定時間後，若客戶有了充足資金，就可以選擇提前結清了，提前還完房貸的話，也能減免不少利息。當然，若閑置資金不多，客戶也可以選擇提前部分還款，亦能減免一定利息。