房貸滿一年提前還貸款劃算嗎

『壹』 我還房貸一年了，提前還一點合適嗎

如果提前還一點點還是算了，除非你提前全部還清。因為後面的事情很難說，萬一突然資金緊張怎麼辦呢？有點閑錢先放那裡吧。

『貳』 都說貸款買房劃算，那提前還房貸到底好不好

我個人覺得還是要根據自己的實際情況來做決定，像你這個情況，如果你能夠找到合適的投資渠道，投資收益能夠超過銀行貸款利息，那麼你就不要提前還款，如果投資收益不能超過銀行貸款利息，那麼就提前還款。

房貸利息很高，提前還款可以減少利息

像我自己也有房貸，我是16年在武漢三環附近買的房子。當時房價還不貴，只有9000一平。我貸款了60萬，分期三十年，每個月還貸3000塊錢。這還是因為首套房，貸款有優惠，只有4.69％的利息。到現在22年的3月，我房貸還了快6年的時間，總共還了20多萬。

誰會上的誘惑很多，你不提前還房貸，你這錢也很難真的存下來

哪天你同事買了一輛新車，在你面前顯擺。你可能一氣之下，就把這錢拿去買車了。哪天你身邊的人，買了一個名牌包包，或者是名貴奢侈品。你也可能經受不住誘惑，也去奢侈一把。所以，即使你不把這錢還房貸，想要真正的存下來，也很難。

社會上的誘惑太多了，一個不小心，你惹上不良的習慣，再多的錢都可能會被你敗光。到時候，你是財房兩空，什麼都沒有得到。分期幾十年的房貸，真的是像一座大山一樣，能壓的一個家庭都喘不過來氣。一輩子的房奴，一輩子都在給銀行打工。等你哪天把房貸徹底還清，你會發現早晨的空氣，都更清新一些。無債才能一身輕！

『叄』 提前還款房貸劃算嗎

不劃算。
1、優點：按揭提前還款可以節省利息，因為辦理按揭利息占成本的比例非常大，所以提前還款可以省不少；此外，提前還款可以減輕貸款人每個月必須按時還款的心理壓力。
2、缺點：不劃算，因為在還貸過程中貸款本息是同時還的，而且很多利息已經提前還了，所以不劃算提前還款；另外，房貸利率相對較低，是比較優惠的貸款方式。您手頭的自有資金可用於其他投資。如果提前還款，則無法享受銀行優惠利率。
一、房貸提前還款注意事項；
1.注意銀行規定，一般銀行對預付款都有相關規定。在准備提前還款前，購房者應先了解貸款銀行對提前還款的具體規定。大多數銀行要求至少還款一年後才能申請提前還款，但也有部分銀行表示可以隨時申請提前還款。還要注意銀行對提前還款的次數和金額有沒有規定。
2. 是否有違約金。不同的貸款銀行對提前還款的規定不同。一些銀行霸道。對於借款人未能在銀行允許的期限內提前還款的，銀行將收取一定的違約金。如果罰金高於一年的貸款利息，買家可以考慮在與銀行約定的限期提前還款期後還款。
3.注意發布程序，提前還款的申請獲得銀行批准後，一般銀行會要求買家在下個月還款日內將足夠的金額存入還款賬戶。許多買家認為預付款已經結束。事實上，在還清貸款後，他們還需要辦理抵押解除手續。如果抵押還清後不解除抵押，房屋的所有權仍屬於銀行。
拓展資料；
1、房屋貸款又稱房屋抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等法律文件，必須被提交。貸款銀行經審查合格後向購房人承諾貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。
2、貸款貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。基準年利率根據貸款期限而變化。以下是2013年最新貸款利率表（各家銀行利率根據房源情況上調）。
希望能夠給到你幫助。

『肆』 提前還房貸，到底劃不劃算提前還貸是好的選擇嗎

提前還房貸，到底劃不劃算？提前還貸是好的選擇嗎？

投資理財家中資產的配備。有的人覺得投資理財應該是正盈利，收益高才算是投資理財，實際上投資理財是家庭資產的配備，還需要充分考慮資產的流通性和保障性住房，隨後才算是盈利。從流通性看來，青年貸款買房子最困難的便是一開始的兩年，由於工作中剛平穩賺錢少花的多，但是，只需趨於穩定，兩年後便會越來越好的。提前還貸針對許多家裡而言流通性是多少都是會遭受危害，例如，手裡100萬，一次性還款必須98萬，只留了2萬，假如萬一發生緊急事件，此刻資金鏈很有可能便會遭受危害，因此，相對性比下來，提前還貸並非很劃得來。

『伍』 商業房貸還了1年提前還貸合適嗎

房貸還款方式哪種更合算主要看哪種還款方式能夠節省利息，因此等額本金比等額本息還款方式更合算，尤其結合提前還款，可以節省更多利息，但是等額本金還款在前期的還款壓力比較大，第一期還款最多，隨後每月遞減，如果您的家庭月收入能夠達到第一期還款金額的2倍，且有經濟基礎、工作和收入穩定，就適合採用等額本金的還款方式；如果前期還款額相對於您的當前家庭收入比例過大（超過50％），就不能為了節省利息盲目採用等額本金還款而影響家庭正常生活，可以先採用等額本息還款方式，等還款且提前還貸一段時間以後，結合貸款余額和家庭收入增長情況，將還款方式從等額本息變更為等額本金，這樣既節省利息又不影響生活支出，是最適合的計劃。
另外，提前還款最好是在整個貸款期限的1/2年內還清，您貸款20年，也就是在10年內提前還清全部貸款，對您節省利息最有利。

『陸』 提前還房貸是否劃算

房貸提前還款劃算，如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩餘貸款的利息負擔也會相應減少。

申貸資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿。

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5.房產的產權證。

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

3.擔保人。

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

『柒』 提前還房貸劃算嗎

並不是所有人都適合提前還貸的。

三種情況不宜提前還貸

一簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

二等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

三等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

房貸提前還款注意事項

1、各銀行允許提前還貸時間不同

大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2調整利息周期不同

房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。

房貸族來說，哪種調息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。

3、違約金

市民選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為「罰息」或「違約金」，一般在合同裡面會寫明。國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。

4、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記

銀行人士提醒，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。

但各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。

作為消費者也可以是一個精明的投資者，如果提前還貸弊大於利，那這個房奴未必當不得，畢竟這么低的利息拿銀行錢的機會也是不多的，要不要提前還貸，建議您計算好再決定哦。

『捌』 提前還房貸劃算嗎

房貸提前還款劃不劃算要具體情況具體分析：
1、等額本金提前還款。若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，能夠節省的錢很少。
2、等額本息提前還款。一般情況下，當還款期限超過三分之一的時候，提前還款就不劃算了。因為剩下的利息並不多，基本上都是本金。
拓展資料：1、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2、最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
3、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

『玖』 房貸提前還款劃算嗎

房貸提前還款劃算，如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩餘貸款的利息負擔也會相應減少。
【拓展資料】
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式：
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。