商業貸款還30年翻了一倍

① 2020年貸款買房分30年利息差不多翻了一倍合理嗎

利息差不翻了一倍也要看是什麼情況的。如還款方式 ，借款時間等因素。
合不合理主要還是看利率。如果利率比2019年翻了一倍，那就不合理了。

② 32萬年利率7.15,等額本金30年是不是翻一倍

年利率7.15%，等額本金，32萬，30年（360個月），每個月還款遞減，首月還款：2795.56，每月遞減：5.30，還款總額：664153.33

③ 房貸商業貸款40萬元 30年還完 想要提前還款10萬元 能省多少錢。有沒有聰明人幫我算算

十年和二十年的房貸利息肯定不一樣的，假設你不需要提前還款，都是按期繳交按揭款，那麼從時間上來講二十年的貸款多出了10年的時間，利息肯定多出來。並且因為是20年貸款，時間上比10年的多了一倍，每個月需要歸還的本金幾乎比10年的少了一半，所以每個月計算利息的本金肯定比10年的多了不少。 提前還款的時候利息計算肯定是要算清楚你原先需要繳交多少利息，扣除原來已經教過的利息後等於還欠多少利息為繳清，然後加上後來測算的利息是多少，重新計算每個月的按揭金額。 如果您選擇的是等額本金還款，那麼每個月你的利息都結清了。 但是提前還款各家銀行的處理流程規定都不一樣，有的銀行可能要多收一個月的利息。

④ 去年已辦理房貸商業貸款，30年等額本息，基準利率下降以後，每月還款額如何變化

還是等額本息還款的方式不變。但是從明年開始，你的每個月還款利息會降低一些，理論上是剩下的月份全部降低，但是實際中不太可能，因為還會有下一次調整基準利率的，下一次再調整，那麼從調整的下一年開始，你的每月利息同樣進行剩下月份的調整。

⑤ 56萬商業貸款30年，利率6.37已還款兩年，有沒有必要提前還款。這次選的固定利率

你好！謝謝邀請！你說的「按現在人民幣貶值來說，房貸還越久是不是越劃算？」這個理論我認為是正確的。當然，也會很多人反對，說貸款越長，利息越多，但是很多人沒有考慮到時間成本及通脹，如果不是打算提前還款的人，我的意見就是貸款越長越好。下面我一點一點來解析，我這么認為的理由，文章略長，有興趣的可以讀下。
一、通貨膨脹
1、或許有人不了解通貨膨脹，我們先來解析一下什麼是通脹，網路定義為：在信用貨幣制度下，流通中的貨幣數量超過經濟實際需要而引起的貨幣貶值和物價水平全面而持續的上漲。字面或許不好理解，我們以小例子來說：假設目前社會上需要流通的資金為10萬億元，但是中央銀行實際發行的貨幣數量為20萬億元。那麼1個雞蛋，如果在正常的水平下，它原本的價值為1元錢，但是現在由於市場上流通的貨幣數量翻倍，它的價值變為2元。也就是說你原本持有的1元錢購買力，變為了只有50%，這就叫做通脹。

2、同理，假設年初你擁有10000元，存在銀行，利率2%，一年後你收到的錢是10200元。如果當年的通貨膨脹率為6%，那麼你原本10000元的錢，實際購買力就變為9400元。因此你1萬元存了銀行1年，理論上增加了200元，但實際上你相當於虧了400元（10000*（6%-2%）），這也是為什麼每次通貨膨脹率高的時候，大家都不把錢存在銀行，而用於投資。

3、改革開放以來，我國的通貨膨脹率大部分時間均處於正數，且2000年之前很大一部分高於5%，這也是為什麼我們手中的錢越來越不值錢。

二、買房 ，先不考慮通貨膨脹率。
依據中研的調研報告：從1981年~1998年17年間，我國房價漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房價再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實現了驚人的一躍，再次翻倍。

縱觀改革開放40年以來，我國的房價一直處於一個快速的增長階段，1981-2013，共計32年間房價翻了3*2.5*2=15倍，參照歷史，我們來分析你買房情況：
1、全款買房：

假設你現在有200萬元人民幣，買了一套房子，總價值200萬元，全款支付。30年後房子價格漲到了400萬元（參照歷史，30年翻一倍，並不過分），你賺了2百萬元。

2、貸款買房

假設你使用貸款買房，首付30%即60萬元，貸款140萬元，以目前首套的貸款利率上浮10%即5.39%來算，30年利息143萬元，你為了獲得這套房子於共支付了：60萬元首付+貸款140萬元的本息（283萬元）=343萬元。

你一共200萬元，第一套首付60萬元，還剩下140萬元，此時再購買一套200萬元的房子，二套假設首付50%，貸款100萬元，利率基準上浮30%（6.37%），那麼30年利息為125萬元，你獲得第二套房子共支付了100萬首付+100萬元的貸款本息（225萬元）=325萬元。
此時你手上付款兩套後還剩下40萬元，以銀行目前貨幣基金利率4.3%計算，30年的本息合計：40萬元*（1+4.3%）ⁿ=141.5萬元，其中n=30

3、對比
30年後，一套房子價值400萬元，全款支付，你總共賺了400萬元-200萬元=200萬元；

貸款支付：你總共賺了800萬元-343萬元-325萬元+141.5萬元=273.5萬元。

那麼貸款比全款凈賺273.5-200萬元=73.5萬元。

當然有人會說房價又不一定會持續上漲，我前文說了參考歷史情況，而且歷史32年間漲了15倍，我僅預測翻了一倍，屬於比較保守估計，而且下跌，你全款買房的房子也貶值了，並非只有貸款的貶值。

三、考慮通貨膨脹：
1、全款支付了，以後不管通脹不通脹對你來說已經，沒有任何影響了，我們不考慮

2、貸款支付：兩套房子每個月需要還款的金額為7853+6235元=14088元。

參照歷史，同時予以下調，假設未來30年，平均通脹率為每年3%，那麼第二年，你每個月還款的資金相當於第一年的14088*（100-3）%=13665元，越往後越低，30年後，你每個月歸還的金額相當於現在的：14088*（100-3）%ⁿ=5648元，n=30。

這就是為什麼30年前你30萬元在上海買一套房，現在可能連首付的尾數都不到，因為通貨膨脹，貨幣的購買力下降，貨幣持續貶值。所以如果考慮通脹因素，你貸款買房實際賺的錢比全款賺的遠遠不止73.5萬元。

四、房價變動因素
這個我之前分析過好多次了，房價未來更可能的是趨於穩步上升至穩定階段，最多小幅下調，具體情況可以去我看以前關於這方面的問答，此處不再詳解。

⑥ 商業貸款30萬30年，以4.5%和6.8%算月返多少年利息又有多少了

4.5%這個月還1125元 年利息是13500元
6.8%這個月還1700元 年利息是20400元（如果我的回答對您有有用，請選擇「對我有用」或「好評」，謝謝您對我回答的採納）

⑦ 商業貸款92萬30年在第6年多還30萬,之後每月還款多少

這得需要知道還款方式和准確的貸款利率
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是4.9%，那麼，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=920000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
=4,882.69元
二、60期後一次性還款300000元，計算後期月還款額
【第1步】前60期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前60期月還款額現值之和=4882.69*[1-(1+0.40833%)^-61]/0.40833%
=263,174.23元
【第2步】60期後一次性還款額現值=60期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
60期後一次性還款額現值=300000*(1+0.40833%)^-61
=233,973.14元
【第3步】60期後月還款額現值之和=(貸款額-前60期月還款額現值之和-60期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
60期後月還款額現值之和=(920000-263174.23-233973.14)*(1+0.40833%)^-61
=542,181.00元
【第4步】60期後月還款額=60期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
60期後月還款額=542181/{[1-(1+0.40833%)^-299]/0.40833%}
=3,143.39元
結果：
在假設條件下，這筆貸款60期後一次性還款300,000.00元，後期月還款額就是3,143.39元。

⑧ 貸款64萬30年利息多少錢

如果是商業貸款，假如利率是百分之七，那麼一年利息是四萬四千八百元，30年利息是一百三十四萬四千元，所以盡量少貸款，利息還是挺多的。

⑨ 商業貸款52萬，期現是30年已經還了一年，想提前還掉25萬合算嗎

若是在招行辦理的個人貸款，「貸款利息」由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理「提前還款」，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。
因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。