1. 公積金一個月能抵多少房貸
一、公積金抵扣房貸的金額是沒有限制的，只要公積金賬戶余額充足，那麼當月房貸可全部從公積金賬戶中扣除。
1、例如某借款人公積金賬戶中有2萬余額，每月月供為3500元，那麼前5個月的房貸可全部使用公積金賬戶余額抵扣，到第6個月時，賬戶余額僅剩2500元，那麼剩餘1100元（公積金賬戶會保留100元余額）就需要從還款銀行卡中扣除。
2、當然，在實際生活中，借款人的公積金余額會隨企業逐月繳納而不斷增加，所以實際可抵扣月份會超過5個月。當公積金賬戶余額用完後，銀行會自動從還款銀行卡中劃款，而當公積金賬戶有新入賬的余額時，銀行通常也會優先扣除賬戶余額，不足部分再從銀行卡中補扣。
拓展資料
一、用公積金償還按揭貸款通常有兩種方式，如下所示：
1.一次性還款方式：指每年從受託銀行提取一次住房公積金賬戶余額，一次性償還貸款本金，還款後根據剩餘貸款本金和還款期限重新計算每月還款額。一次性還款後，每月還款需要使用客戶的自有資金，而不是公積金賬戶中的資金；
2.每月還貸方式：指每月直接從客戶公積金賬戶中提取本息償還當月貸款的方式。當提取的公積金金額不足時，客戶應及時補足還款金額。這種方法不僅可以沖抵公積金貸款本息，還可以沖抵商業貸款本息。
請用戶注意，如果選擇一次性還款方式，不能選擇按月還款方式，只能選擇兩種還款方式中的一種。
二、住房公積金抵房貸計算方法：
1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^貸款月數/[(1+月利率)^貸款月數-1]。
2、等額本金計算公式：每月還款額=貸款本金/貸款月數+(貸款本金-已還貸款本金)*月利率。
2. 公積金月供計算公式
若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持一致（首月月供一般按實際天數計收利息，可能會有所不同）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩餘貸款在該月產生的利息（月供會隨著客戶不斷還款而越來越少）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
拓展資料：
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按還貸能力計算公式
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按房屋價格計算公式
貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），
且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
3. 公積金最多能貸款多少錢 每個月需要交多少
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；
2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
最終的可貸額度計算以系統計算為准。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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4. 公積金一個月多少錢才能貸款
不是公積金一個月多少，而是你公積金總額有多少。一般公積金貸款額度都是公積金額度的25倍。
5. 一萬公積金可以貸多少房貸
1萬公積金可以貸款多少主要取決於你公積金每月的繳存額和申請貸款時公積金賬戶余額有多少。個人公積金貸款額度=（每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額）×2。
舉個例子來說明，小黑是某公司一位年齡30歲的男性職工，他每月會繳存公積金5百元，而當地男性職工的法定退休年齡是60歲，所以他用1萬公積金可以貸款：{500×[（60-30）×12 ]+10000}×2=38萬元。
而大家在用公積金申請貸款的時候需要注意一點，公積金的可貸款額度一般是不能高於職工在申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍的，
而且用公積金去貸款，貸款額度一般最高不能超過50萬元，不過如果你同時使用了配偶的住房公積金去申請住房公積金貸款的話，貸款最高限額就是70萬元。
另外，各地關於公積金貸款的政策不一，因此大家還是以當地公積金管理中心的公告為准。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
6. 公積金貸款怎麼算月供
公積金貸款計算月供得看客戶選擇的還款方式是哪一種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種：
若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持一致（首月月供一般按實際天數計收利息，可能會有所不同）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩餘貸款在該月產生的利息（月供會隨著客戶不斷還款而越來越少）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
其實商業貸款也是如此計算月供的，組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業貸款執行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計算出來的月供也會不一樣。
拓展資料：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
7. 公積金貸款，每月還的利息和本金各是多少
等額本息法：
公積金貸款本金：100000,假定年利率：3.250%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 977.19元、連本帶利總還款金額是： 117262.8元、共應還利息： 17262.8元。 第1個月還利息為：270.83 ；第1個月還本金為：706.36；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
8. 公積金貸款額度計算
額度計算方式有四種如下：
1，按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2，按使用配偶額度，計算公式為：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3，按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款成數
4，按照貸款最高限額計算的貸款額度：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
貸款利率：
利率水平
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
與商貸對比
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
9. 公積金貸款買房每月還多少錢
法律分析：根據貸款金額和貸款年限不同，會有所差別。公積金貸款年利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。每月還多少要看您的貸款額度和貸款期限以及還款方式。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。