❶ 房貸136萬三十年每月要還多少
如果假設 房貸 年利率是6%；
房貸還款一般分為「等額本息」、「等額本金」兩種方式；
一、按「等額本息」還款方式計算
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=1360000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】
月還款額=8,153.89元
還款總額=2,935,399.37元
利息總額=1,575,399.37元
二、按「等額本金」還款方式計算
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=1360000*[(1/360)+0.5%)]
首期還款額=10,577.78元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=1360000/360*0.5%
月遞減額=18.89元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*1360000*0.5%*(1+360)
利息總額=1,227,400.00元
還款總額=2,587,400.00元
【結果分析】
如果貸款年利率是6%，那麼在「等額本息」方式下，每月還款8,153.89元，還款總額是2,935,399.37元；
在「等額本金」方式下，首期還款額是10,577.78元，以後逐月遞減18.89元；還款總額是2,587,400.00元。
❷ 購買136萬的房子首付3成，貸款30年，利息怎麼計算
貸款總額952000假定年利率4.90%貸款年限30 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 5052.52元、總還款金額是： 1818907.2元、共應還利息： 866907.2元。 首月還利息是：3887.33、首月還本金是：1165.19；第2個月還利息是：3882.58、第2個月還本金是：1169.94
❸ 貸款300萬30年月供多少
以住房貸款為例，中央銀行基準利率5年以上的商業貸款年利率為4.90%的5年以上的公積金貸款年利率為3.25%，計算300萬貸款30年(即360期)的月收入如下
一、商業貸款。
1、等額本息還款法300萬貸款30年月供15921.8元。
2、等額本金償還法300萬貸款30年第一個月為20583.33元，然後每月減少。
二、公積金貸款。
1、等額本息還款法300萬貸款30年月供13056.19元。
2、等額本金償還法300萬貸款30年第一個月為16458.33元，然後每月減少。
拓展資料：
一、貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
二、客戶貸款後，可以根據自己的還款方式計算月供
1、等額本息償還法每月償還額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)^償還月數)÷(1+月利率)^償還月數-1)，等額本息償還指每月償還本息相同，每月償還銀行的月薪相同，銀行的本息平均分配到每月償還日償還。
2、等額本金償還法的月償還額=(貸款本金÷償還月數)+(貸款本金-償還本金累計額)×月利率，等額本金償還是指每月償還的本金相同，利率逐漸減少。
❹ 房屋按揭貸款132萬等額本金30年5.2的利息第一個月要還多少錢
因為利息=本金×利率×時間，年利率是5.2%，所以30年利息一共是132×5.2%×30=205.92萬，本息一共是205.92+132=337.92萬，所以每個月還337.92÷（30×12）=0.9386667萬，也就是9386.7元
❺ 貸款66萬30年月供多少
買房貸款66萬元，貸款期限30年，等額本息是月供為3603元。30年總計要還1297358元，其中還本金66萬元，利息637358元。
等額本金是月供逐月遞減，第一個月是4657元，以後每月減少7.87元，30年總計要還1168433元，其中還本金66萬元，利息508433元。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
還款方式
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
❻ 貸款130萬30年月供多少
130萬房子首付是39萬，月供是5161-5955元左右，這個是分20年償還的月供。
如果房貸130萬30年月供大概是6700-6800元之間
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
❼ 貸款136萬30年每月還多少年利率是5.7
年利率為5.7%，月利率為5.7%/12，136萬，30年（360個月），按等額本息（每月還款額相同）還款方式計算：
月還款=1360000*5.7%/12* (1+5.7%/12)^360/（(1+5.7%/12)^360-1）=7893.45
利息總額=7893.45*360-1360000=1481642
說明：^360為360次方
❽ 貸款30年136萬,已經還款7個月,如果想提前還款5萬,每月還需還多少
這里還要知道還款方式和貸款利率
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=1360000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]
=7,300.77元
二、7期後一次性還款50000元，計算後期月還款額
【第1步】前7期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
前7期月還款額現值之和=7300.77*[1-(1+0.41667%)^-8]/0.41667%
=57,326.11元
【第2步】7期後一次性還款額現值=7期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
7期後一次性還款額現值=50000*(1+0.41667%)^-8
=48,364.15元
【第3步】7期後月還款額現值之和=(貸款額-前7期月還款額現值之和-7期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)
7期後月還款額現值之和=(1360000-57326.11-48364.15)*(1+0.41667%)^-8
=1,296,734.90元
【第4步】7期後月還款額=7期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
7期後月還款額=1296734.9/{[1-(1+0.41667%)^-352]/0.41667%}
=7,029.72元
結果：
在假設條件下，這筆貸款7期後一次性還款50,000.00元，後期月還款額是7,029.72元。這樣提前還款可節省利息38,381.50元。
❾ 商業住房貸款136萬30年每月還款多少
每月還款7217.88(元)
❿ 2021年商業住房貸130萬30年還年利率5.25月供多少錢
還款總額 258.43萬元
月供 7178.65元