南京購房超過一年公積金如何還貸款

『壹』 買房超過一年了，還能提公積金嗎具體怎麼操作

買房超過一年了，可以提取公積金，你只要拿身份證和購房合同去公積金中心就可以辦理提取公積金

『貳』 南京2019年，辦理公積金逐月還商貸的詳細流程是什麼

有關公積金還商貸的方法，一直是購房人們最關心的話題。公積金用途那麼多，還款方式各有不同，省公積金和市公積金完全又是兩碼事。

櫃面逐年提取還商貸如何辦理?

辦理公積金逐年還商貸所需材料：

(1)借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;

(2)貸款還款賬戶憑證(即還款存摺或還款卡);

(3)人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人徵信報告(明細版);

(4)貸款銀行出具的一年內還款明細;

(5)相關文件規定的及管理中心需要查證的其他材料。

辦理公積金逐年還商貸的具體流程是怎樣的?

1、申請人到貸款銀行(其他住房公積金管理機構)查詢並開具一年內歸還個人住房貸款的還款明細、貸款證明(註明貸款行名稱、交換行行號);到人民銀行列印能反映貸款信息的個人徵信報告(明細版);

2、證明材料經單位核實符合提取住房公積金條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請書》並加蓋單位預留印鑒;

3、申請人攜帶有關材料前往住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請辦理櫃面提取還貸業務;

4、住房公積金歸集業務承辦銀行審核相關證明材料、明細及提取金額;符合規定的，辦理提取手續，並將申請人繳存賬戶中相應提取金額劃入職工登記的貸款還款賬戶(還款存摺或還款卡)。

申請逐年還商貸條件：

借款人或配偶須無住房公積金貸款余額，即住房公積金貸款已結清;

個人住房公積金(住房補貼)匯繳情況正常，還貸信用良好;

首次申請提取住房公積金(住房補貼)償還商貸的，須實際還貸滿1年(含)以上，以後每次申請須距上次申請滿1年(含)以上時間。

2歸還其他住房公積金管理機構發放的住房公積金貸款

其他住房公積金管理機構指：省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等

所需材料：

(1)借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;

(2)貸款還款賬戶憑證(即還款存摺或還款卡);

(3)借款人留存的《借款合同》原件;

(4)其他住房公積金管理機構(貸款銀行)出具的貸款證明;

(5)其他住房公積金管理機構(貸款銀行)出具的一年內還款明細;

(6)借款人住房公積金賬戶同期繳存明細;

『叄』 關於南京市公積金貸款（逐月還貸）的問題!

1、逐月還款，公積金賬戶必須沉澱12個月.第13個月的月繳存額是用於你次月沖還你的月還款的，如果只有12個月的月繳存額，次月是不會發生代扣的。
2、逐月還款，如果公積金調整之後，沉澱資金不調整。
3、逐月還款，如果賬戶除了沉澱資金還有餘額，每次扣款仍是只扣月繳存額，不足的仍由自己還。逐月還不是必要還足你的月還款額，僅是減輕你的還貸壓力。從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。
4、每月15日扣款，扣的是除12倍月繳存額沉澱之外滿足一個月的月繳存額的錢（所謂的第13個月的月繳存額，可以是當月的（如果你們單位15日前能把你的月繳存額繳到位的話），如果公積金是20多號才到賬，本月你只能用自己的錢還，次月再代扣了。
5、如果月繳存額大於月供了，每個月都有結余，繼續選擇逐月還款的話，這部分錢不能用來提前還貸，從相對公平角度考慮，你的所謂除沉澱仍多多餘的錢將用於其他人貸款用，正如你貸款時用其他人錢一樣。

拓展資料

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

資料來源：網路：公積金貸款

『肆』 南京買房子用商貸如何提取公積金還款可以逐月還嗎

可以提取公積金賬戶余額進行放貸還款，可以逐月還款。

申辦公積金余額提取流程

1、由單位財務或勞資開出的《住房公積金支取申請表》

2、身份證原件及復印件一份，若提取配偶的公積金需同時提供結婚證和戶口本原件及復印件一份

3、借款合同，到貸款銀行的貸款部門列印上一年的個人住房貸款還款對賬單（提取之月到上年度本月）並請銀行蓋章

4、若用存摺還貸款，須提供還款存摺及存摺復印件一份；若用銀行卡還貸款，須提供由銀行櫃台打出的最近一年的銀行卡明細一份

5、到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協議書》

(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，並在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個人賬戶里)

(4)南京購房超過一年公積金如何還貸款擴展閱讀：

一、公積金提取材料

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證

4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證

5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明

6、租賃自住住房的，提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明

7、離休、退休的，提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明

8、出境定居的，提供戶籍注銷證明或出境定居的證明

9、死亡、被宣告死亡的，由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書

10、享受最低生活保障的，提供民政部門發放的最低生活保障證明

11、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明

二、公積金提取條件

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的

2、離休、退休的

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的

4、出境定居的

5、償還自住住房貸款本息的

6、房租支出超出家庭工資收入 5% 的

7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的

8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的

9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的

10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的

11、死亡或者被宣告死亡的

『伍』 購房超過一年了還能提取住房公積金么 怎麼提

住房公積金是可以取走。

准備資料：首先要准備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。

詳細原因：

本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理。

工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）。

材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。

住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問現在如果提取住房公積金需要那些手續,但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

(5)南京購房超過一年公積金如何還貸款擴展閱讀：

住房公積金特點

1，普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金。

2，強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行。

3，福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。

4，返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

參考資料來源：網路-住房公積金

『陸』 南京公積金怎麼還貸

南京公積金還貸申請條件：

1. 符合相關法規文件規定的提取條件；

2. 所歸還的商業房貸是公積金管理中心委託銀行所辦理的，且貸款本息尚未結清；

3. 商業房貸需正常還款滿一個月才能申請；

4. 公積金提取次數不得超過2次；

5. 同一家庭存在公積金貸款未結清的，不能簽約辦理。

南京公積金逐月還貸所需手續：

1. 借款人及配偶身份證及結婚證原件；

2. 還款卡或還款存摺；

3. 貸款行出具的《委託支取公積金歸還商業性住房貸款登記單受理回執》；

4. 中國人民銀行出具的個人信用報告。

『柒』 朋友們說說南京公積金還房貸怎麼還

南京公積金還貸申請條件：

• 符合相關法規文件規定的提取條件；

• 所歸還的商業房貸是公積金管理中心委託銀行所辦理的，且貸款本息尚未結清；

• 商業房貸需正常還款滿一個月才能申請；

• 公積金提取次數不得超過2次；

• 同一家庭存在公積金貸款未結清的，不能簽約辦理。

南京公積金逐月還貸所需手續：

• 借款人及配偶身份證及結婚證原件；

• 還款卡或還款存摺；

• 貸款行出具的《委託支取公積金歸還商業性住房貸款登記單受理回執》；

• 中國人民銀行出具的個人信用報告。

用公積金還房貸，有三種辦法。

1、一次性還款法。 從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法。 從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。

3、逐月還款法。 每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

『捌』 南京公積金貸款流程以及還貸方式詳解

2015年初，國務院三部門發布了公積金的提取條件，現在小編為大家先簡單介紹一下什麼是公積金以及它的具體用途。公積金作為一種國家法律規定的住房保障制度，是指居民在繳納資金以後，實行專款專用。為人民群眾生活需要提供便利條件。而公積金可以在住房，建造，租房等一列相關規定的經濟活動事項內提取資金進行安排。現在為大傢具體說明一下南京地區的公積金的一些相關流程。

一.南京公積金貸款流程
1.貸款人必須為在南京本地居住滿半年的，具有自我民事行為能力的城鎮職工，並且自身的收入沒有問題，貸款信譽良好等一系列相關規定條件。而相應的，以下幾種情形就不可以貸款：提取兩次公積金以上者，在南京和外地同時有房，家庭名下有房超過100平方米，在南京本地已無工作，連續繳納公積金不到6月。以上幾種情形，都不可貸款。
2.貸款人需去貸款銀行領取「住房公積金貸款須知」。並憑藉以上材料，到相關銀行提出貸款要求，在這些事項完畢以後，攜帶貸款文本到售房單位蓋章，並清空尾款。
3.貸款人在貸款以後到貸款銀行設立還款賬戶。

二.南京公積金還貸方式
南京公積金的還貸方式共有三種，下面就為大家一一列舉。
1.委託逐月提取還貸。申請人在前往貸款銀行辦理相關手續後，每個月的15日，將需要還款的金額劃入在貸款時已經設立好的還款賬戶之中。而銀行方面，也要同時在每月9日前，將還款信息提交給管理中心。

2.櫃面逐月提取還款。申請人到貸款銀行查明需要還款的相關資料明細。並在辦理完相關手續之後，申請人需去銀行提供相關證明材料，還款金額。如果符合規定的，銀行方面辦理提取手續，將還款人的提取金額劃入其還款賬戶之中。
3.櫃面一次性還款。此種方式較為少見，因為這種還款方式要求貸款者在購房一年內要將其貸款金額全部清空。至於還款方式，與上面所述的第二種方式大體一樣。

隨著時代的進步，政府職能不斷向服務性轉變，所以辦理公積金時候的手續相信也日趨合理化，規范化。也會逐漸變得簡潔，快速。

『玖』 南京公積金貸款還款方式

法律分析：借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式。等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。

法律依據：《南京市住房公積金貸款管理辦法》 第十九條 貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還公積金貸款，按《借款合同》約定的還款日期提前將應還本息存入還款賬戶，受委託銀行每月從還款賬戶中扣收。

『拾』 南京公積金提前還貸需要哪些手續

目前，南京公積金提前還貸步驟如下：

1.要到公積金貸款銀行取消公積金逐月還貸協議，然後再辦理公積金提前還貸業務。

這里需要注意的是，還款後期您不可以再次使用公積金余額逐月還貸，只可以按照用現金還貸。

2.公積金轉帳還貸流程需要提交的材料：

（1）借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件；

（2）借款人留存的《借款合同》原件；

（3）貸款銀行出具的《貸款證明》；

（4）借款人及配偶單位出具加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》。

3.關於公積金提前還貸的辦理時間：每年辦理一次，全年每月1-15日到公積金開戶銀行辦理（節假日除外）。

如有疑問可以致電12329熱線為您解答。

(10)南京購房超過一年公積金如何還貸款擴展閱讀：

南京公積金離退休提取

申請范圍：離休、退休的職工，可以申請提取本人住房公積金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

辦理網點：各服務網點。

辦理要件:

1.身份證明資料原件及復印件

（1）本人辦理的提供本人身份證；

（2）委託辦理的提供委託人和受託人身份證原件及其復印件。

2.提取資料原件及復印件

離、退休證（不能提供離、退休證的，應當提供勞動、人事部門出具的有效相關證明或養老金領取證明）；

辦理流程：職工提供要件資料，到單位填寫《南京住房公積金提取申請單》（加蓋預留印鑒），到各服務網點辦理。

1.住房公積金賬戶在管理中心集中管理的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。

2.住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。

3.住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。

辦理時限：手續齊全情況下，即時辦結。