買房首付多少可以貸款30年嗎

『壹』 貸款買房的首付一般是多少啊,貸款一般是要多少年還清呢

現在利率降到6.8%了
30萬-10萬首付，貸款20萬.
按6.8基準利率不打折計算
貸款總額：200000
還款總額：366402.98
支付利息款：166402.98
（20年利息總額）
月均還款：
1526.68(元)

『貳』 買房首付一般是多少貸款多少年最劃算

越來越多的人選擇貸款買房，但是對貸款買房其實了解的並不多。可能很多人在貸款前都會有這種疑惑：首付要付多少呢？貸款多少年最劃算呢？大家不要著急，本文就為您揭曉答案。

買房首付一般是多少？
1、首套新房首付演算法有規定
以家庭為單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付總房價的30％或35%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是30萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20％。例如要是購買價值100萬的房子，那麼首付就應至少是20萬。當然，一些特殊城市可能有特殊要求，請以實際要求為准。
2、買房首付依據貸款額度計算
但是，雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
上面所說的還都是首套房的演算法，在限購城市中，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例一般不得低於百分之五十（二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子，首付至少是三十萬。
貸款多少年最劃算呢？
1、剛需自住型
購房者如果是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、兼顧自住的剛需
購房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。這種情況其實也不是全面的，如果你有其他的理財渠道，能取得高於買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好；但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節省利息支出，那麼就建議貸款期限盡量短。
以上便是小編今天要為大家分享的內容了，希望能幫到大家。最後，小編提醒大家，首付款付多少以及貸款多少年等問題，一定要根據自己的實際情況出發，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。
來源：網路

『叄』 貸款買房首付要多少買房首付可以貸款嗎

貸款買房首付要多少?買房首付可以貸款嗎?
現在隨著貸款的興起,貸款買房也成了一種新興的潮流,但是關於使用貸款買房,很多人具有這樣的疑問:貸款買房首付要多少?買房的首付是否可以貸款呢?今天就為大家詳細解答一下這兩個問題,希望可以幫助更多的人正確的了解貸款買房這種方式。
首先,大家是否真正了解什麼是貸款買房呢?其實很簡單,貸款買房就是由購房者向銀行填報關於房屋抵押貸款的相關申請,並且提供合法的例如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等按照規定必須提交的證明文件,在銀行審查合格後,可以向購房者承諾發放相關貸款,然後根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行以及購房者所訂立的抵押貸款合同等,來辦理房地產抵押登記和公證,同時銀行需要在合同規定的期限內把購房者所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
那麼貸款買房首付要多少呢?因為每個地區都存在一定的差異,樓盤和公積金管理中心的關系也不一樣,所以造成貸款層數也是有差別的。在屬於一次房的情況下,購買新房並且房屋面積不超過90平米納首付可以為二成,但是在第二次置業的情況下,購買房產的首付就需要為五層,但是如果是三次房的情況下,一般銀行是不會給予貸款的。
同時目前如果申請貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算也是有較大區別的;在辦理新房的貸款時,首付款一般是按照購買時的市場價作為參考,並且會根據個人貸款次數以及個人貸款的信用程度來進行多方面的審核並且制定相應貸款比例;辦理二手房屋貸款則是根據銀行方面指定的專業評估機構來進行房產價值評估,計算出來的二手房評估價就會作為參考價格。因為一般二手房評估價低於市場價,同時評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋可能會更低。
那麼貸款買房首付要多少應該如何計算呢?其實早就有相關的公式來幫助計算了:
一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)
二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價—客戶貸款額
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
那麼買房的首付是否可以也採用貸款的方式呢?其實是可以的,首付是必須在申請貸款前就要實際付款的金額,因此首付款的來源是貸款,借款還是自己的錢都無所謂,但是首付款是不可以用所購房貸款的,因此如果想要貸款付首付,還需要使用其他有形資產來貸款,但是這樣就會同時面臨首付和購房的貸款了,所以建議盡量還是能通過其他方式來獲取首付哦。
其實貸款買房如果是首次購買房產,優惠力度還是很不錯的哦,花明天的錢享受今天的房,但是也要注意合理選擇房屋類型,避免還款壓力過大的哦。

『肆』 現在貸款買房需要什麼條件 首付是多少 可以按多少年還 每月還多少

如果是首套房最低30%首付，6萬。二套房60%首付，12萬。三套房不能貸款，像上海三套房就已經限購了。貸款年限看你現在的年齡，男的最高可以貸到60周歲，女的貸到55周歲，每家銀行不一樣，貸款的年限也不一樣。首套房的利率應該是基準利率，二套房的利率要上調1.1倍。

『伍』 貸款買房首付多少，貸款年限多少年合適

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的二手樓貸款資料，您做一下了解,最終貸款事宜，請以貸款經辦行審核的結果為准：

貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。

2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。

3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4.經辦機構規定的其他條件。

貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。

2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。

3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。

貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。

2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

『陸』 房子首付一般是多少房子首付可以貸款嗎

在買房子時候我們要先了解下相關的貸款政策，畢竟很多的人們在買房子時候都會考慮按揭貸款的方式來買房子。按揭貸款要先交納一定的首付，要注意下首付的交納流程和交納政策等問題。那麼房子首付一般是多少？房子首付可以貸款嗎？下面我們來了解下房子首付等的相關事宜吧。

房子首付可以貸款嗎？

1、可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

2、開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

3、大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。

4、目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平台產品(通過平台找到願意出資的人，然後把錢借給購房人)。

如果要買房子我們就要注意下的房屋貸款的辦理事宜，不同的家庭在買房子時候，能繳納的首付也是有差異的，可以根據自己的經濟能力來交納首付。以上就是關於房子首付一般是多少？房子首付可以貸款嗎的相關介紹，大家在交納首付時候可以詳細了解下細節問題。

『柒』 按揭貸款買房，房屋總價52W，我首付16W，向銀行貸款36萬，我能選擇30年還清嗎30年期月供是多少

你要申請房貸30年，銀行對年齡要求的，具體如下：
如果你是男，現歲數+30≤70；
如果你是女，現歲數+30≤65。
貸款20年、30年，貸款利率都是一樣，沒有劃不劃算，只要適合自己就可以。就好象生活上買米一樣，只要單價定下了，要買多少斤才劃算呢？！
商業按揭
貸款本金：36.0萬元
貸款期限：30.0年
合同利率：6.55%（年）
A方案等額本息還款法：2,287元（每月月供）
預計全期利息：46.3萬元
預計全期本息：82.3萬元
B方案等額本金還款法：2,965元（首月月供）
之後每期遞減：5.5元
預計全期利息：35.5萬元
預計全期本息：71.5萬元
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商業按揭
貸款本金：36.0萬元
貸款期限：20.0年
合同利率：6.55%（年）
A方案等額本息還款法：2,695元（每月月供）
預計全期利息：28.7萬元
預計全期本息：64.7萬元
B方案等額本金還款法：3,465元（首月月供）
之後每期遞減：8.2元
預計全期利息：23.7萬元
預計全期本息：59.7萬元

『捌』 買房首付可以貸款嗎貸款買房首付比例是多少

（招商銀行）申請住房/汽車貸款需要您自行支付首付款，尾款部分方可通過銀行申請貸款。

溫馨提示
不同貸款類型首付比例有所不同。

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

『玖』 買房貸款首付最低多少 貸多少年合適

一、買房首付一般是多少？
1、首套新房首付演算法
以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
2、買房首付依據貸款額度計算
雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付
上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
4、經濟收入決定首付多少
如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。
二、買房按揭多少年是劃算的？
1、自住型
如果購房是用來自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬於消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。
2、兼顧自住
如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那麼貸款期限越長越好。
買房對於普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。想必您已經對於貸款買房究竟應付多少首付以及貸款期限等問題有了自己的認識了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！

『拾』 買房首付五萬,貸款50萬,還30年合適嗎

時間久點合適