廣州離異不滿一年無房無貸款

1. 廣州最新房產限購政策

法律分析：限購數量

1、廣州市戶籍居民限購2套;

2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;

4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

限貸要求

(一)首付

1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

(三)首付不能貸款

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

2. 婚姻期間名下有房有貸，離婚後名下無房無貸。請問需要離婚滿一年才能買房嗎

問題一：您如果是上海戶口，離婚後則是按上海單身去算，名下無房可以買房，不需要等滿一年，無時間限制，可買一套住宅。如果無貸款記錄，貸款算首套，如果有貸款記錄，無論是否結清，算二套。如果您是外地戶口，離婚後算外地單身，限購
問題二：①熟悉購房政策 ②了解月供變化 ③做好財務規劃 ④兼顧家庭支出 ⑤考慮職業發展
問題三：月供是貸款總額乘於相對應的還款系數，月供就等於100萬減30萬乘於還款系數。比如房子總價是100萬。 1，首付3成就是30萬。假設要貸款30年，還款系數是66首次置業首付3成、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為首付，二次首付6成，月供=貸款金額（萬元）*還款系數 2、一手房的首期是根據成交價的3成作為首付.866，就是（100萬減30萬）乘於66.866
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3. 我剛離婚，名下無房，無貸，能否有購房資格，在廣州

您好，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。也就是說，如果購房者離婚後再買房，首付至少5成。離婚後，只有您還有購房資格就可以直接購買。更多內容請看這篇問答內容

【壹周問答精選】在廣州離婚一年內怎麼買房？首付是？

4. 廣州樓市新政離婚不滿一年想買房，名下無房無貸款，首付幾成

看資質資質越越容易辦理現申請抵押般一-5工作 抵押貸款資料： （一）提供身份信息包括身份證居住證戶口本結婚證等信息； （二）提供穩定住址房屋租賃合同水電繳納單物業管理等相關資料； （三）提供穩定收入源銀行流水單勞合同

5. 廣州戶口離婚了要多久才可以買廣州房子

您好，只要您確定還有購房名額就可以買房，離婚後買房首付至少5成。根據2017年3月17日和2017年3月30日的廣州樓市政策：廣州市戶籍成年單身（含離異）人士在廣州市購1套住房。對離婚一年以內的住房貸款申請人，按照居民家庭在本市擁有一套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已經還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%；住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款不低於70%；購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。

6. 廣州離婚一年內買房政策

法律分析：根據廣州「3·30樓市政策」明確規定：離婚1年內購房的， 名下無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，同時利率需上浮10% ；住房貸款未還清的，購買普通住房首付款比例不低於70%；購買非普通住房首付款比例不低於70%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

7. 離異不到一年、名下無房怎麼算

2017年3月24日，央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

8. 廣州限購政策

廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房的政策，成年單身(含離異)人士在廣州市限購1套住房。符合條件的非廣州市戶籍居民家庭在廣州市限購1套住房（含從化、增城區）。居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓。


_限購數量

1、廣州市戶籍居民限購2套;

2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;

4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

_限貸要求

(一)首付

1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

(三)首付不能貸款

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

9. 廣州戶籍人士，離婚後名下沒房產，請問離婚後多久才能在廣州買房

你好，這個首先要看你離婚時候有沒有涉及不動產分割，也就說你離婚前家庭名下有幾套房，離婚未滿一年的，仍需要按離婚前的家庭房產套數核查你的購房資格和申請銀行貸款資格，如果符合限購政策可以購買，如果不符合，就暫時購買不了，得等到離婚滿一年後才能購買！另外也需要根據銀行房貸政策，結合你的自身情況，判斷你的首付比例。