組合貸款月供是一起扣的嗎

⑴ 我買房貸款是組合貸款，還款的時候是有先後么還是同時還款呢

很多城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定，不合規定的需要繳納違約金，所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。

拓展資料

貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。

⑵ 組合貸款還款的方式

組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

⑶ 房貸組合貸款怎麼還款

組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
公積金部分實行自由還款，就是每個月可以設定一個最低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果公積金賬戶裡面的錢足夠多，可以簽訂按月轉賬還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金賬戶轉賬償還，在賬戶金額不足時，再通過銀行還款存摺扣除。
商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。
同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
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⑷ 組合貸扣款是扣個人卡還是公積金

組合貸款的月供可以直接從公積金裡面扣除，若是公積金余額不夠的話，再從銀行卡裡面扣除，
要想每個月優先扣除公積金的，需要辦理一個公積金對沖業務。還有種辦法就是直接從銀行卡扣除，然後每年申請提取公積金，用來還房貸。
公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
組合貸款在還款方式上是非常自由的，還款人可以根據自己的情況與想法決定。
選擇還款方式的時候不要只想著最劃算，最適合自己的才是最好的。
同時組合貸款也是可以提前還款的，借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
雖然組合貸款沒有純公積金貸款那麼劃算，但是相比商業貸款來說，更劃算了，畢竟組合貸款中公積金貸款的額度是按照公積金貸款的利率算利息的。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑸ 組合貸怎麼還月供 組合貸款怎麼還款

對於大部分人來說全款 買房 子的都是不可能實現的，所以說想要擁有一套屬於自己的房子是可以通過貸款的方式，而且有關組合貸款是比較常見的一種 貸款方式 ，不僅僅能夠解決公積金額度達不到的問題，也能夠降低 商業貸款 所支付的眾多利率，那麼組合貸怎麼還 月供 呢？組合貸款怎麼還款？

組合貸怎麼還月供

組合貸款包含有公積金貸和商貸兩個部分，彼此是分開還款的，會設立兩個獨立的賬號。而其中公積金貸部分實行自由還款，即客戶可以每個月設定一個還款數額，還款可以按照還款數額進行，有了錢多還，沒錢少還點，但月供必須大於該數目，而該數目其實就等於等額本息計算得出的數額。

商貸部分則主要採取 等額本息和等額本金 兩種還款方式。同時，組合貸款中， 公積金貸款 和商業貸款的 貸款期限 必須保持一致。而大家需要注意，若按等額本息來進行計算，月還款額（本金＋ 利息 ）＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］。按等額本金來進行計算的話，則月還款額（本金＋利息）＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

組合貸款怎麼還款

1、有關借款人 提取公積金 還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。

2、組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。

3、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。

4、但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是 等額本金和等額 本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。

對於組合貸怎麼還月供？組合貸款怎麼還款？上面已經給您做出了相關介紹，其實有關貸款方面的細節問題還是有很多的，只有了解的更多才能夠知道該怎麼樣去進行貸款，而且不同的貸款方式所支付的利息不一樣，還款時間長短也是和利息息息相關，所以說要知道怎麼樣還款才會更為劃算。

⑹ 組合貸是怎麼扣款的

組合公積金指公積金貸款和商貸混合的一種貸款方式，其還款也是分開的，即貸款人分別有一個公積金賬戶以及商貸賬戶。公積金貸款從用戶公積金賬戶扣款，可選擇年沖還款，也可選擇月沖還款，均為系統自動扣款。如果公積金賬戶余額不足，需要將差額提前充入還貸銀行卡中。商貸則是銀行每個月的還款日從用戶綁定的銀行卡扣款，因此借款人必須保證兩個賬戶的余充足。
拓展資料：
公積金貸款與組合貸款哪個好
1、純公積金貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，委託商業銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的個人住房貸款。
2、公積金組合貸款是指公積金中心運用住房公積金資金，商業銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人，使用同一抵押物，採用同一貸款期限，執行不同貸款預期年化利率發放的個人住房貸款，它是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。
3、至於是純公積金貸款好還是公積金組合貸款好，這個沒有明確的說法，得看實際情況。但是特別需要注意的是選擇組合貸款以後不能轉成純公積金貸款。
公積金貸款與組合貸款有什麼區別
1、貸款額度。公積金貸款和著貸款在貸款額度上的區別最明顯。公積金貸款額度是北京120萬，如果你要買的房子遠不止這個數，那選擇組合貸款就能輕松解決，即公積金貸款外的部分可用商業貸款申請。
2、貸款利率。純公積金貸款的利率，按照現行公積金貸款利率執行;而組合貸款中，商業貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。
3、放款速度。公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。
4、首付比例。目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成;而組合貸款的首付比例為三成。
5、貸款要求。公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致，即：必須按時足額繳存公積金滿六個月「及以上」;而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。
公積金貸款和組合貸款都是常見的一種貸款方式，無論是選擇哪種貸款方式，都要結合自己的實際情況來進行辦理。

⑺ 組合貸款第一次還款是一起扣款還是分開扣

組合貸款是分開還的，雖然公積金貸款也是銀行扣款，但是你需要2張還款卡。一般情況下組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式不一樣，公積金貸款部分能夠現在選擇採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。根據實際情況，如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多,可以簽訂按月轉帳還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除;商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以穩妥起見是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。

⑻ 組合貸款怎麼還款的呢

組合貸款還款方式：
1.組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣，需要設立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
2.公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。
3.商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》
第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式，也可以同時並用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條借貸雙方應當遵守國家法律法規、房改政策和銀行的有關規章制度，並在平等協商的基礎上簽訂借款合同。