重慶首套房貸款每月還款

⑴ 我首套房公積金貸款45萬打算15年還清，每個月還款多少

分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；

假設5年期以上公積金貸款執行利率是3.25%，那麼，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=450000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-180]

月還款額=3,161.92元

還款總額=569,145.96元

利息總額=119,145.96元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=450000*[(1/180)+0.2708%)]

首期還款額=3,718.60元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=450000/180*0.2708%

月遞減額=6.77元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*450000*0.2708%*(1+180)

利息總額=110,283.30元

還款總額=560,283.30元

結果：

在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款3,161.92元，還款總額569,145.96元。

「等額本金」方式，首期還款額3,718.60元，以後逐月遞減6.77元；還款總額560,283.30元。「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息8,862.66元。

⑵ 重慶首套房貸款。。重慶首套房貸款18萬，按揭20年，每月按揭算下來是多少，按照現在的利率

商業貸款的話 月供1400.95(元) 支付總利息156226.91
公積金貸款的話 月供 1178(元) 支付總利息 102719.83

說實話 18w 貸20年太虧 利息太高 你貸10年 15年多好

⑶ 重慶地區內，首套房首付是多少公積金貸款購買的首付又是多少是30%還是20%

一般的首套房首付都是30%，公積金貸款購買房子，主要是利率比較低，就是說你還款的利息比較少，因此成為很多人購房貸款的首選。
公積金貸款購買房子的首付一般也是30%，貸款方式分為等額本金和等額本息兩種方式。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

⑷ 重慶工商銀行首套房現在實行什麼政策

個人房貸新利率已開始執行

2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，這就意味著大多數的貸款者將從2012年1月1日起按新利率還貸了，月供族將要背負更重的利息負擔。由於央行去年3次上調貸款利率，從本月起，房貸月供也隨之增加約10%。

據東方早報消息，據一位銀行工作人員測算，以一份30年期的100萬元房貸為例，如果以等額本息方式還款，按照目前的五年期以上貸款基準利率7.05%計算，則每月需還款6686.64元。視房貸申請時間的不同，貸款者因為加息而增加的月還款額，從169.39元-431.58元不等，至多全年增加還款額約2009-5179元。

據了解，由於2012年的前兩個月信貸投放較為充裕，因貸款額度緊張在去年底積壓的全部房貸有望在春節前後全部獲得放款。

2011年，央行3次上調了商業貸款利率，上調時間分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。按規定，五年期以上的房貸，2011年2月9日前辦理的，基準利率將從6.40%上漲到2012年的7.05%，上漲0.65個百分點；2011年2月9日至4月5日辦理的，上漲0.45個百分點；2011年4月6日至7月6日辦理的，基準利率上漲0.25個百分點。2011年7月7日以後申請到房貸的購房者，還款額不變。

一位銀行工作人員介紹稱，以一份30年期的100萬元房貸為例，執行基準利率，如果以等額本息方式還款，每月增加還款額至多為431.58元，全年增加還款額約5179元。

辦理時段不同漲幅不同

據媒體報道，人民銀行人士稱，央行分別於2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，現在，5年期以上貸款的基準利率已經從去年初的6.4%漲到了7.05%。但辦理房貸的時間不同，基準利率上漲的幅度也會不一樣。也就是說，從本月起，房貸基準利率將最多上漲0.65個百分點，漲幅在10%左右。

其中，2011年2月9日前辦理的房貸，基準利率將從6.40%上漲到7.05%，上漲0.65個百分點。2011年2月9日至4月5日辦理的房貸，基準利率將從6.60%上漲到7.05%，上漲0.45個百分點。2011年4月6日至7月6日辦理的房貸，基準利率將從6.80%上漲到7.05%，上漲0.25個百分點。

提前還貸是否劃算？

一位銀行工作人員提醒，根據測算，提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節省利息支出，所以意義不大。

而享受優惠利率的房貸客戶，如果將准備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息可能會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。而且一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。

此外，業內人士還提到，對於房貸利率按基準利率執行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時提前還款較劃算。

明年怎麼向銀行貸款更加劃算呢？業內人士接受廣州日報采訪時表示還是公積金貸款。目前公積金貸款利率為4.9%，商業貸款的利率為7.05%，相差2.15個百分點。

20年期30萬元貸款月供最高增加80.49元

由於每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基準利率)不一樣，所以月供增加的額度也各不相同。

據媒體報道，以貸款金額30萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，請相關金融機構算了一筆賬。

貸款辦理時間在2011年2月9日以前的：按基準利率7折優惠執行，此前的貸款利率為4.48%，月供為1894.71元。今年1月起，貸款利率為4.935%，月供為1969.11元。月供增加74.4元。

貸款辦理時間在2011年2月9日至4月5日的：按基準利率執行，此前的貸款利率為6.60%，月供為2254.42元。今年1月起，貸款利率為7.05%，月供為2334.91元。月供增加80.49元。

貸款辦理時間在2011年4月6日至7月6日的：按基準利率上浮10%執行，此前的貸款利率為7.48%，月供為2413.11元。今年1月起，貸款利率為7.755%，月供為2463.77元。月供增加50.66元。

執行新利率後，30年期100萬元房貸還款變化

申請房貸日期 當時利率 去年月還款 今年月還款 每月多還 全年多還

2011年2月9日前 6.40% 6255.06元 6686.64元 431.58元 5178.96元

2011年2月9日-4月5日 6.60% 6386.59元 6686.64元 300.05元 3600.60元

2011年4月6日-7月6日 6.80% 6519.25元 6686.64元 167.39元 2008.68元

2011年7月7日後 7.05% 6686.64元 6686.64元 0 0

(註：以五年期以上的貸款，等額本息方式還款，並執行基準利率計算)

⑸ 首套房在建行按揭貸款35萬,年限20年,每月還款多少，利息多少

如果你的房貸，是在建行辦理的，本金是35萬元，年限是20年的時間，按照年利率5%計算的話，那麼你總共要還款是70萬元，你每個月的月供是2916元。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑹ 買房貸款每月還款是怎麼計算的

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(6)重慶首套房貸款每月還款擴展閱讀

現行基準利率

1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

參考資料來源：網路-等額本金

參考資料來源：網路-等額本息

⑺ 重慶市榮昌縣貸款買首套房十二萬貸款十年本金利息還款多少2014年

商貸：如果按20年算，等額本息還款870.13元，等額本金還款是遞減的，第一期1115元，以後每月大概減少2.50元左右吧。

公積金：如果按20年算，等額本片還款743.08元，等額本金第一期925.00元。

⑻ 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

(8)重慶首套房貸款每月還款擴展閱讀

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

⑼ 2020年重慶農村商業銀行首套房貸貸款528000元,30年每月供多少

528000/30=17600
17600/12=1466.67
1466.67+17600*2/10000*30=1571.67